경매· 공장
인천지법 2024타경572742-1
인천광역시 강화군 소재지:인천광역시 강화군 강화읍 옥림리 249 제1동 (건물)
신건매각기일 지난 기일· 출처 법원경매정보
최저가9억 4015만348만/평· 감정가 9억 4015만 (100%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 9억 4015만감정가 대비 100%
- 감정가
- 9억 4015만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 348만/평건물면적 기준 · 총액 9억 4015만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 9억 5144만 ~ 10억 8306만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일최저가 9억 4015만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 893.75㎡ (270.4평)
- 토지면적
- 1953.00㎡ (590.8평)
- 제시외면적
- 139.30
- 보증금
- 9401만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8억 5787만
- 담당계
- 26계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
건물 · 대지권
- 건물
- 893.75㎡ (270.4평) · 일반철골구조 · 공장
- 대지권
- 강화읍 249
- 호
- 2층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 강화읍 소재 강화일반산업단지 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장과 단독주택 및 농경지와 임야가 혼재하고 있음.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 제 차량 출입이 가능하고, 버스정류장이 비교적 근거리에 위치함.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
부정형의 평지로 공장용지로 이용 중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
북서측으로 중로의 간선도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법>.더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
기호2 : 일반철골구조 (일반)콘크리트지붕 2층건으로 내.외벽 : 판넬 마감 창호 : 샤시 창호임. 기호3 : 일반철골구조 기타지붕 단층건으로 내.외벽 : 판넬 마감 창호 : 샤시 창호임. 기호4 : 일반철골구조 (일반)콘크리트지붕 2층건으로 내.외벽 : 판넬 마감 창호 : 샤시 창호임.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
기호2 : 1층은 제조장, 2층은 제품전시장으로 이용 중임. 기호3 : 제조장으로 이용 중임. 기호4 : 1층은 사무실 등, 2층은 작업장으로 이용 중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
급.배수시설 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
별첨 "건물개황도" 참조
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-12 | sd | 2026.02.27 도달 |
| 26-01-29 | sd | 2026.02.06 폐문부재 |
| 25-12-07 | sd | 2026.01.04 기타 |
| 25-10-19 | sd | 2025.10.24 폐문부재 |
| 25-10-19 | sd | 2025.11.09 폐문부재 |
| 25-08-11 | sd | 2025.08.15 폐문부재 |
| 25-06-24 | sd | 2025.08.18 수취인부재 |
| 25-06-24 | sd | 2025.06.29 기타 |
| 24-11-27 | sd | 2024.11.28 도달 |
| 24-11-27 | sd | 2024.12.04 폐문부재 |
목록
목록 1 · 인천광역시 강화군 강화읍 옥림리 249 · 토지
목록 2 · 인천광역시 강화군 강화읍 동문로 228 (제1동) · 건물
목록 3 · 인천광역시 강화군 강화읍 동문로 228 (제2동) · 건물
목록 4 · 인천광역시 강화군 강화읍 동문로 228 (제3동) · 건물
목록 5 · 인천광역시 강화군 강화읍 옥림리 249 (토지) · 기타
목록 6 · 인천광역시 강화군 강화읍 옥림리 249 제1동 (건물) · 기타
목록 7 · 인천광역시 강화군 강화읍 옥림리 249 제2동 (건물) · 기타
목록 8 · 인천광역시 강화군 강화읍 옥림리 249 제3동 (건물) · 기타
목록 9 · 인천광역시 강화군 강화읍 옥림리 249 (토지 및 건물 제1동, 제2동, 제3동) · 기타
현황조사
조사 2회
점유 0
점유 2
점유 2
점유 1
점유 0
점유 0
점유 0
점유 0
점유 2
-본건 부동산은 주소지의 공장 1동(주식회사 드림원), 2동(단층창고시설
부동산 인천광역시 강화군 강화읍 옥림리 249 · 1953㎡
부동산 인천광역시 강화군 강화읍 옥림리 249
부동산 인천광역시 강화군 강화읍 옥림리 249
부동산 인천광역시 강화군 강화읍 옥림리 249
부동산 인천광역시 강화군 강화읍 옥림리 249 (토지)
부동산 인천광역시 강화군 강화읍 옥림리 249 제1동 (건물)
부동산 인천광역시 강화군 강화읍 옥림리 249 제2동 (건물)
부동산 인천광역시 강화군 강화읍 옥림리 249 제3동 (건물)
부동산 인천광역시 강화군 강화읍 옥림리 249 (토지 및 건물 제1동, 제2동, 제3동)
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| (주)드림원 | 1동(1,2층 전부) | 30,000,000 | 2024.04.11.-2025.04.11. | |
| 주식회사 엠에스다모아 | 1동 | 2,000,000 | 2023.01.05.-2025.01.04. | |
| 엄○○ | 2동 1층일부 | |||
| CHON JOHN SANG | 3동 1층 일부 | |||
| 엄○○ | 3동 1층일부 |
부동산표시목록
가압류권자 신OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
교부권자 김OOOO
교부권자 인OOOO OOO
근저당권자 경OOOOOOO
근저당권자 이OO
배당요구권자 비OOOOOOOOOOOOOO OOOO
압류권자 강OO (OOOOO) OOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 김OOOO
임차인 (주)OOO
임차인 COOO OOOO OOOO
임차인 김OO
임차인 엄OO
임차인 원OOOOOOOOO OOOO
임차인 원OOOOOOOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 이OO (OOOOOOO)
임차인 주OOO OOO
임차인 주OOO OOOOOO
채권자 중OOOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-29 · 인천광역시 강화군 강화읍 옥림리 249 · 1953㎡
26-10-29 · 인천광역시 강화군 강화읍 옥림리 249 · 1953㎡
26-10-29 · 인천광역시 강화군 강화읍 동문로 228 (제1동) · 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 공장 1층 199㎡ 2층 199㎡
26-10-29 · 인천광역시 강화군 강화읍 동문로 228 (제2동) · 일반철골구조 기타지붕 단층 창고시설 199㎡
26-10-29 · 인천광역시 강화군 강화읍 동문로 228 (제3동) · 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 공장 1층 80.45㎡ 2층 77㎡
26-10-29 · 소재지:인천광역시 강화군 강화읍 옥림리 249 (토지) · 등록번호:제2018-25호 종류:공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록
26-10-29 · 소재지:인천광역시 강화군 강화읍 옥림리 249 제1동 (건물) · 등록번호:제2018-26호 종류:공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록
26-10-29 · 소재지:인천광역시 강화군 강화읍 옥림리 249 제2동 (건물) · 등록번호:제2018-27호 종류:공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록
26-10-29 · 소재지:인천광역시 강화군 강화읍 옥림리 249 제3동 (건물) · 등록번호:제2018-28호 종류:공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록
26-10-29 · 소재지:인천광역시 강화군 강화읍 옥림리 249 (토지 및 건물 제1동, 제2동, 제3동) · 등록번호:제2019-19호 종류:공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록
당사자
- 채권자
- 중OOOOO
- 채무자
- 주OOO OOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 52건 · 채권총액 14억 3708만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 1292m대월초등학교초등학교
- 1297m대월초등학교초등학교
버스
- 113m연미고개10(강화), 10A(강화)
- 326m장승마을10(강화), 10A(강화)
- 332m구검문소10(강화), 10A(강화)
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 9억 5144만 ~ 10억 8306만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 8건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 공장
- 소재지
- 소재지:인천광역시 강화군 강화읍 옥림리 249 제1동 (건물)
- 감정가
- 9억 4015만
- 최저가
- 9억 4015만 (100%)
- 건물면적
- 893.75㎡ (270.4평)
- 기일
- 26-10-29
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 전국 공장/창고 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기
최저가 9억 4015만 × 101~115% = 9억 5144만 ~ 10억 8306만전국 공장/창고 · 유찰 0회 낙찰 322건 — 중간값 105.7%, 사분위 101.2~115.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 14억 3708만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 18-12-27 · 중소기업은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 09-04-30 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 09-12-31 | 가압류 | 김○○ | 5000만 | 말소 |
| 갑3 | 10-03-15 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-1 | 12-07-13 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 14-11-17 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 14-12-30 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 16-05-31 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 16-09-19 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 17-04-18 | 가압류 | 이○○ | 1억 1717만 | 말소 |
| 갑9 | 17-09-07 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 17-10-12 | 강제경매개시결정(8 번가압류의 본압류로의 이행) | 이○○ | — | 말소 |
| 갑11 | 17-10-26 | 가압류 | 농업협동조합중앙회 | 2억 397만 | 말소 |
| 갑12 | 17-10-26 | 가압류 | 농협은행 주식회사 | 5099만 | 말소 |
| 갑13 | 17-11-06 | 가압류 | 농협은행 주식회사 | 1억 7977만 | 말소 |
| 갑14 | 17-11-08 | 가압류 | 농림수산업자신용보증기금 관리기관 농업협동조합중앙회 | 2억 2800만 | 말소 |
| 갑15 | 17-12-11 | 가압류 | 신한카드 주식회사 | 791만 | 말소 |
| 갑16 | 18-01-26 | 임의경매개시결정 | 농협은행 주식회사 | — | 말소 |
| 갑17 | 18-03-05 | 가압류 | 인천신용보증재단 | 4221만 | 말소 |
| 갑18 | 18-03-09 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑19 | 18-05-03 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑20 | 18-10-11 | 10번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 18-12-27 | 8번가압류, 9번압류, 11번가압류, 12번가압류, 13번가압류, 14번가압류, 15번가압류, 16번임의경매개시결 정, 17번가압류, 18번압류, 19번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 18-12-27 | 소유권이전 | 주식회사명신엔시스 | — | 부담이 아님 |
| 갑21-1 | 19-06-27 | 21번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑23 | 21-11-17 | 가압류 | 서울보증보험 주식회사 | 2430만 | 말소 |
| 갑24 | 21-12-30 | 23번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑25 | 22-06-02 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑26 | 22-06-30 | 25번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑27 | 23-08-24 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑28 | 24-02-02 | 가압류 | 신용보증기금 | 1억 6502만 | 소멸 |
| 갑29 | 24-05-29 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑30 | 24-09-03 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑31 | 24-11-18 | 임의경매개시결정 | 중소기업은행 | — | 소멸 |
| 을1 | 09-05-06 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 3억 5000만 | 말소 |
| 을2 | 09-05-06 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 6억 | 말소 |
| 을3 | 09-09-25 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 1억 8000만 | 말소 |
| 을1-1 | 09-09-29 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 09-09-29 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4 | 12-07-13 | 근저당권설정 | 경인북부수산업협동조합 | 6500만 | 말소 |
| 을5 | 13-08-09 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 6억 490만 | 말소 |
| 을6 | 13-08-09 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 3억 600만 | 말소 |
| 을7 | 13-08-09 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 13-08-09 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 13-08-09 | 근저당권설정 | 경인북부수산업협동조합 | 6500만 | 말소 |
| 을10 | 15-04-30 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 10억 800만 | 말소 |
| 을11 | 15-04-30 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 15-04-30 | 5번근저당권설정, 6번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 18-12-27 | 10번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 18-12-27 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 8억 4000만 | 말소기준 |
| 을15 | 19-06-27 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 3000만 | 소멸 |
| 을16 | 22-08-10 | 근저당권설정 | 이○○ | 3억 | 소멸 |
| 을17 | 23-06-28 | 근저당권설정 | 경기신용보증재단 | 1억 206만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 9억 4015만
- 매각비용
- 1410만
- 배당 가능액
- 9억 2605만
- 소유자 잔여
- 3억 2896만
인천광역시 강화군 진행 물건
- 인천지법 2024타경8166-1 · 전 · 길상면3.3억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경525869-1 · 단독주택 · 불은면2.3억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경543508-1 · 임야 · 불은면8.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1343-1 · 동물및식물관련시설 · 불은면7.1억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경508541-1 · 임야 · 교동면6687만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510192-1 · 다세대주택 · 선원면4287만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510865-1 · 답 · 불은면7.4억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510925-1 · 전 · 길상면3.4억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512654-1 · 단독주택 · 내가면1.4억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경514067-1 · 답 · 양도면2.6억 (70%) · 26-10-30
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