인천지법 2024타경505131-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-01-23 · 경매접수
2. 24-02-02 · 경매개시결정
3. 24-04-29 · 배당요구종기
4. 24-11-27 · 2차 매각기일 · 최저가 6억 6160만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

560.28㎡ (169.5평)

토지면적

243.70㎡ (73.7평)

제시외면적

없음

보증금

6616만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6859만

담당계

18계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

학나래로109번길

건물 · 대지권

건물

4층 건물 · 560.28㎡ (169.5평) · 철근콘크리트조 · 대지

대지권

선학동 398-6 · 제1종일반주거지역

호

3층, 3층, 2층, 1층

당사자

채권자

최OO

채무자

지OO

소유자

지OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-11-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 선학동 소재 "선학역(인천1호선)" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 공동주택, 상가점포, 주상용건물 등이 혼재하고 있는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

완경사 지대의 토지를 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 현황 근린생활시설 및 주택 건부지 등으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

대상토지 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2014-01-13)(선학 지구단위계획구역), 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 중점경관관리구역(2023-06-26), 토지거래계약에 관한 허가구역(2023-08-28)(지정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.)

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

특이사항 없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층-지상3층 건물로서 - 외벽 : 드라이비트, 몰탈 위 페인팅 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

근린생활시설(지하1층, 1층), 주택(2,3층) 등으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비(주택부분) 등을 갖추었음. ※ 옥탑층 태양광설비(3kw)가 소재하나 명판 상 "태양광 대여사업"으로 설치된 자산으로 해당 설비는 건물부대설비에서 제외하였음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

특이사항 없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조 부재 등으로 인하여 일부 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동유형 주상용건물 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 선학동 398-6 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 연수구 학나래로109번길 7 · 건물 · 상가주택

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

- 지층은 창고로 사용 중이며, 1층은 `동양이화학상사` 간판이 있으나 페업상태고, 201호에는 임차인 인동우, 202호에는 소유자의 딸, 3층에는 소유자가 점유 사용 중임.

부동산표시목록

배당요구권자

조OO

배당요구권자

최OO

임차인

인OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

지OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-01-07 · 인천광역시 연수구 선학동 398-6 · 대 243.7㎡
• 25-01-07 · 인천광역시 연수구 학나래로109번길 7 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 및 주택 1층 140.07㎡ 2층 140.07㎡ 3층 140.07㎡ 지층 140.07㎡

주변

학군

• 559m · 선학초등학교 · 초등학교
• 568m · 인천선학초등학교 · 초등학교
• 695m · 인천 연수초등학교 · 초등학교
• 699m · 인천연수초등학교 · 초등학교
• 856m · 선학중학교 · 중학교
• 941m · 인천여자고등학교 · 고등학교
• 1046m · 가천대학교 메디컬캠퍼스 · 대학교
• 1054m · 인천중학교 · 중학교
• 1072m · 가천의과대학교 · 대학교
• 1163m · 인천연일학교
• 1264m · 문학정보고등학교 · 고등학교
• 1313m · 인명여자고등학교 · 고등학교

버스

• 144m · 선학역 · 1300, 303, 304, 522, 523, 55, 6-1, 63
• 172m · 윤성아파트 · 522, 523, 55
• 181m · 선학역(1번출구) · 1300, 303, 304, 522, 523, 55, 6, 63
• 332m · 금호아파트 · 522
• 391m · 선학역 · 1300인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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