인천지법 2024타경553673-1 국풍빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-08-16 · 경매접수
2. 24-08-21 · 경매개시결정
3. 24-11-25 · 배당요구종기
4. 26-04-21 · 4차 매각기일 · 최저가 2915만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.54㎡ (9.5평)

건물면적

54.24㎡ (16.4평)

토지면적

31.54㎡ (9.5평)

제시외면적

없음

보증금

291만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

향교로5번길

건물 · 대지권

건물

국풍빌라 · 54.24㎡ (16.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

계산동 5-13 · 31.54㎡ (9.5평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "해서초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등의 공동주택과 인근에 학교,근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로 제반주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 경인교대역이 소재하는바, 대중교통의 편의성은 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 지하층 1호로서, 외 벽 : 외장타일 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 상·하수도 설비, 난방설비, 가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 가장형 평지의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(경인교대역(자세한사항은 도시정비과 문의)), 가축 사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천 서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(2024-06-20)<수도권 정비계획법>, 역사문화환경보존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과(032-450-5824) 문의)<인천광역시문화재보호조례>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 향교로5번길 10-1, 에이동 지하층1호 (계산동,국풍빌라) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 지하1층

인천광역시 계양구 계산동 983-13 에이동 지하층1호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

목OOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

진OO

임차인

주OOOOOOO(OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-21 · 인천광역시 계양구 향교로5번길 10-1, 에이동 지하층1호 (계산동,국풍빌라) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 1층 119.28㎡ 2층 119.91㎡ 3층 119.91㎡ 4층 119.91㎡ 지층 59.64㎡ 철근콘크리트조 54.24㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 177m · 인천해서초등학교 · 초등학교
• 309m · 경인교육대학교 인천캠퍼스 · 대학교
• 364m · 북인천중학교 · 중학교
• 499m · 인천부평초등학교 · 초등학교
• 595m · 인천계산초등학교 · 초등학교
• 663m · 경인교육대학교부설초등학교 · 초등학교
• 759m · 인천효성동초등학교 · 초등학교
• 759m · 효성동초등학교 · 초등학교
• 795m · 인천효성중학교 · 중학교
• 843m · 인천효성초등학교 · 초등학교
• 913m · 효성고등학교 · 고등학교
• 964m · 인천작전초등학교 · 초등학교

버스

• 115m · 경인교대.부평향교 · 584, 584-1
• 124m · 경인교대.부평향교 · 584, 584-1, 인천e음71
• 130m · 해서초등학교 · 584, 584-1, 인천e음71
• 202m · 계산삼거리(신도브래뉴) · 1500인천, 88부천, 9500인천
• 240m · 계산삼거리(신도브래뉴) · 1500인천, 88부천, 9500인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-08-21, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 71,282,325원 (낙찰가 29,155,000원 기준 · 배당 28,717,675원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-08-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2915만

매각비용

43만

배당 가능액

2871만

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