경매 · 오피스텔
인천지법 2024타경562752-1 계양 우림카이저팰리스 1단지
인천광역시 계양구 아나지로 332, 102동 2층206호 (작전동,계양 우림카이저팰리스 1단지)
매각기일 (지난 기일) · 매각 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 오피스텔
- 소재지
- 인천광역시 계양구 아나지로 332, 102동 2층206호 (작전동,계양 우림카이저팰리스 1단지)
- 감정가
- 2억 5200만
- 최저가
- 1억 2348만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 87.03㎡ (26.3평)
- 평당가
- 최저가 기준 469만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2348만 (49%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 38.26㎡ (11.6평)
- 건물면적
- 87.03㎡ (26.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1234만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 7000만
- 담당계
- 23계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 아나지로
건물 · 대지권
- 건물
- 계양 우림카이저팰리스 1단지 · 87.03㎡ (26.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 작전동 392-12 · 38.26㎡ (11.6평)
- 호
- 20층
당사자
- 채권자
- 이OO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "안남고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 제2층 제206호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 새시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 오피스텔로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 대체로 사다리형의 업무시설, 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 단지 내외 포장도로에 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 건축용도지역기타(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의: 032-450-5591])<건축법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의 032-450-5594)).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-17 | sd | 2026.03.22 도달 |
| 24-10-17 | sd | 2024.10.17 도달 |
| 24-10-17 | sd | 2024.10.22 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 계양구 아나지로 332, 102동 2층206호 (작전동,계양 우림카이저팰리스 1단지) · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
본 건은 20층 업무시설(주거용 오피스
인천광역시 계양구 작전동 392-12 102동 2층206호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 김OO
- 가압류권자
- 서OOOOO OOOO
- 가압류권자
- 우OOOOOO OOOO
- 교부권자
- 경OO OOO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 근저당권자
- 김OO
- 배당요구권자
- 서OOOOO OOOO
- 배당요구권자
- 우OOOOOO OOOO
- 배당요구권자
- 현OOOO OOOO
- 압류권자
- 부OO OOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOOO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 주OOO OOOO (OOOOOOO)
- 채권자
- 이OO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-17 · 인천광역시 계양구 아나지로 332, 102동 2층206호 (작전동,계양 우림카이저팰리스 1단지) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설,제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설 지2층 4,309.37㎡ 지1층 3,285.50㎡ 1층 469.44㎡ 2층 920.96㎡ 3층 920.96㎡ 4층 920.96㎡ 5층 920.96㎡ 6층 920.96㎡ 7층 920.96㎡ 8층 920.96㎡ 9층 920.96㎡ 10층 920.96㎡ 11층 920.96㎡ 12층 920.96㎡ 13층 920.96㎡ 14층 920.96㎡ 15층 920.96㎡ 16층 920.96㎡ 17층 920.96㎡ 18층 920.96㎡ 19층 738.26㎡ 20층 738.26㎡ 옥탑1층 138.38㎡ 옥탑2층 138.38㎡ 철근콘크리트구조 87.03㎡
등기부등본
권리 48건 · 등기부 현황
주변
학군
- 184m · 안남고등학교 · 고등학교
- 405m · 인천화전초등학교 · 초등학교
- 567m · 인천부평북초등학교 · 초등학교
- 720m · 인천작동초등학교 · 초등학교
- 740m · 작전여자고등학교 · 고등학교
- 788m · 인천성지초등학교 · 초등학교
- 833m · 작전고등학교 · 고등학교
- 892m · 작전중학교 · 중학교
- 1011m · 인천삼산초등학교 · 초등학교
- 1033m · 인천작전초등학교 · 초등학교
- 1157m · 부일중학교 · 중학교
- 1171m · 인천효성남초등학교 · 초등학교
버스
- 91m · 안남고(동보1차아파트) · 590
- 121m · 안남고등학교 · 1500, 590
- 139m · 동보아파트 · 581
- 206m · 동보2차아파트 · 590
- 231m · 동보아파트 · 581
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2022-10-25, 김근수)
→ 최선순위설정일자(2022.10.25 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-10-25)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 22-10-25 · 김○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑4-2 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑3-1 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 06-05-19 | 소유권보존 | 오클랜드주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 06-06-13 | 소유권이전 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 08-04-25 | 소유권이전 | 배○○ | 1억 9750만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 13-12-11 | 소유권이전 | 어○○ | 1억 7000만 | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 14-01-20 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 17-02-17 | 소유권이전 | 노○○ | 2억 600만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 20-08-14 | 소유권이전 | 이○○ | 2억 750만 | 부담이 아님 |
| 갑6-1 | 20-10-07 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 21-02-19 | 소유권이전 | 김○○ | 2억 2000만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 21-03-12 | 가압류 | 케이비캐피탈 주식회사 | 3억 970만 | 말소 |
| 갑9 | 22-03-08 | 8번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7-1 | 22-03-24 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7-2 | 22-10-25 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑10 | 22-11-01 | 가압류 | 김○○ | 1066만 | 말소 |
| 갑11 | 23-01-27 | 가압류 | 우리금융캐피탈 주식회사 | 3458만 | 소멸 |
| 갑12 | 23-02-02 | 강제경매개시결정 | 현대캐피탈 주식회사 | — | 말소 |
| 갑13 | 23-03-13 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 2463만 | 소멸 |
| 갑14 | 23-07-06 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑15 | 23-08-24 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑16 | 23-12-08 | 12번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 24-10-11 | 강제경매개시결정 | 이○○ | — | 소멸 |
| 갑18 | 25-03-17 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑19 | 25-08-18 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑20 | 25-10-22 | 10번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 25-12-17 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑22 | 26-03-05 | 21번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑23 | 26-05-07 | 18번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 26-05-12 | 14번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 을1 | 06-06-13 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 6000만 | 말소 |
| 을2 | 08-04-25 | 근저당권설정 | 주식회사한국스탠다드차타드제일은 행 | 1억 2240만 | 말소 |
| 을3 | 08-04-28 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 11-06-01 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을2-2 | 11-06-01 | 2번근저당권변경 | 8400만 | 말소 | |
| 을4 | 13-12-13 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 14-01-20 | 근저당권설정 | 인천원예농업협동조합 | 1억 1400만 | 말소 |
| 을6 | 17-02-17 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 17-02-17 | 근저당권설정 | 삼성화재해상보험주식회사 | 1억 1700만 | 말소 |
| 을8 | 20-08-14 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 20-08-14 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 6000만 | 말소 |
| 을10 | 20-10-07 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 680만 | 말소 |
| 을11 | 21-02-19 | 9번근저당권설정, 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 21-02-19 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 7040만 | 말소 |
| 을13 | 22-03-24 | 근저당권설정 | 주식회사투게더앱스 | 9100만 | 말소 |
| 을14 | 22-05-23 | 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 22-05-24 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 22-10-25 | 근저당권설정 | 김○○ | 3000만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 2348만
- 매각비용
- 185만
- 배당 가능액
- 1억 2162만
- 소유자 잔여
- 6240만
앱에서 보는 것
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인천광역시 계양구 진행 물건
- 인천지법 2024타경544839-1 · 다세대주택 · 동양동1.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1646-1 · 다세대주택 · 작전동8000만 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510385-1 · 다세대주택 · 귤현동5145만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511157-1 · 다세대주택 · 동양동8820만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511237-1 · 다세대주택 · 계산동6370만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경13748-2 · 아파트 · 작전동1.7억 (100%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경525852-1 · 아파트 · 귤현동2.9억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경547852-1 · 상가 · 계산동1.5억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경1373-1 · 기타 · 작전동6.6억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경1518-1 · 아파트 · 귤현동4.2억 (70%) · 26-10-30
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