인천지법 2023타경528793-2 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-07-31 · 경매접수
2. 23-08-10 · 경매개시결정
3. 23-08-10 · 배당요구종기
4. 24-07-22 · 3차 매각기일 · 최저가 6958만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

27.06㎡ (8.2평)

제시외면적

없음

보증금

695만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 3350만

담당계

2계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

아트센터대로168번길

건물 · 대지권

건물

4층 건물 · NF · 27.06㎡ (8.2평) · 철근콘크리트구조 · 숙박시설

대지권

송도동 29-1

호

37층

당사자

채권자

맥OO OOOO OOO (OOOOOOOOO OOOOOO OOOOOOO)

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-07-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호(1) 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천연송초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 기호(2) 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 인천지하철1호선 "송도달빛축제공원역" 남동측 인 근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 기호(3) 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천경제자유구역청" 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 기호(4) 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 인천지하철1호선 "테크노파크역" 남측 인근에 위치 하며, 주위는 대형 상업시설 및 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

기호(1) 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 인천지하철 1호선 "센트럴파크역"이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임. 기호(2) 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 인천지하철 1호선 "송도달빛축제공원역"이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임. 기호(3) 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 인천지하철 1호선 "센트럴파크역"이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임. 기호(4) 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 인천지하철 1호선 "테크노파크역"이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호(1) 2015년 10월 7일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층건 내 제14층 제1403호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 새시 : 하이새시 창호 등임. 기호(2) 2021년 1월 28일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층건 내 제34층 제씨3405호로서, 외벽 : 강화유리 및 판넬 마감 등, 새시 : 알루미늄 새시 창호 등임. 기호(3) 2015년 6월 9일 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하2층 지상27층건 내 제8층 제비823호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 새시 : 하이새시 창호 등임. 기호(4) 2017년 9월 22일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 강화유리 및 석재붙임 마감 등, 새시 : 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(1) 아파트로 이용중임. 기호(2) 숙박시설(생활숙박시설)로 이용중임. 기호(3) 오피스텔로 이용중임. 기호(4) 숙박시설(생활숙박시설)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기호(1)-기호(4) 공히, 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설 비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

기호(1) 본건 토지는 인접지·인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 기호(2) 본건 토지는 인접지·인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호(3) 본건 토지는 인접지·인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호(4) 본건 토지는 인접지·인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 숙박시설, 판매시설, 근린 생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

기호(1) 본건 남서측, 남동측, 북서측, 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있으며, 단지내 도로를 통하여 남동측, 북서측 도로와 연계됨. 기호(2) 본건 북동측, 남동측으로 노폭 약 40미터 내외, 북측으로 노폭 약 25미터 내외, 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음 기호(3) 본건 동측으로 노폭 약 80미터 내외, 북측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 각각 접하 고 있음 기호(4) 본건 북서측으로 노폭 약 60미터 내외, 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 대로3류(폭 25m-30m)(보조 간선)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로1류( 폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2015-07-30)(글로벌레인보우)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송도 7유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천연송초등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(2) 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 광로3류(폭 40m-50m)(광3 -29호선 지식경제부고시제2010-99호 수정)(접합), 대로1류(폭 35m-40m)(보조간선)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(3-81호선 보조간선)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(국지도로)(접합), 경 제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 기호(3) 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 광로1류(폭 70m 이상)(주 간선도로)(접합), 대로1류(폭 35m-40m)(보조간선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도 안전법>임. 기호(4) 일반상업지역, 지구단위계획구역(2013-09-09)(인천테크노파크확대조성단지), 광로2류(폭 50m -70m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(202 0-03-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

기호(1)-기호(4) 공히, 해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(1)-기호(4) 공히, 임대 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 컨벤시아대로130번길 100, 1801동 14층1403호 (송도동,송도더샵그린워크3차) · 집합건물 · 아파트
• 목록 2 · 인천광역시 연수구 아트센터대로168번길 100, 34층씨3405호 (송도동,한라 웨스턴파크 송도) · 집합건물 · 숙박시설
• 목록 3 · 인천광역시 연수구 아트센터대로 203, 8층비823호 (송도동,송도센트럴파크푸르지오시티) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 4 · 인천광역시 연수구 송도국제대로 157, 4층402호 (송도동,오네스타) · 집합건물 · 숙박시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

- 위 4항 송도국제도로 157번지 오네스타 402호는 401호와 묶여 상가건물임대차현황서에 등재되어 있음.

부동산표시목록

가압류권자

맥OOOOOOOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

삼OOOOO OOOO

근저당권자

송OOOOOO

근저당권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

한OOOOOOO(OOOOOOOOOO OOOO)

배당요구권자

송OOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

임차인

고OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

맥OO OOOO OOO (OOOOOOOOO OOOOOO OOOOOOO)

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-07-22 · 인천광역시 연수구 아트센터대로168번길 100, 34층씨3405호 (송도동,한라 웨스턴파크 송도) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 숙박시설(생활숙박시설),제1,2종근린생활시설 1층 6531.76㎡ 2층 6437.36㎡ 3층 4496.03㎡ 4층 2282.42㎡ 5층 1862.95㎡ 6층 1833.55㎡ 7층 1833.55㎡ 8층 1833.55㎡ 9층 1796.83㎡ 10층 1778.47㎡ 11층 1778.47㎡ 12층 1815.19㎡ 13층 1833.55㎡ 14층 1600.72㎡ 15층 1600.72㎡ 16층 1538.9㎡ 17층 1600.72㎡ 18층 1600.72㎡ 19층 1600.72㎡ 20층 1600.72㎡ 21층 1600.72㎡ 22층 1564㎡ 23층 1545.64㎡ 24층 1545.64㎡ 25층 1582.36㎡ 26층 1600.72㎡ 27층 1600.72㎡ 28층 1600.72㎡ 29층 1600.72㎡ 30층 1600.72㎡ 31층 1600.72㎡ 32층 1600.72㎡ 33층 1564㎡ 34층 1545.64㎡ 35층 1552.24㎡ 36층 1591.16㎡ 37층 1611.72㎡ 지1층 12614.21㎡ 지2층 9301.92㎡ 지3층 11139.36㎡ 철근콘크리트구조 27.06㎡

주변

학군

• 922m · 인천은송초등학교 · 초등학교
• 1077m · 연송초등학교 · 초등학교
• 1369m · 인천송담초등학교 · 초등학교
• 1449m · 채드윅 송도 국제학교
• 1495m · 신정중학교 · 중학교

버스

• 54m · 달빛축제공원대공연장 · 순환42
• 98m · 달빛축제공원대공연장 · 순환42
• 155m · 송도랜드마크푸르지오시티 · 4401, 4402, 82, 급행91
• 169m · 한라웨스턴파크송도 · 4401
• 245m · 송도국제도시디에트르시그니처뷰 · 급행91

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다