경매· 상가
인천지법 2024타경15683-1 이든메디타워
인천광역시 연수구 하모니로188번길 8, 6층602호 (송도동,이든메디타워)
변경매각기일 지난 기일· 출처 법원경매정보
최저가2억 7600만1.7천만/평· 감정가 2억 7600만 (100%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 7600만감정가 대비 100%
- 감정가
- 2억 7600만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 1.7천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 7600만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 2억 8124만 ~ 3억 6128만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일최저가 2억 7600만 (100%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 22.49㎡ (6.8평)
- 건물면적
- 54.12㎡ (16.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2760만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 6002만
- 담당계
- 22계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 하모니로188번길
건물 · 대지권
- 건물
- 이든메디타워 · 54.12㎡ (16.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 송도동 10-94 · 22.49㎡ (6.8평)
- 호
- 8층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천대입구역(인천지하철1호선)"남측 인근에 위치하며, 주변으로 근린상가, 주상복합건물, 공원, 상업나지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경은 보통 정도임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 통행이 용이하며, 인근에 대중교통편인 시내버스정류장과 지하철역(인천대입구역 _인천지하철 1호선)이 소재하는 등 제반 대중교통이용편의도는 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 , 지상8층 건물로 (사용승인일: 2022.6.21) - 외벽 : 일부 돌붙임 및 커튼월 - 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 마감 등 - 창호 : 샤시창호임
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
근린생활시설로서 현황 공실상태이나, 본건을 포함하여 6층 전체 호수를 일괄하여 산후조리원으로 개조하는 인테리어공사를 진행하고 있는 상태로 탐문조사됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 지하주차장시설 등 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접 토지 및 도로와 등고평탄한 가로장방형의 토지로 상업용 건물부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
남서측으로 노폭 약 15미터의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
준주거지역(2017-04-24), 제1종지구단위계획구역(2010-03-23)(지식정보산업단지), 중로2류(폭 15m-20m)(2017-04-24)(중로2-337호선)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지(송도지식산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없음
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임 - 기타사항 : 본건을 포함하여 6층 전체 호수를 일괄하여 산후조리원으로 개조하는 인테리어공사를 진행하고 있는 상태로 탐문조사됨.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-07-13 | sd | 2026.07.28 도달 |
| 26-05-24 | sd | 2026.06.08 폐문부재 |
| 26-04-15 | sd | 2026.05.12 폐문부재 |
| 24-12-27 | sd | 2025.01.12 폐문부재 |
| 24-12-11 | sd | 2024.12.19 폐문부재 |
| 24-12-02 | sd | 2024.12.05 도달 |
| 24-12-02 | sd | 2024.12.09 폐문부재 |
목록
목록 1 · 인천광역시 연수구 하모니로188번길 8, 6층602호 (송도동,이든메디타워) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
- 본건은 인천지하철1호선 인하대입구역 부근에 위치한 상가로 주변은 아파트, 상가 등
부동산 인천광역시 연수구 송도동 10-94 6층602호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 송도곽생로산후조리원퀸즈, 김○ | 산후조리원 인테리어 공사중 | 602호 일부호 | 2024.10.22.~2026.10.22. |
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 연OOOO
교부권자 인OOOO OOO
근저당권자 박OO
배당요구권자 신OOO OOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO (O) OOOO)
유치권자 길OO
임차인 주OOO OOOOOOOOOOOOO OO
채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO (O)OOOO)
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 조OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-07 · 인천광역시 연수구 하모니로188번길 8, 6층602호 (송도동,이든메디타워) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 제1,2종근린생활시설 지2층 2162.24㎡ 지1층 2156.76㎡ 1층 1015.77㎡ 2층 1071.16㎡ 3층 1071.16㎡ 4층 1071.16㎡ 5층 1071.16㎡ 6층 1071.16㎡ 7층 830.26㎡ 8층 83.1㎡ 철근콘크리트구조 54.12㎡
당사자
- 채권자
- 유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO (O)OOOO) 외 1
- 채무자
- 조OO
- 소유자
- 조OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 9건 · 채권총액 8억 8135만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 405m인천가톨릭대학교 송도캠퍼스
- 479m해송고등학교고등학교
- 545m송일초등학교초등학교
- 696m해송중학교중학교
- 758m해송초등학교초등학교
- 803m국제학교
- 912m인천과학예술영재학교
- 1027m인천대학교 송도캠퍼스대학교
- 1122m예송초등학교초등학교
- 1154m인천대학교 미추홀캠퍼스대학교
- 1154m예송중학교중학교
버스
- 73m소리공원(하모니로)6-1, 9, 순환46
- 81m인천대입구역.롯데몰M6450인천, M6751인천
- 100m인천대입구역.롯데몰M6450인천, M6751인천
- 187m소리공원(하모니로)6-1, 9, 순환46
- 194m송도지웰푸르지오시티1301인천
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 8124만 ~ 3억 6128만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 인천광역시 연수구 하모니로188번길 8, 6층602호 (송도동,이든메디타워)
- 감정가
- 2억 7600만
- 최저가
- 2억 7600만 (100%)
- 건물면적
- 54.12㎡ (16.4평)
- 대지권면적
- 22.49㎡ (6.8평)
- 기일
- 26-10-07
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 인천 상가/업무 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 7600만 × 102~131% = 2억 8124만 ~ 3억 6128만인천 상가/업무 · 유찰 0회 낙찰 645건 — 중간값 109.9%, 사분위 101.9~130.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 8억 8135만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 22-10-28 · 주식회사신한은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 22-06-27 | 소유권보존 신탁 | 신영부동산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑2 | 22-10-28 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 조○○ | 3억 535만 | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 24-10-25 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 24-11-28 | 임의경매개시결정 | 주식회사 신한은행 | — | 소멸 |
| 갑4 | 25-07-01 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑5 | 25-08-19 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을2-1 | 2번근저당권공동담 보소멸 | — | 말소 | ||
| 을1 | 22-10-28 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 1억 8600만 | 말소기준 |
| 을2 | 24-10-25 | 근저당권설정 | 박○○ | 3억 9000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 7600만
- 매각비용
- 414만
- 배당 가능액
- 2억 7186만
인천광역시 연수구 진행 물건
- 인천지법 2024타경16136-1 · 아파트 · 송도동6.1억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경953-1 · 아파트 · 송도동9.2억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1189-1 · 상가 · 송도동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1245-1 · 상가 · 송도동2억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1706-1 · 아파트 · 송도동21.1억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510501-1 · 오피스텔 · 송도동3억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510723-1 · 상가 · 송도동4.4억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경11865-1 · 아파트 · 송도동10.8억 (100%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경564338-1 · 아파트 · 동춘동2.7억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경511385-1 · 아파트 · 옥련동4.5억 (100%) · 26-10-30
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