인천지법 2024타경567979-1 신세계드림빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-17 · 경매접수
2. 24-10-18 · 경매개시결정
3. 25-01-17 · 배당요구종기
4. 26-09-09 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 4500만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

43.39㎡ (13.1평)

건물면적

57.95㎡ (17.5평)

제시외면적

없음

보증금

1450만 (최저가의 10%)

청구금액

2008만

담당계

21계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

당미2길

건물 · 대지권

건물

신세계드림빌 · 57.95㎡ (17.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

동양동 629-8 · 43.39㎡ (13.1평)

호

5층

당사자

채권자

신OOOOO

채무자

남OOO

소유자

남OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

<기호 1> 본건은 인천광역시 계양구 동양동 소재 "당산초등학교" 북동측에 위치하며, 주위는 근린생 활시설, 아파트 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. <기호 2> 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "백석초등학교" 남측에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서,제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

<기호 1>, <기호 2> 공통 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통사정은 보 통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

<기호 1> 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일:2010.04.28) 외벽: 벽돌타일 및 미장스톤 마감 등 내벽: 벽지 및 일부타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창호 등으로 조사됨. <기호 2> 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 5층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일:2011.10.27) 외벽: 대리석 붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창호 등으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

<기호 1> 집합건축물대장상 "다세대주택"으로 이용중임. <기호 2> 집합건축물대장상 "도시형생활주택(단지형다세대)"으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

<기호 1>, <기호 2> 공통 위생 및 급배수설비, 난방 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

<기호 1> 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. <기호 2> 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

<기호 1> 본건 남측 및 서측으로 각각 로폭 8미터 내외의 포장도로가 소재함. <기호 2> 본건 남동측으로 로폭 15미터 내외의 포장도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<기호 1> 제2종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역(동양(구획정리)), 가축 사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수 평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육관광 과 문화재팀에 문의(032-450-5824))<인천광역시문화재보호조례> <기호 2> 제2종일반주거지역(2012-05-31) , 지구단위계획구역(당하구획정리) , 중로2류(폭 15m-20m)( 접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-07-06)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

<기호 1> -- <기호 2> --

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 당미2길 40-1, 4층401호 (동양동,신세계드림빌) · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 서구 청마로 76-3, 바동 3층302호 (당하동,스페이스빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

1. 목록 1은 5층 공동주택임. 다

인천광역시 계양구 동양동 629-8 4층401호

인천광역시 서구 당하동 1087-11 바동 3층302호

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

동OOOOO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

동OOOOO

임차인

곽OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

신OOOOO

채무자겸소유자

남OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-09 · 인천광역시 계양구 당미2길 40-1, 4층401호 (동양동,신세계드림빌) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 9.6㎡ 2층 117.67㎡ 3층 117.67㎡ 4층 120.1㎡ 5층 103.01㎡ 옥탑 1층 11.76㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 57.95㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 197m · 인천당산초등학교 · 초등학교
• 243m · 동양중학교 · 중학교
• 1485m · 인천귤현초등학교 · 초등학교

버스

• 119m · 당산초등학교아래사거리 · 86
• 178m · 당미마을 · 76, 841, 87
• 205m · 당미마을 · 76, 87
• 223m · 당산초등학교 · 76, 841, 86, 87
• 267m · 당산초등학교 · 76, 841, 86, 87

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-02-19, 신용보증기금)

→ 가압류(2024-02-19)가 현 소유자 취득일(2021-06-14) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-02-19 · 신용보증기금

배당

입찰가 (최저가)

1억 4500만

매각비용

217만

배당 가능액

1억 4282만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다