인천지법 2025타경1343-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-11 · 경매접수
2. 25-07-14 · 경매개시결정
3. 25-10-13 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 2차 매각기일 · 최저가 7억 1209만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

917.80㎡ (277.6평)

토지면적

8330.00㎡ (2519.8평)

제시외면적

728.80

보증금

7120만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2389만

담당계

26계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

건물 · 대지권

건물

917.80㎡ (277.6평) · 동물및식물관련시설

대지권

불은면 12-1

호

단층

당사자

채권자

남OOOOOOO

채무자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 불은면 고능리 소재 "고능1리마을회관"북서측 인근에 위치하고, 주위 일대는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 기호(1),(2),(6)은 차량 접근이 가능하고, 기호(3),(5),(7)은 지적도상 맹지이며, 대중 교통수단의 이용은 다소 불편시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1),(2) : 2필 일단의 사다리형 완경사지의 토지로서, 건부지(우사 및 관리사)로 이용 중임. 기호(3) : 부정형 완경사지의 토지로서, 잡종지로 이용 중임. 기호(5) : 사다리 완경사지의 토지로서, 임야로 이용 중임. 기호(6) : 부정형 완경사지의 토지로서, 임야 및 농경지 등으로 이용 중임. 기호(7) : 가장형 완경사지의 토지로서, 임야로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1),(2) : 북측 폭 약 2~3미터의 도로에 접함. 기호(6) : 남측 폭 약 2~3미터의 도로에 접함. 기호(3),(5),(7) : 지적도상 맹지임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2),(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷) 열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호(5),(6),(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷) 열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 "건물감정평가요항표"참조.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임. 2)기타 본건 토지의 정확한 지적 및 경계 등은 지적측량 등을 요하니 경매 진행 시 참고 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

파이프조 함석(갈바륨)지붕 단층 건으로서, (사용승인일자 : 1998.01.15.) 내·외벽 : 판넬 및 벽지 등 마감 창 호 : 새시 창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 "우사 및 관리사 등"임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급 ? 배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 기호(ㄱ)~(A) 이 소재하는 것으로 확인되오니 경매 진 행 시 참고 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건 토지상에 제시외건물(ㄱ)~(A)이 소재하는 바, 경매 진행 시 참고 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 불은면 고능리 12-1 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 불은면 고능리 12-2 · 토지
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 불은면 고능리 12-3 · 토지
• 목록 4 · 인천광역시 강화군 불은면 고능리 12-1 · 건물
• 목록 5 · 인천광역시 강화군 불은면 고능리 산84-1 · 토지
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• 목록 7 · 인천광역시 강화군 불은면 고능리 산85-2 · 토지

현황조사

조사

1회

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1

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목록1,2. 목록4. 건물의 토지임. 목록3. 부동산의 지목은 잡종지로 현황은 개사육장과 저장고 시설이 소재함. 목록4. 부동산은

인천광역시 강화군 불은면 고능리 12-1 · 416㎡

인천광역시 강화군 불은면 고능리 12-2 · 169㎡

인천광역시 강화군 불은면 고능리 12-3 · 660㎡

인천광역시 강화군 불은면 고능리 12-1 · 파이프조 함석(갈바륨)지붕 단층 우사 및 관리사 우사 135㎡ 관리사 54㎡

인천광역시 강화군 불은면 고능리 산84-1 · 1692㎡

인천광역시 강화군 불은면 고능리 산84-3 · 306㎡

인천광역시 강화군 불은면 고능리 산85-2 · 5087㎡

부동산표시목록

교부권자

강OO

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인

최OO

지상권자

남OOOOOOO

채권자

남OOOOOOO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 불은면 고능리 12-1 · 목장용지 416㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 불은면 고능리 12-1 · 목장용지 416㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 불은면 고능리 12-2 · 목장용지 169㎡
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• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 불은면 고능리 12-3 · 잡종지 660㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 불은면 고능리 12-3 · 잡종지 660㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 불은면 고능리 12-1 · 파이프조 함석(갈바륨)지붕 단층 우사 및 관리사 우사 135㎡ 관리사 54㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 불은면 고능리 12-1 · 파이프조 함석(갈바륨)지붕 단층 우사 및 관리사 우사 135㎡ 관리사 54㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 불은면 고능리 산84-1 · 임야 1692㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 불은면 고능리 산84-1 · 임야 1692㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 불은면 고능리 산84-3 · 임야 306㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 불은면 고능리 산84-3 · 임야 306㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 불은면 고능리 산85-2 · 임야 5087㎡
• 26-10-29 · 인천광역시 강화군 불은면 고능리 산85-2 · 임야 5087㎡

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 439m · 고능종점(지래) · 54(강화)
• 480m · 고능리공소 · 54(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-09-14, 남동농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-09-14 · 남동농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7억 1209만

매각비용

1068만

배당 가능액

7억 141만

소유자 잔여

7억 141만

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