인천지법 2023타경555108-1 대산빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-12-28 · 경매접수
2. 23-12-29 · 경매개시결정
3. 24-03-29 · 배당요구종기
4. 25-03-14 · 3차 매각기일 · 최저가 3626만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.48㎡ (9.8평)

건물면적

49.14㎡ (14.9평)

토지면적

32.48㎡ (9.8평)

제시외면적

없음

보증금

362만 (최저가의 10%)

청구금액

7131만

담당계

11계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

어사대로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 대산빌라 · 49.14㎡ (14.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

계산동 953-13 · 일반상업지역 · 32.48㎡ (9.8평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-03-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "부평초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거 및 상업시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 계산역(인천지하철1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제지하층 제1호로서, 외벽 : 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(경인교대역(자세한사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한 구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원 청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청문의(560- 6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문화환경보존지 역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과 문화재체육시설팀에 문의)<인천광역시문화재보호 조례>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 대지권의 목적인 토지의 표시상 "인천직할시 북구 계산동"으로 등재되어 있으나, 토지대장상 "1995년 03월 01일"자로 북구에서 "인천광역시 계양구 계산동"으로 행정관할 구역변경됨.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 다음과 같은 바, 경매 참여시 별도 확인이 요구됨. 임차보증금 금69,000,000원 범위 지하층 1호 49.14㎡ 전부 임대차계약일자 2021년8월21일 주민등록일자 2021년9월17일 점유개시일자 2021년9월17일 확정일자 2021년8월31일 임차권자 김** - 기타사항 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "부평초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거 및 상업시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 계산역(인천지하철1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제지하층 제1호로서, 외벽 : 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(경인교대역(자세한사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한 구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원 청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청문의(560- 6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문화환경보존지 역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과 문화재체육시설팀에 문의)<인천광역시문화재보호 조례>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건은 대지권의 목적인 토지의 표시상 "인천직할시 북구 계산동"으로 등재되어 있으나, 토지대장상 "1995년 03월 01일"자로 북구에서 "인천광역시 계양구 계산동"으로 행정관할 구역변경됨.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 다음과 같은 바, 경매 참여시 별도 확인이 요구됨. 임차보증금 금69,000,000원 범위 지하층 1호 49.14㎡ 전부 임대차계약일자 2021년8월21일 주민등록일자 2021년9월17일 점유개시일자 2021년9월17일 확정일자 2021년8월31일 임차권자 김** - 기타사항 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 어사대로 13, 1동 지하층1호 (계산동,대산빌라) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

- 본건은 부평초등학교 부근에 위치

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-02-04 · 인천광역시 계양구 어사대로 13, 1동 지하층1호 (계산동,대산빌라) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 1층 133.02㎡ 2층 136.92㎡ 3층 136.92㎡ 4층 136.92㎡ 지층 104.82㎡ 철근콘크리트조 49.14㎡

주변

학군

• 78m · 인천부평초등학교 · 초등학교
• 636m · 인천안남중학교 · 중학교
• 659m · 인천안남초등학교 · 초등학교
• 663m · 인천계산초등학교 · 초등학교
• 677m · 인천해서초등학교 · 초등학교
• 687m · 계산고등학교 · 고등학교
• 688m · 북인천중학교 · 중학교
• 699m · 인천안산초등학교 · 초등학교
• 746m · 경인여자대학교 · 대학교
• 785m · 경인여자대학교SG캠퍼스(예정) · 대학교
• 876m · 경인교육대학교 인천캠퍼스 · 대학교
• 896m · 인천부현초등학교 · 초등학교

버스

• 148m · 계산우체국 · 111, 111B, 24-1, 30, 302, 79, 80, 81, 88
• 150m · 계산동수협 · 88부천
• 172m · 계산동수협 · 30, 80, 88
• 176m · 계산동우체국 · 111, 111B, 24-1, 302, 302B, 587, 79, 81, 인천e음71
• 178m · 계산삼거리(신도브래뉴) · 88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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