경매 · 상가

인천지법 2024타경508666-1

인천광역시 연수구 연수동 525-5

매각기일 26-11-20 (D-22) · 기일예정 · 유찰 3회

물건 종별: 상가
소재지: 인천광역시 연수구 연수동 525-5
감정가: 11억 3484만
최저가: 3억 8924만 (감정가의 34%)
면적: 건물 762.52㎡ (230.7평) · 토지 259.60㎡ (78.5평)
평당가: 최저가 기준 169만/평 (건물면적 기준)

지도에서 열기

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

24-02-14 · 경매접수
24-02-27 · 경매개시결정
24-05-27 · 배당요구종기
26-11-20 · 4차 매각기일 · 최저가 3억 8924만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상: 토지전체/건물전체
건물면적: 762.52㎡ (230.7평)
토지면적: 259.60㎡ (78.5평)
제시외면적: 102.76
보증금: 3892만 (최저가의 10%)
청구금액: 3030만
담당계: 18계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
도로명주소: 함박로92번길

건물 · 대지권

건물: 762.52㎡ (230.7평) · 철근콘크리트조 · 상가
대지권: 연수동 525-5
호: 4층

당사자

채권자: 강OO
채무자: 박OO
소유자: 박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-20 (D-22) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 "가천대학교메디컬캠퍼스" 북서측 인근에 위치하며 인근에 각종 근린생활시설 및 다가구주택 등이 소재하는 등 제반 주위 환경은 보통임.
토지감정요항표 · 교통상황: 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.
토지감정요항표 · 형태 및 이용상태: 본건은 인접필지 및 인접도로와 등고평탄한 정방형 토지임.
토지감정요항표 · 인접 도로상태: 본건 북측을 노폭 약 6m의 포장도로와 접함.
토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역,지구단위계획구역(2014-07-14),사업지역기타(택지개발지구),상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2023-06-26) 임.
토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
토지감정요항표 · 공부와의 차이: 해당사항 없음.
토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.
건물감정평가요항표 · 건물의 구조: 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 4층 건으로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창호 : 하이새시 창호임.
건물감정평가요항표 · 이용상태: 1층 : 근린생활시설 및 주차장임. 2층 : 사무소 및 주택임. 3층,4층 : 주택임. 지하 : 근린생활시설임.
건물감정평가요항표 · 설비내역: 급·배수 위생설비, 난방설비 등 되어있음.
건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물: 후면 "지적 및 건물개황도"와 같이 종물 및 부합물 기호 ㉠-㉢이 소재하는 바 구조 및 이용상황 등을 고려하여 감정평가 하였음.
건물감정평가요항표 · 공부와의 차이: 해당사항 없음.
건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

송달 · 접수

날짜	내용	결과
25-02-11	sd	2025.02.26 도달
24-08-20	sd	2024.08.26 이사불명
24-04-05	sd	2024.04.16 폐문부재
24-03-08	sd	2024.03.08 도달
24-03-07	sd	2024.03.12 수취인불명

목록 1 · 인천광역시 연수구 함박로92번길 7 · 건물
목록 2 · 인천광역시 연수구 연수동 525-5 · 토지

현황조사

조사: 1회
점유: 23
점유: 1

- 본건 1목록 2,3,4층은

인천광역시 연수구 연수동 525-5

인천광역시 연수구 연수동 525-5 · 259.6㎡

임차인	면적	보증금 · 차임	기간
박○○	1층	10,000,000	20210523~20230523
이○○	201호
이○○	201호
강○○	204호
오○○	205호
최○○	304호
서○○	305호
이○○	403호
박○○	405호
이○○	501호
김○○	1동 4층 405호
정○○	501호
TSOY ALEXANDR
NGUYEN THU HANG
NOGAY OLGA ROBERTOVNA
CHEN DANIL ANDREEVICH
SAAKIAN ARMEN
SAAKIAN ARTUR
SHEGAILEV
KIM YEFROSYNIIA
KIM MYKYTA
KIM VLADISLAV
KIM VITALII

부동산표시목록

가압류권자: (선OOOO) OOO
가압류권자: 강OO
가압류권자: 김OO
가압류권자: 박OO
가압류권자: 안OO
가압류권자: 양OO
가압류권자: 이OO
교부권자: 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자: 연OOOO
교부권자: 인OOOO OOO
근저당권자: 남OOOOOOOO
임차권자: 김OO
임차인: 강OO
임차인: 김OO
임차인: 김OO (OOOO)
임차인: 박OO
임차인: 서OO
임차인: 오OO
임차인: 이OO
임차인: 이OO (OO)
임차인: 이OO (OOOO)
임차인: 조OO
임차인: 최OO
점유자: COOO OOOOO OOOOOOOOOO
점유자: KOO OOOOOO
점유자: KOO OOOOOOO
점유자: KOO OOOOOOOOO
점유자: KOO OOOOOOOOOOO
점유자: NOOOO OOOO OOOOOOOOOO
점유자: NOOOOO OOO OOOO
점유자: SOOOOOO OOOOO
점유자: SOOOOOOOO
점유자: TOOO OOOOOOOO
점유자: 정OO
채권자: 강OO
채무자겸소유자: 박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-10-20 · 인천광역시 연수구 함박로92번길 7 · 철근콘크리트조및 조적조 슬래브 지붕 4층 근린생활시설 및 주택 1층 90.72㎡ 2층 150.32㎡ 3층 150.32㎡ 4층 150.32㎡ 지하 118.08㎡
26-10-20 · 인천광역시 연수구 함박로92번길 7 · 259.6㎡
26-10-20 · 인천광역시 연수구 함박로92번길 7 · 259.6㎡

등기부등본

권리 38건 · 등기부 현황

주변

학군

255m · 가천의과대학교 · 대학교
299m · 가천대학교 메디컬캠퍼스 · 대학교
446m · 인천여자고등학교 · 고등학교
461m · 인천중학교 · 중학교
495m · 인천연일학교
636m · 인천문남초등학교 · 초등학교
660m · 인천 생활과학고등학교 · 고등학교
746m · 함박초등학교 · 초등학교
756m · 인천함박초등학교 · 초등학교
786m · 인천연수초등학교 · 초등학교
794m · 인천 연수초등학교 · 초등학교
814m · 인천중앙초등학교 · 초등학교

버스

88m · 함박마을입구 · 112, 4, 6-1, 순환52
111m · 가천대학교 · 112, 4, 6, 순환52
129m · 함박마을문화복지센터 · 4, 순환52
143m · 연수우체국 · 112, 3002
189m · 연수우체국 · 112, 3002, 6

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2007-07-20, 남인천농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2007.07.20 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2007-07-20)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 07-07-20 · 남인천농업협동조합

순위	접수일	권리종류	권리자	채권금액	판정
갑1	96-03-06	소유권보존	박○○	—	부담이 아님
갑1-1	04-06-04	1번등기명의인표시 변경		—	부담이 아님
갑2	06-09-13	가압류	정○○	2500만	말소
갑3	06-09-18	2번가압류등기말소		—	말소
갑1-2	07-07-20	1번등기명의인표시 변경		—	부담이 아님
갑4	08-05-02	압류		—	말소
갑5	09-04-10	4번압류등기말소		—	말소
갑6	13-10-07	가압류	손○○	399만	말소
갑7	14-01-22	6번가압류등기말소		—	말소
갑8	14-04-14	가압류	주식회사 세진배관	5292만	말소
갑9	14-05-19	8번가압류등기말소		—	말소
갑10	20-06-25	가압류	주식회사 모아저축은행	2억 7000만	말소
갑11	20-08-13	압류		—	말소
갑12	20-09-11	가압류	김○○	3500만	소멸
갑13	21-03-11	가압류	안○○	1억 5292만	소멸
갑14	21-04-16	가압류	강○○	2300만	소멸
갑15	21-12-01	강제경매개시결정	주식회사 모아저축은행	—	말소
갑16	22-02-17	가압류		3억 1000만	소멸
갑17	22-03-17	11번압류등기말소		—	말소
갑18	22-11-17	15번강제경매개시결 정등기말소		—	말소
갑19	22-11-21	10번가압류등기말소		—	말소
갑20	22-12-22	압류		—	말소
갑21	23-08-29	압류	국민건강보험공단	—	말소
갑22	23-09-13	21번압류등기말소		—	말소
갑23	23-09-13	20번압류등기말소		—	말소
갑24	24-02-27	강제경매개시결정(1 4번가압류의 본압류로의 이행)	강○○	—	소멸
갑25	24-11-25	압류		—	소멸
갑26	25-03-18	압류		—	소멸
갑27	26-03-19	압류		—	소멸
을1	97-11-21	전세권설정	주식회사현대문화신문	—	말소
을2	03-06-17	1번전세권설정등기 말소		—	말소
을3	04-06-04	근저당권설정	옹진농업협동조합	1억 4980만	말소
을4	07-07-20	근저당권설정	남인천농업협동조합	3억 2240만	말소기준
을5	07-07-25	3번근저당권설정등 기말소		—	말소
을6	14-04-08	근저당권설정	손○○	1억 2000만	말소
을6-1	15-09-04	6번근저당권변경		6000만	말소
을7	16-05-25	6번근저당권설정등 기말소		—	말소
을8	21-07-19	주택임차권	김○○	2800만	소멸

배당

입찰가 (최저가): 3억 8924만
매각비용: 583만
배당 가능액: 3억 8341만

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