인천지법 2024타경538896-1 로얄하이츠

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-06-12 · 경매접수
2. 24-06-17 · 경매개시결정
3. 24-09-09 · 배당요구종기
4. 25-12-03 · 3차 매각기일 · 최저가 9849만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.70㎡ (10.2평)

건물면적

36.34㎡ (11.0평)

토지면적

33.70㎡ (10.2평)

제시외면적

없음

보증금

1969만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 900만

담당계

16계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장제로

건물 · 대지권

건물

로얄하이츠 · 36.34㎡ (11.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

병방동 133-1 · 33.70㎡ (10.2평)

호

5층

당사자

채권자

신O

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-12-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 계양구 병방동 소재 "병방초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지. 다세대 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 간선도로와의 거리 및 접근성 등 고려 시 제반 교 통상황은 보통수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물(로얄하이츠 1동) 내 5층 502호로서, (사용승인일 : 2020.11.30) 외 벽 : (치장)벽돌쌓기 및 일부 석재붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 소로의 지선도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호 구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서 부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육 지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 장제로 914-8, 1동 5층502호 (병방동,로얄하이츠) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 병방초등학교 부근에 위치한

인천광역시 계양구 병방동 133-1 1동 5층502호

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

경OO OOO OOO

교부권자

경OO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

인OOOO

임차인

신O

채권자

신O

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-01 · 인천광역시 계양구 장제로 914-8, 1동 5층502호 (병방동,로얄하이츠) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 14.27㎡ 2층 161.64㎡ 3층 161.64㎡ 4층 161.64㎡ 5층 155.73㎡ 철근콘크리트구조 36.34㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 116m · 인천병방초등학교 · 초등학교
• 219m · 임학중학교 · 중학교
• 400m · 인천양촌중학교 · 중학교
• 401m · 인천양촌초등학교 · 초등학교
• 502m · 인천세원고등학교 · 고등학교
• 660m · 인천길주초등학교 · 초등학교
• 689m · 계양고등학교 · 고등학교
• 713m · 인천예일고등학교 · 고등학교
• 775m · 인천예일중학교 · 중학교
• 905m · 인천안산초등학교 · 초등학교
• 932m · 인천소양초등학교 · 초등학교
• 978m · 계산여자고등학교 · 고등학교

버스

• 33m · 청소년수련관·어린이과학관·체 · 86인천
• 66m · 계양산전통시장 · 30, 583, 81, 81-1, 841, 86, 87, 급행97
• 70m · 병방초등학교 · 582, 584
• 146m · 병방초등학교.계양산전통시장 · 81, 81-1, 841
• 167m · 병방사거리 · 583, 584

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-03-15, 국 처분청)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-03-15 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

9849만

매각비용

147만

배당 가능액

9701만

소유자 잔여

9701만

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