인천지법 2024타경566044-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-10 · 경매접수
2. 24-10-11 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 9750만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

84.05㎡ (25.4평)

제시외면적

없음

보증금

2975만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6693만

담당계

7계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

센트럴로

건물 · 대지권

건물

84.05㎡ (25.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

송도동 415 · 일반상업지역

호

46층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-11-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천은송초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 업무시설(오피스텔), 공공시설, 학교시설, 공원시설, 근린생활시설 및 개발이 진행 중인 나대지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근 "샌트럴로" 및 "인천타워대로" 로변에 버스 정류장이 소재하고, 남측인근에 인천도시철도1호선 "송도달빛축제공원역"이 위치하고 있는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 46층 건물 내 13층 1308호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 시스템 샷시창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2020년 9월 24일]

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"주거용 오피스텔"로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재감지설비, 스프링클러설비, 도시가스시설, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

광평수의 유사사다리형 토지로서, 오피스텔 등의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 로폭 약 40미터, 북측으로 로폭 약 25미터 및 서측으로 로폭 약 50미타 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 광로2류(폭 50m-70m)(2021-12 -27)(광2-14)(접합), 광로3류(폭 40m-50m)(2015-07-13)(광3-29)(접합), 중로1류(폭 20m-25m) (2015-07-13)(중1-송2)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유 수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-12- 12)<철도안전법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건의 용도는 집합건축물대장상 "업무시설(오피스텔)"이나 형황은 "주거용 오피스텔"임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 300,000,000원) 등기가 되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 센트럴로 415, 101동 13층1308호 (송도동,힐스테이트 송도 더테라스) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인천은송초등학교

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

이OO

임차인

한OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-11-17 · 인천광역시 연수구 센트럴로 415, 101동 13층1308호 (송도동,힐스테이트 송도 더테라스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 46층 업무시설(오피스텔) 1층 294.2878㎡ 2층 45.9263㎡ 3층 45.9263㎡ 4층 952.5785㎡ 5층 954.5113㎡ 6층 952.3213㎡ 7층 950.6397㎡ 8층 952.5785㎡ 9층 954.5113㎡ 10층 952.3213㎡ 11층 950.6397㎡ 12층 952.5785㎡ 13층 954.5113㎡ 14층 952.3213㎡ 15층 950.6397㎡ 16층 952.5785㎡ 17층 954.5113㎡ 18층 952.3213㎡ 19층 950.6397㎡ 20층 952.5785㎡ 21층 954.5113㎡ 22층 952.3213㎡ 23층 950.6397㎡ 24층 952.5785㎡ 25층 910.6372㎡ 26층 952.3213㎡ 27층 950.6397㎡ 28층 952.5785㎡ 29층 954.5113㎡ 30층 952.3213㎡ 31층 950.6397㎡ 32층 952.5785㎡ 33층 954.5113㎡ 34층 952.3213㎡ 35층 950.6397㎡ 36층 952.5785㎡ 37층 954.5113㎡ 38층 952.3213㎡ 39층 950.6397㎡ 40층 599.7846㎡ 41층 601.0635㎡ 42층 599.7566㎡ 43층 598.5235㎡ 44층 352.0395㎡ 45층 352.9763㎡ 46층 352.0697㎡ 철근콘크리트구조 84.0486㎡

주변

학군

• 464m · 인천은송초등학교 · 초등학교
• 1030m · 인천송담초등학교 · 초등학교
• 1240m · 인천미송초등학교 · 초등학교
• 1306m · 인천미송중학교 · 중학교

버스

• 109m · 힐스테이트송도더테라스(후문) · 1300, 4402, 82
• 128m · 힐스테이트송도더테라스(정문) · 4401, 순환42
• 160m · 힐스테이트송도더테라스(후문) · 1300, 4402, 82, 연수01
• 175m · 힐스테이트송도더테라스(정문) · 4401, 순환42
• 233m · 송도sk뷰 · 1300인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다