인천지법 2023타경526865-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-07-20 · 경매접수
2. 23-07-21 · 경매개시결정
3. 23-10-13 · 배당요구종기
4. 26-08-24 · 6차 매각기일 · 최저가 3155만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.28㎡ (6.4평)

건물면적

39.22㎡ (11.9평)

제시외면적

없음

보증금

315만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 557만

담당계

2계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

안남로519번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 39.22㎡ (11.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

효성동 154-3 · 21.28㎡ (6.4평)

호

5층

당사자

채권자

여OOOOOOOOO 외 1

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "명현초등학교" 남서측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2002년 3월 5일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건중 제4층 제401호로 외벽:드라이비트마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,상하수도설비,난방설비되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

1필지 부정형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측과 남측으로 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2015-04-20),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(2022-02-24) <도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물의 집합건축물대장의 도면상 401호,403호의 위치와 현황 출입문표기상 401호,403호의 위치가 뒤바뀌어 있는 바(건물개황도 참조), 본 평가에서는 공부상의 위치를 기준으로 평가하였으며 공부상 401호(39.22㎡)의 전유면적과 403호(39.82㎡) 의 전유면적이 유사한 바 감정평가액은 동일하오니 경매진행시 참고하시기 바랍니다

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가사례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건은 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2022카임91 임차보증금: 98,000,000원 범 위: 4층 401호 39.22㎡ 전부 임대차계약일자: 2020.02.03 주민등록일자: 2020.02.24 점유개시일자: 2020.02.24 확정일자: 2020.02.24 임차권자: 염윤성(850507-*******),인천 계양구 안남로519번길 12-3, 2동 401호

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "명현초등학교" 남서측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

2002년 3월 5일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건중 제4층 제401호로 외벽:드라이비트마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

다세대주택으로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비,상하수도설비,난방설비되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

1필지 부정형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북동측과 남측으로 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2015-04-20),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(2022-02-24) <도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건 건물의 집합건축물대장의 도면상 401호,403호의 위치와 현황 출입문표기상 401호,403호의 위치가 뒤바뀌어 있는 바(건물개황도 참조), 본 평가에서는 공부상의 위치를 기준으로 평가하였으며 공부상 401호(39.22㎡)의 전유면적과 403호(39.82㎡) 의 전유면적이 유사한 바 감정평가액은 동일하오니 경매진행시 참고하시기 바랍니다

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가사례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건은 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2022카임91 임차보증금: 98,000,000원 범 위: 4층 401호 39.22㎡ 전부 임대차계약일자: 2020.02.03 주민등록일자: 2020.02.24 점유개시일자: 2020.02.24 확정일자: 2020.02.24 임차권자: 염윤성(850507-*******),인천 계양구 안남로519번길 12-3, 2동 401호

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 안남로519번길 12-3, 2동 4층401호 (효성동,하이네스빌) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 2 · 전라남도 여수시 여문1로 89 · 건물
• 목록 3 · 전라남도 여수시 문수동 284-71 · 토지
• 목록 4 · 전라남도 여수시 문수동 243-3 · 토지
• 목록 5 · 전라남도 여수시 문수동 905-31 · 토지
• 목록 6 · 전라남도 여수시 문수동 290 · 토지
• 목록 7 · 전라남도 여수시 문수동 293-3 · 토지

현황조사

조사

2회

점유

미상 · 0명

- 본건 현황재조사명령에 따라 하이네스빌 2동 403호 거주자 선형래를 면대한 바, 403호는 선형래 본인 소유이며 본건과는 전혀 관련이 없는 것이고, 채무자 김경민은 모르는 사람이라고 함.

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOO

가처분권자

박OO

가처분권자

주OOOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

여OO

교부권자

여OOOO

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

김OO

근저당권자

미OOOO OOO

근저당권자

여OOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOO

기타

선OO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

주OOO OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

소유자

김OO

소유자

안OO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

남OOOOO

압류권자

서OOOOO

압류권자

인OOOO OOO

임차권자

염OO

임차인

선OO

임차인

전OO

임차인

주OOO OOOOO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

점유자

김OO

지상권자

여OOOOOOO

지상권자

여OOOOOOOOO

채권자

여OOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-24 · 인천광역시 계양구 안남로519번길 12-3, 2동 4층401호 (효성동,하이네스빌) · 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 공동주택 1층 12.74㎡ 2층 121.00㎡ 3층 121.00㎡ 4층 121.00㎡ 5층 121.00㎡ 철근콘크리트조 39.22㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 381m · 명현초등학교 · 초등학교
• 459m · 명현중학교 · 중학교
• 565m · 효성고등학교 · 고등학교
• 570m · 인천효성남초등학교 · 초등학교
• 722m · 인천효성동초등학교 · 초등학교
• 722m · 효성동초등학교 · 초등학교
• 814m · 인천효성초등학교 · 초등학교
• 816m · 북인천여자중학교 · 중학교
• 923m · 인천효성중학교 · 중학교
• 958m · 인천효성서초등학교 · 초등학교
• 961m · 인천성지초등학교 · 초등학교
• 967m · 경인교육대학교부설초등학교 · 초등학교

버스

• 138m · 효성농협 · 584, 588, 590
• 140m · 효성대신아파트 · 2, 584, 588
• 141m · 명현초등학교 · 7700
• 154m · 미도아파트 · 14, 588, 590, 80
• 184m · 명현중학교 · 9300인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2020-08-04, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 20-08-04

배당

입찰가 (최저가)

3155만

매각비용

47만

배당 가능액

3108만

앱에서 보는 것

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