인천지법 2024타경525869-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-19 · 경매접수
2. 24-04-24 · 경매개시결정
3. 24-07-24 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 3322만 (24%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

201.16㎡ (60.9평)

토지면적

7790.00㎡ (2356.5평)

제시외면적

8.00

보증금

2332만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 2295만

담당계

26계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

건물 · 대지권

건물

201.16㎡ (60.9평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

불은면 960-2

호

2층,1층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 소재 "삼동암1리 마을회관" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 임야 및 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 마을주변 야산지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 접근 가능하나, 근거리에 버스정류장이 소재하고 발차빈도 및 운행시 간 등을 고려할 때 대중교통이용편의도는 다소 불편함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1,8): 공히 인접필지 대비 북동측 하향 완경사의 사다리형 토지로서 자연림 상태임. 기호2: 인접필지 대비 북동측 하향 완경사의 토지를 자체지반 평탄화한 사다리형 토지로 서 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(4-7): 공히 인접필지 대비 북동측 하양 완경사의 사다리형 토지로서 토지임야 상태 임. 기호(9): 인접필지 대비 북동측 하향 완경사의 부정형 토지로서 "도로"로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) : 동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 시멘트 포장도로(본건9)와 접하는 것으로 지적 도상 되어있음. 기호(2) : 동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 시멘트 포장도로(본건9)와 접함. 기호(4) : 남측으로 노폭 약 5-6m 내외의 시멘트 포장도로(본건9)와 접함. 기호(5) : 남서측 및 남동측으로 약 5-6m 내외의 시멘트 포장도로(본건9)와 접함. 기호(6,7) : 남동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 시멘트 포장도로(본건9)와 접함. 기호(8) : 북동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 시멘트 포장도로(본건9)와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건(1,4-9) : 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역), 제한보호구역(제 한구역), 준보전산지, 토석채취제한지역(토석채취제한지역), 성장관리권역임. 본건 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역), 제한보호구역(제한구역 ), 토석채취제한지역(토석채취제한지역), 성장관리권역임. <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화보호조례 제27조(건설공사 시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인ㆍ허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※재산권행사 등 중요한 사항은(인터넷) 열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 기호(2) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉠이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 중 기호(9)는 공부상 지목이 "임야" 이나 현황 "도로"로 이용중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대미상임. ② 본건은 공히 인접필지와 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지 적측량을 요하오니 경매 진행시 참고바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, (사용승인일자 : 2012.11.19) 외벽 : 목재사이딩 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

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• 목록 4 · 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 960-4 · 토지
• 목록 5 · 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 960-5 · 토지
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• 목록 9 · 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 960-9 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

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0

점유

1

점유

0

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0

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0

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0

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0

점유

1

- 본건은 불은북로 243번길 포장도로 종료지점으로부터 비포장 임도를 따라 약 400~400미터 떨어진 지점에 위치함. - 목록1 임야는 관목과 덤불, 잡풀이 무성한 상황. - 목록2, 3은 대지 및 2층 주택은 폐문부재한

인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 960-2 · 1573㎡

인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 960-3 · 697㎡

인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 960-3

인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 960-4 · 681㎡

인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 960-5 · 694㎡

인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 960-6 · 774㎡

인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 960-7 · 778㎡

인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 960-8 · 1695㎡

인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 960-9 · 898㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOO

임차인

김OO

지상권자

계OOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 960-2 · 1573㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 960-2 · 1573㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 960-2 · 697㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 960-2 · 697㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 불은면 불은북로243번길 53-4 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 116.14㎡ 2층 77.02㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 960-2 · 681㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 960-2 · 681㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 960-5 · 임야 694㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 960-5 · 임야 694㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 960-2 · 774㎡
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• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 960-2 · 1695㎡
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• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 960-2 · 898㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 960-2 · 898㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2013-10-24, 계양농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2013.10.24 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2013-10-24)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 13-10-24 · 계양농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 3322만

매각비용

349만

배당 가능액

2억 2972만

소유자 잔여

2억 2972만

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