인천지법 2024타경4768-1 조흥빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-03-28 · 경매접수
2. 24-04-01 · 경매개시결정
3. 24-07-05 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 12차 매각기일 · 최저가 209만 (2%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.12㎡ (8.8평)

건물면적

44.66㎡ (13.5평)

제시외면적

없음

보증금

41만 (최저가의 20%)

청구금액

1억

담당계

25계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

화산로

건물 · 대지권

건물

조흥빌라 · 44.66㎡ (13.5평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

방축동 140-1 · 29.12㎡ (8.8평)

호

3층

당사자

채권자

김OO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 병방동 소재 "병방초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며 주위는 다세대주택,단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주거지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지는 차량출입이 가능하며 인근에 버스 정류장 및 전철역(임학역)등이 위치하고 있는 바 접근성, 노선 및 운행횟수 등으로 보아 대중교통 여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 평슬래브지붕 지하1층, 지상3층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일자 : 1993.06.17) 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부타일붙임 마감등으로 추정됨. 창호 : 하이샷시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용 중 인것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 전기설비, 급·배수시설, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 장방형 평지의 토지로서 "다세대주택 건부지"등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역(계양택지(자세한 사항은 도시정비과 문의)),가축사육제한구역(일부제한지역 (주거밀집지역에서 50m 이내 지역))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 절대보호 구역(2016-06-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발 지구<택지개발촉진법>,중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문 의032-450-5594))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 화산로 46-1, 2층202호 (방축동,조흥빌라) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 병방초등학교 부근에 위치

인천광역시 계양구 방축동 140-1 2층202호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

부OOOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO)

채권자

김OO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

매각공고

• 26-11-05 · 인천광역시 계양구 화산로 46-1, 2층202호 (방축동,조흥빌라) · 벽돌조 평슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 98.92㎡ 2층 98.92㎡ 3층 85.76㎡ 지층 98.92㎡ 벽돌조 44.66㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 386m · 인천병방초등학교 · 초등학교
• 423m · 임학중학교 · 중학교
• 554m · 인천양촌초등학교 · 초등학교
• 619m · 인천양촌중학교 · 중학교
• 623m · 인천예일고등학교 · 고등학교
• 629m · 인천세원고등학교 · 고등학교
• 633m · 인천예일중학교 · 중학교
• 746m · 인천안산초등학교 · 초등학교
• 778m · 계산고등학교 · 고등학교
• 835m · 인천소양초등학교 · 초등학교
• 930m · 인천길주초등학교 · 초등학교
• 988m · 계양고등학교 · 고등학교

버스

• 197m · 계양산전통시장 · 583, 584
• 197m · 계양산전통시장 · 583, 584
• 232m · 병방사거리 · 583, 584
• 293m · 병방초등학교.계양산전통시장 · 81, 81-1, 841
• 311m · 계양산전통시장 · 30, 583, 81, 81-1, 841, 86, 87, 급행97

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-09-30, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-09-30)가 현 소유자 취득일(2021-06-24) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

인수 임차인 1명 (보증금 합계 약 100,000,000원) — 낙찰자가 보증금 반환 의무 승계

⚠ 주의사항: 인수 보증금 100,000,000원, 대항력 판단불가 임차인 1명

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-09-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

209만

매각비용

3만

배당 가능액

206만

소액임차인

103만

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