경매· 아파트
인천지법 2024타경15959-1 더샵송도마리나베이
인천광역시 연수구 랜드마크로 160, 109동 8층803호 (송도동,더샵송도마리나베이)
대납매각기일 지난 기일유찰 5회· 출처 법원경매정보
최저가1억 2235만480만/평· 감정가 7억 2800만 (17%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 2235만감정가 대비 17%
- 감정가
- 7억 2800만
- 최저 평당가
- 480만/평건물면적 기준 · 총액 1억 2235만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 2932만 ~ 1억 6640만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 6차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 6차 매각기일최저가 1억 2235만 (17%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 58.05㎡ (17.6평)
- 건물면적
- 84.23㎡ (25.5평)
- 토지면적
- 58.05㎡ (17.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1223만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 232만
- 담당계
- 12계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 랜드마크로
건물 · 대지권
- 건물
- 더샵송도마리나베이 · 84.23㎡ (25.5평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 송도동 308-1 · 준주거지역 · 58.05㎡ (17.6평)
- 호
- 34층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "미송초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지로 형성되어 있으며, 인근에 학교, 공원, 각종 근린생활시설 및 편의시설 등이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
대상물건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통 상황은 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 34층 건내 제8층 제803호로서, 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창호 : 하이샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
공부상 "공동주택(아파트)"로 등재되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비, 급탕 및 위생설비 등을 갖추었음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
단지 내 아스팔트 포장도로를 통하여 주위 공도와 출입함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 대로1류(폭 35m-40m)(2015 -07-13)(대1-송3)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-07-13)(중2-송1)(접합), 경제자유구역 <경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로 부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-01-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02-28) (인천미송유치원 인천동부교육지원청고시2022-47)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천미송중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (인천송담초등학교)<교육환경 보호에관한 법률>, 절대보호구역(2016-01-29) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-02-04)(인천미송중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-02-28)(인천미송유치원 인천동부교육지원청고시제2022-47)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-21 | sd | 2026.05.22 송달간주 |
| 26-05-11 | sd | 2026.05.15 도달 |
| 26-05-11 | sd | 2026.05.14 도달 |
| 26-05-11 | sd | 2026.05.14 도달 |
| 26-05-11 | sd | 2026.05.14 도달 |
| 26-05-11 | sd | 2026.05.14 도달 |
| 26-05-11 | sd | 2026.05.14 도달 |
| 26-05-11 | sd | 2026.05.14 도달 |
| 26-05-11 | sd | 2026.05.14 도달 |
| 26-05-11 | sd | 2026.05.15 도달 |
| 26-05-11 | sd | 2026.05.14 도달 |
| 26-05-11 | sd | 2026.05.12 도달 |
| 26-05-11 | sd | 2026.05.12 도달 |
| 26-05-11 | sd | 2026.05.14 도달 |
| 26-05-11 | sd | 2026.05.18 폐문부재 |
| 26-05-11 | sd | 2026.05.13 도달 |
| 26-05-11 | sd | 2026.05.14 도달 |
| 26-04-23 | sd | 2026.04.28 도달 |
| 25-07-08 | sd | 2025.07.23 도달 |
| 25-07-08 | sd | 2025.07.23 도달 |
| 25-05-24 | sd | 2025.06.09 폐문부재 |
| 25-05-24 | sd | 2025.06.09 폐문부재 |
| 25-04-26 | sd | 2025.05.12 폐문부재 |
| 25-04-26 | sd | 2025.05.12 폐문부재 |
| 25-03-28 | sd | 2025.04.16 폐문부재 |
| 25-03-28 | sd | 2025.04.16 폐문부재 |
| 25-01-04 | sd | 2025.01.24 폐문부재 |
| 25-01-04 | sd | 2025.01.20 폐문부재 |
| 24-12-05 | sd | 2024.12.11 폐문부재 |
| 24-12-05 | sd | 2024.12.12 폐문부재 |
| 24-12-05 | sd | 2024.12.09 도달 |
목록
목록 1 · 인천광역시 연수구 랜드마크로 160, 109동 8층803호 (송도동,더샵송도마리나베이) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
- 본건은 인천 미송초등학교
부동산 인천광역시 연수구 송도동 308-1 109동 8층803호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ |
부동산표시목록
교부권자 경OO OOO OOO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 성OOOO
교부권자 인OOOO OOO
근저당권자 주OOO OOOOOOOO
근저당권자 중OOOOO
근저당권자 포OOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
소유자 최OO
압류권자 동OOOOO
압류권자 연OO (OOOOO) OOOO
임차권자 김OO
임차인 김OO
채권자 주OOO OOOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-04-07 · 인천광역시 연수구 랜드마크로 160, 109동 8층803호 (송도동,더샵송도마리나베이) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 34층공동주택(아파트) 1층 478.4038㎡ 2층 449.1073㎡ 3층 449.1073㎡ 4층 449.1073㎡ 5층 449.1073㎡ 6층 449.1073㎡ 7층 449.1073㎡ 8층 449.1073㎡ 9층 449.1073㎡ 10층 449.1073㎡ 11층 449.1073㎡ 12층 449.1073㎡ 13층 449.1073㎡ 14층 449.1073㎡ 15층 449.1073㎡ 16층 449.1073㎡ 17층 449.1073㎡ 18층 449.1073㎡ 19층 449.1073㎡ 20층 355.8218㎡ 21층 449.1073㎡ 22층 449.1073㎡ 23층 449.1073㎡ 24층 449.1073㎡ 25층 449.1073㎡ 26층 449.1073㎡ 27층 449.1073㎡ 28층 449.1073㎡ 29층 449.1073㎡ 30층 449.1073㎡ 31층 449.1073㎡ 32층 220.8899㎡ 33층 220.8899㎡ 34층 220.8899㎡ 철근콘크리트구조 84.2262㎡
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 최OO 외 1
등기부등본 · 공적 장부
권리 24건 · 채권총액 9억 3800만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 277m인천미송초등학교초등학교
- 378m인천송담초등학교초등학교
- 405m인천미송중학교중학교
버스
- 202m더샵송도마리나베이4401, 4402
- 314m미송초등학교13, 16-1, 6777, 82, 급행91
- 320m송담초등학교1300, 16-1, 4403, 순환42
- 328m송담초등학교16-1, 4403, 순환42
- 330m더샵송도마리나베이4401, 4402
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 2932만 ~ 1억 6640만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 7건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 인천광역시 연수구 랜드마크로 160, 109동 8층803호 (송도동,더샵송도마리나베이)
- 감정가
- 7억 2800만
- 최저가
- 1억 2235만 (17%)
- 건물면적
- 84.23㎡ (25.5평)
- 대지권면적
- 58.05㎡ (17.6평)
- 기일
- 26-04-07
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 5회 낙찰 시 · 인천 아파트 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 2235만 × 106~136% = 1억 2932만 ~ 1억 6640만인천 아파트 · 유찰 4회 이상 낙찰 270건 — 중간값 118.3%, 사분위 105.7~136.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 9억 3800만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 21-04-08 · 주식회사나이스이지론대부
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 금지사항등기 | — | 말소 | ||
| 갑3 | 1-1번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 20-09-10 | 소유권보존 신탁재산처분에의한 신탁 | — | 말소 | |
| 갑2 | 20-10-28 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 지분 10분의 7 이미라 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 23-12-18 | 2번최재영지분가압 류 | 신한카드주식회사 | 1102만 | 말소 |
| 갑5 | 24-02-01 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 24-11-08 | 2번최재영지분압류 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 24-11-27 | 2번이미라지분압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 24-12-03 | 임의경매개시결정 | 주식회사 나이스이지론대부 | — | 소멸 |
| 갑9 | 25-03-24 | 2번최재영지분압류 | — | 소멸 | |
| 갑10 | 25-06-20 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 26-01-21 | 2번이미라지분압류 | — | 소멸 | |
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 20-10-28 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 4억 3200만 | 말소 |
| 을1-1 | 21-01-08 | 1번근저당권변경 | 1억 8000만 | 말소 | |
| 을2 | 21-04-08 | 근저당권설정 | 주식회사나이스이지론대부 | 2억 1000만 | 말소기준 |
| 을2-1 | 21-06-29 | 2번근저당권부채권 질권설정 | 2억 1000만 | 말소 | |
| 을3 | 21-09-29 | 근저당권설정 | 주식회사나이스이지론대부 | 2억 8000만 | 소멸 |
| 을3-1 | 21-10-26 | 3번근저당권부채권 질권설정 | 2억 8000만 | 말소 | |
| 을4 | 22-06-07 | 2-1번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을5 | 22-06-07 | 3-1번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을6 | 23-11-17 | 근저당권설정 | 포도주류유한회사 | 4800만 | 소멸 |
| 을7 | 24-10-22 | 주택임차권 | 김○○ | 4억 | 소멸 |
| 을8 | 25-02-13 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 2235만
- 매각비용
- 183만
- 배당 가능액
- 1억 2051만
인천광역시 연수구 진행 물건
- 인천지법 2024타경16136-1 · 아파트 · 송도동6.1억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경953-1 · 아파트 · 송도동9.2억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1189-1 · 상가 · 송도동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1245-1 · 상가 · 송도동2억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1706-1 · 아파트 · 송도동21.1억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510501-1 · 오피스텔 · 송도동3억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510723-1 · 상가 · 송도동4.4억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경11865-1 · 아파트 · 송도동10.8억 (100%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경564338-1 · 아파트 · 동춘동2.7억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경511385-1 · 아파트 · 옥련동4.5억 (100%) · 26-10-30
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