경매 · 다세대주택
인천지법 2024타경531482-1
인천광역시 연수구 청학로 21, 4층403호
매각기일 (D-5) · 진행 · 유찰 5회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 연수구 청학로 21, 4층403호
- 감정가
- 8000만
- 최저가
- 3920만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 30.36㎡ (9.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 427만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 6차 매각기일 · 최저가 3920만 (49%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 8.23㎡ (2.5평)
- 건물면적
- 30.36㎡ (9.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 392만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2000만
- 도로명주소
- 청학로
건물 · 대지권
- 건물
- 30.36㎡ (9.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 청학동 522-7 · 8.23㎡ (2.5평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 이OO
- 채무자
- 장OO
- 소유자
- 장OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 "인천함박중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 4층 403호로서 외벽 : 타일치장벽돌 및 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방시설 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 장방형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 동측 및 북측으로 노폭 약 18미터 및 약8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- -임대관계 미상임. -본건에 2023년 6월 14일에 임차권등기명령에 의거 "주택임차권"이 등기되어 있으니 참고하시기 바랍니다. -본건은 사용승인일이 "1993.10.07."로서 누수등에 취약한 건으로 보이는 바, 누수 등에 대하여 재확인 바랍니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-07-08 | sd | 2026.07.08 도달 |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.24 폐문부재 |
| 26-03-16 | sd | 2026.03.28 폐문부재 |
| 26-02-02 | sd | 2026.02.09 폐문부재 |
| 25-12-15 | sd | 2025.12.22 폐문부재 |
| 25-03-11 | sd | 2025.03.26 도달 |
| 25-02-07 | sd | 2025.02.16 수취인불명 |
| 24-12-12 | sd | 2024.12.24 폐문부재 |
| 24-11-22 | sd | 2024.12.05 폐문부재 |
| 24-09-19 | sd | 2024.09.29 폐문부재 |
| 24-08-07 | sd | 2024.08.11 폐문부재 |
| 24-07-27 | sd | 2024.08.02 폐문부재 |
| 24-06-18 | sd | 2024.06.20 이사불명 |
| 24-06-15 | sd | 2024.06.20 이사불명 |
| 24-06-15 | sd | 2024.06.20 이사불명 |
| 24-06-15 | sd | 2024.06.20 이사불명 |
| 24-05-27 | sd | 2024.06.03 폐문부재 |
| 24-05-27 | sd | 2024.05.27 도달 |
| 24-05-24 | sd | 2024.05.31 폐문부재 |
| 24-05-24 | sd | 2024.05.27 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 연수구 청학로 21, 4층403호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 본건은 함박중학교 부근에 위치한
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 임차권자
- 이OO
- 채권자
- 이OO
- 채무자겸소유자
- 장OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-03 · 인천광역시 연수구 청학로 21, 4층403호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 1층 140.16㎡ 2층 140.16㎡ 3층 140.16㎡ 4층 140.16㎡ 지층 98.76㎡ 철근콘크리트조 30.36㎡
등기부등본
권리 34건 · 등기부 현황
주변
학군
- 497m · 송도초등학교 · 초등학교
- 498m · 함박중학교 · 중학교
- 885m · 옥련중학교 · 중학교
- 1017m · 청학공업고등학교 · 고등학교
- 1079m · 축현초등학교 · 초등학교
- 1129m · 남인천중고등학교
- 1134m · 학익고등학교 · 고등학교
- 1202m · 인천청학초등학교 · 초등학교
- 1285m · 학산초등학교 · 초등학교
- 1320m · 백학초등학교 · 초등학교
- 1333m · 함박초등학교 · 초등학교
- 1338m · 인천함박초등학교 · 초등학교
버스
- 272m · 안골마을입구 · 112, 330, 523, 65-1, 순환52
- 275m · 청학아파트 · 112, 330, 523, 65-1, 순환52
- 300m · 청학아파트 · 112, 330, 523, 65-1, 순환52
- 308m · 송도영남아파트 · 112, 330, 523, 65-1, 순환52
- 466m · 청학문화센터 · 112, 330, 523, 65-1, 순환52
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2023-07-05, 주택도시보증공사)
→ 최선순위설정일자(2023.07.05 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-07-05)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 4,388,000원 (낙찰가 39,200,000원 기준 · 배당 38,612,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 2건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 23-07-05 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 93-11-05 | 소유권이전 | 양○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-11-17 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 03-03-06 | 가압류 | 주식회사우리은행 | 1029만 | 말소 |
| 갑4 | 03-10-20 | 가압류 | 주식회사텔슨상호저축은행 | 356만 | 말소 |
| 갑5 | 04-01-16 | 강제경매개시결정 | 주식회사텔슨상호저축은행 | — | 말소 |
| 갑6 | 04-12-10 | 5번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 05-09-08 | 임의경매개시결정 | 주식회사우리은행 | — | 말소 |
| 갑8 | 06-12-21 | 소유권이전 | 장○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 06-12-21 | 3번가압류, 4번가압류, 7번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8-1 | 09-04-28 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8-2 | 11-11-18 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑10 | 23-07-05 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 3억 2000만 | 말소기준 |
| 갑11 | 24-05-21 | 강제경매개시결정 | 이○○ | — | 소멸 |
| 갑12 | 25-11-11 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1-2 | 1번근저당권경정 | — | 말소 | ||
| 을6-2 | 6번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을6-1 | 6번근저당권경정 | — | 말소 | ||
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을13-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 93-11-11 | 근저당권설정 | 주식회사한국상업은행 | 1560만 | 말소 |
| 을2 | 93-11-19 | 근저당권설정 | 인천축산업협동조합 | 1300만 | 말소 |
| 을3 | 00-05-23 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을1-1 | 01-11-26 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4 | 06-12-21 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 06-12-21 | 근저당권설정 | 주식회사한국투자상호저축은행 | 2197만 | 말소 |
| 을6 | 09-04-28 | 근저당권설정 | 근해안강망수산업협동조합 | 5460만 | 말소 |
| 을7 | 09-04-29 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 11-11-18 | 근저당권설정 | 강○○ | 1500만 | 말소 |
| 을9 | 14-01-13 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 15-10-21 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 19-12-05 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 5500만 | 말소 |
| 을12 | 20-05-19 | 11번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 23-06-22 | 주택임차권 | 이○○ | 4300만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3920만
- 매각비용
- 58만
- 배당 가능액
- 3861만
앱에서 보는 것
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인천광역시 연수구 진행 물건
- 인천지법 2024타경16136-1 · 아파트 · 송도동6.1억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경953-1 · 아파트 · 송도동9.2억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1189-1 · 상가 · 송도동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1245-1 · 상가 · 송도동2억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1706-1 · 아파트 · 송도동21.1억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510501-1 · 오피스텔 · 송도동3억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510723-1 · 상가 · 송도동4.4억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경11865-1 · 아파트 · 송도동10.8억 (100%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경564338-1 · 아파트 · 동춘동2.7억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경511385-1 · 아파트 · 옥련동4.5억 (100%) · 26-10-30
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