인천지법 2024타경542215-2 송도중앙타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-06-25 · 경매접수
2. 24-06-26 · 경매개시결정
3. 24-09-19 · 배당요구종기
4. 26-09-18 · 3차 매각기일 · 최저가 12억 1만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

158.23㎡ (47.9평)

건물면적

419.96㎡ (127.0평)

제시외면적

없음

보증금

1억 2000만 (최저가의 10%)

청구금액

41억 8157만

담당계

12계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

하모니로178번길

건물 · 대지권

건물

송도중앙타워 · 419.96㎡ (127.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

송도동 10-110 · 158.23㎡ (47.9평)

호

12층

당사자

채권자

중OOOOO 외 1

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천대입구역" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 공원 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 인천대입구역이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 제11층 제1101호 외 1개호로서, 외벽 : 강화유리 및 인조석 붙임 등임. 창호 : 샷시창호 등임. (사용승인일자 : 2022-07-08)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1), 기호(2)는 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(산후조리원)로 등재되어 있으나, 현황은 내부공사가 중단된 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 제1종 제2종 근린생활시설 교육연구시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측 및 남동측, 남서측의 도로를 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2017-04-24), 제1종지구단위계획구역(2010-03-23)(지식정보산업단지), 광로1류(폭 70m 이상)(주간선도로)(접합), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2017-04-24)(중로2-643호선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지(송도지식산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 하모니로178번길 6, 11층1101호 (송도동,송도중앙타워) · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 연수구 하모니로178번길 6, 12층1201호 (송도동,송도중앙타워) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

- 본건은 인천해송고등학교 부근에 위치한 상가건물로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임

인천광역시 연수구 송도동 10-110 11층1101호

인천광역시 연수구 송도동 10-110 12층1201호

부동산표시목록

가압류권자

곽OO

가압류권자

이OO

가압류권자

조OO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

곽OO

배당요구권자

이OO

유치권자

주OOO OOOOOO

임차인

주OOO OOOOOOOOOO OOO

채권자

중OOOOO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOOOO)

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-18 · 인천광역시 연수구 하모니로178번길 6, 12층1201호 (송도동,송도중앙타워) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 제1종 제2종 근린생활시설 교육연구시설 지하3층 3913.838㎡ 지하2층 3913.838㎡ 지하1층 3913.838㎡ 1층 2288.395㎡ 2층 2446.615㎡ 3층 2318.785㎡ 4층 1273.215㎡ 5층 1265.135㎡ 6층 1265.135㎡ 7층 1265.135㎡ 8층 1265.135㎡ 9층 1265.135㎡ 10층 1265.135㎡ 11층 811.673㎡ 12층 693.125㎡ 철근콘크리트구조 419.96㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 319m · 인천가톨릭대학교 송도캠퍼스
• 407m · 해송고등학교 · 고등학교
• 573m · 송일초등학교 · 초등학교
• 661m · 해송중학교 · 중학교
• 710m · 해송초등학교 · 초등학교
• 829m · 국제학교
• 978m · 인천과학예술영재학교
• 1084m · 인천대학교 미추홀캠퍼스 · 대학교
• 1121m · 인천대학교 송도캠퍼스 · 대학교
• 1139m · 예송초등학교 · 초등학교
• 1209m · 예송중학교 · 중학교

버스

• 117m · 소리공원(하모니로) · 6-1, 9, 순환46
• 128m · 인천대입구역.롯데몰 · M6450인천, M6751인천
• 143m · 송도타임스페이스 · 4401, 순환42, 순환46
• 189m · 송도지웰푸르지오시티 · 1301인천
• 193m · 인천대입구역.롯데몰 · M6450인천, M6751인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-10-20, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2022.10.20 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-10-20)

인수 권리 3건: 합병한 103.68㎡에 대한 이기 소유권이전 신탁

소멸 권리 8건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-10-20 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

12억 1만

매각비용

1800만

배당 가능액

11억 8200만

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