인천지법 2024타경8166-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-06-10 · 경매접수
2. 24-06-21 · 경매개시결정
3. 24-09-24 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 2534만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

5980.00㎡ (1808.9평)

제시외면적

없음

보증금

3253만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1975만

담당계

26계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

건물 · 대지권

건물

전

대지권

길상면 162-27

당사자

채권자

강OOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO) 외 1

채무자

유OO

소유자

소OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 소재 "장흥2리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림, 토지임야 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 본건 인접 토지를 통해 농기계의 출입이 가능하고, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

- 일련번호(1, 14) : 사다리형 토지로서, 현황 묵전 및 자연림 상태임. - 일련번호(2, 3, 6, 10, 16, 17) : 현황 도로 등임. - 일련번호(4) : 대체로 사다리형 토지로서, 현황 묵전 상태임. - 일련번호(5) : 부정형 토지로서, 현황 자연림 상태임. - 일련번호(7, 11, 12) : 대체로 사다리형 토지로서, 현황 토지임야 및 자연림 상태임. - 일련번호(8, 15) : 대체로 사다리형 토지로서, 현황 자연림 상태임. - 일련번호(9) : 삼각형 토지로서, 현황 묵전 상태임. - 일련번호(13) : 세장형 토지로서, 현황 토지임야 및 자연림 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

- 일련번호(1, 8, 12, 14) : 본건 맹지임. - 일련번호(2, 3, 6, 10, 16, 17) : 본건 공히, 현황 도로로서, 폭 약 3-4m 내외의 비포장도 로임. - 일련번호(4) : 지적상 맹지이나, 본건 동측으로 현황 폭 약 3m 내외의 비포장 도로와 접 함. - 일련번호(5, 15) : 지적상 맹지이나, 본건 북서측으로 현황 폭 약 4m 내외의 비포장 도로 와 접함. - 일련번호(7, 9) : 지적상 맹지이나, 본건 북측으로 현황 폭 약 4m 내외 및 서측으로 현황 폭 약 3m 내외의 비포장 도로와 접함. - 일련번호(11) : 지적상 맹지이나, 본건 서측으로 현황 폭 약 3m 내외의 비포장 도로와 접 함. - 일련번호(13) : 지적상 맹지이나, 본건 북측으로 현황 폭 약 4m 내외의 비포장 도로와 접 함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 일련번호(1-4) : 본건 토지 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제 한구역), 성장관리권역, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호 조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하 시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. - 일련번호(5-8, 16-17) : 본건 토지 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가 축사육제한구역), 준보전산지, 성장관리권역, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화 환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역 의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. - 일련번호(9, 14) : 본건 토지 공히, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사 육제한구역), 성장관리권역임. - 일련번호(10-13, 15) : 본건 토지 공히, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가 축사육제한구역), 준보전산지, 성장관리권역임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

- 본건 일련번호(2, 3, 6, 10, 16, 17)은 공부상 지목(답, 임야)과 현황 이용상황(도로 등) 이 상이함. - 본건 일련번호(4, 9)는 공부상 지목(답)과 현황 이용상황(묵전)이 상이함.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대사항은 미상임. - 본건 일련번호(2, 5, 10, 16, 17)은 인천광역시 강화군청 관련부서에 유선상 문의한 결과 개발행위허가를 득한 상태인 것으로 조사되었으며, 진입도로개설허가 목적으로 허가된 것 으로 확인되었음. 단, 산지전용허가와 관련하여 공과금 미납으로 인해 현재 공과금 납부를 독촉할 예정이며, 미납 시 효력정지 및 원상복구명령이 내려질 수 있는 것으로 확인되었으 니, 경매진행 시 이해관계자들은 해당 토지를 포함한 본건 토지 전체에 대한 각종 허가사 항에 대해서 면밀히 검토바람. - 본건 일련번호(1-3, 6, 10, 16-17)은 공부상 지역권설정(통행 등)이 등재되어 있음. - 본건 지상에 소재하는 수종미상의 수목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평 가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-27 · 토지
• 목록 10 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-63 · 토지
• 목록 11 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-68 · 토지
• 목록 12 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-69 · 토지
• 목록 13 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-71 · 토지
• 목록 14 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-77 · 토지
• 목록 15 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-78 · 토지
• 목록 16 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-43 · 토지
• 목록 17 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 164-27 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-29 · 토지
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-30 · 토지
• 목록 4 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-31 · 토지
• 목록 5 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-34 · 토지
• 목록 6 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-37 · 토지
• 목록 7 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-38 · 토지
• 목록 8 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-46 · 토지
• 목록 9 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-62 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

본건의 위치와 경계는 지적도와 GPS에 의해 추정한 것으로 정확한 위치와 경계는 전문가의 측량이 필요하며, 본건은 전

인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-27 · 349㎡

인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-29 · 90㎡

인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-30 · 84㎡

인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-31 · 117㎡

인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-34 · 713㎡

인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-37 · 50㎡

인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-38 · 381㎡

인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-46 · 588㎡

인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-62 · 101㎡

인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-63 · 383㎡

인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-68 · 482㎡

인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-69 · 483㎡

인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-71 · 468㎡

인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-77 · 218㎡

인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-78 · 115㎡

인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-43 · 1126㎡

인천광역시 강화군 길상면 장흥리 164-27 · 232㎡

부동산표시목록

가등기권자

미OOOOOOO OOOO

가등기권자

안OO

가등기권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

길OOOOOOO (O)

근저당권자

김OO

근저당권자

노OO

근저당권자

박OO

근저당권자

소OO

근저당권자

파OO OOOO OOOOO OOO

근저당권자

한OO

배당요구권자

강OOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)

배당요구권자

소OO

소유자

소OO

압류권자

인OOOOOOOO

지상권자

길OOOOOOO

지역권자

김OO

지역권자

남OOO

지역권자

농OOO OOOO

지역권자

박OO

지역권자

소OO

지역권자

신OO

지역권자

심OO

지역권자

안O

지역권자

안OO

지역권자

양OO

지역권자

오OO

지역권자

이OO

지역권자

임OO

지역권자

정OO

지역권자

조OO

지역권자

주OOOOOOOO

지역권자

한OO

채권자

강OOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)

채권자

소OO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-27 · 전 349㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-27 · 전 349㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-63 · 임야 383㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-63 · 임야 383㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-68 · 임야 482㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-68 · 임야 482㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-69 · 임야 483㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-69 · 임야 483㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-71 · 임야 468㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-71 · 임야 468㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-77 · 전 218㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-77 · 전 218㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-78 · 임야 115㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-78 · 임야 115㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-43 · 임야 1126㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-43 · 임야 1126㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 164-27 · 임야 232㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 164-27 · 임야 232㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-29 · 답 90㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-29 · 답 90㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-30 · 답 84㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-30 · 답 84㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-31 · 답 117㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-31 · 답 117㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-34 · 임야 713㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-34 · 임야 713㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-37 · 임야 50㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-37 · 임야 50㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-38 · 임야 381㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-38 · 임야 381㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-46 · 임야 588㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-46 · 임야 588㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-62 · 답 101㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 길상면 장흥리 162-62 · 답 101㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 127m · 장안말(온천스파) · 53(강화), 53A(강화), 57(강화), 58(강화), 59(강화)
• 186m · 한수조경 · 53(강화), 53A(강화), 58(강화)
• 214m · 한수조경 · 53(강화), 59(강화)
• 284m · 장흥매점 · 53(강화), 59(강화)
• 315m · 장흥매점 · 53(강화), 58(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다