인천지법 2024타경540363-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-06-18 · 경매접수
2. 24-06-19 · 경매개시결정
3. 24-09-09 · 배당요구종기
4. 26-04-20 · 6차 매각기일 · 최저가 3445만 (17%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.47㎡ (8.0평)

건물면적

57.48㎡ (17.4평)

토지면적

26.47㎡ (8.0평)

제시외면적

없음

보증금

344만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5281만

담당계

5계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

임학안로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 57.48㎡ (17.4평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

임학동 30-10 · 제2종일반주거지역 · 26.47㎡ (8.0평)

호

6층

당사자

채권자

이OO

채무자

연OO

소유자

연OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 임학동 소재 인천지하철1호선 "임학역" 북서측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지와 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하여 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 인근 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브위기와지붕 2동 6층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수 설비와 위생설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 가장형의 토지로서 아파트의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트단지 4면이 공도와 접하고 있으며 서측 및 동측 출입로를 통하여 출입하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 임학동 30은 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-06-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청 문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(2024-06-20)<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 을구 순위번호 3 주택임차권등기가 등재되어있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 임학안로 34-10, 2동 5층501호 (임학동,유호아파트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 임학역 부근에 위치한

인천광역시 계양구 임학동 30 2동 5층501호

부동산표시목록

교부권자

계OO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

이OO

임차인

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

연OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-19 · 인천광역시 계양구 임학안로 34-10, 2동 5층501호 (임학동,유호아파트) · 철근콘크리트조 슬래브위기와지붕 6층아파트 1층 754.56㎡ 2층 754.56㎡ 3층 754.56㎡ 4층 754.56㎡ 5층 754.56㎡ 6층 754.56㎡ 지층 737.28㎡ 철근콘크리트조 57.48㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 403m · 인천안산초등학교 · 초등학교
• 410m · 임학중학교 · 중학교
• 458m · 인천병방초등학교 · 초등학교
• 542m · 계산고등학교 · 고등학교
• 724m · 인천안남초등학교 · 초등학교
• 810m · 인천길주초등학교 · 초등학교
• 855m · 인천양촌초등학교 · 초등학교
• 894m · 인천양촌중학교 · 중학교
• 897m · 계양고등학교 · 고등학교
• 943m · 인천세원고등학교 · 고등학교
• 946m · 인천안남중학교 · 중학교
• 974m · 인천예일고등학교 · 고등학교

버스

• 125m · 한일아파트 · 583, 584
• 160m · 계양산전통시장 · 583, 584
• 191m · 계양산전통시장 · 583, 584
• 289m · 임학역 · 30, 582, 81, 81-1, 841, 86, 87, 급행97
• 310m · 임학역 · 30, 81, 81-1, 841, 86, 87, 급행97

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-06-20, 이경숙)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 76,062,810원 (낙찰가 34,454,000원 기준 · 배당 33,937,190원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-06-20 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

3445만

매각비용

51만

배당 가능액

3393만

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