인천지법 2024타경569753-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-30 · 경매접수
2. 24-11-07 · 경매개시결정
3. 25-02-04 · 배당요구종기
4. 26-02-10 · 3차 매각기일 · 최저가 5831만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.12㎡ (7.9평)

건물면적

41.94㎡ (12.7평)

제시외면적

없음

보증금

583만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4998만

담당계

4계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

비류대로278번길

건물 · 대지권

건물

41.94㎡ (12.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

청학동 563-5 · 26.12㎡ (7.9평)

호

4층

당사자

채권자

김OO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 "함박중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-06-26)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 현장조사 당시 현황 102호(전유면적 41.94㎡)로, 건축물현황도면상 101호(별첨 건물개황도 참조)로 표기되어 있으나, 전유면적(101호는 전유면적 45.78㎡) 및 현장조사시 외부관찰 등을 통해 도면상 오기로 판단되어 현황 호수를 기준으로 평가하였으니, 경매 진행시 재확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 건물 외벽에 신동아빌라 가동으로 표기되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 비류대로278번길 8-15, 에이동 1층102호 (청학동,신동아빌라) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인천 청학사거리 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

연OOOO

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO(OOO O OOOO OOOOOO)

배당요구권자

김OO

압류권자

남OOOOO

압류권자

인O OOO

채권자

김OO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-10 · 인천광역시 연수구 비류대로278번길 8-15, 에이동 1층102호 (청학동,신동아빌라) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 1층 98.64㎡ 2층 102.48㎡ 3층 102.48㎡ 4층 102.48㎡ 철근콘크리트조 41.94㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 320m · 함박중학교 · 중학교
• 530m · 송도초등학교 · 초등학교
• 693m · 청학공업고등학교 · 고등학교
• 888m · 인천청학초등학교 · 초등학교
• 952m · 옥련중학교 · 중학교
• 1011m · 축현초등학교 · 초등학교
• 1016m · 청학중학교 · 중학교
• 1129m · 인천함박초등학교 · 초등학교
• 1131m · 함박초등학교 · 초등학교
• 1231m · 인천 생활과학고등학교 · 고등학교
• 1399m · 옥련초등학교 · 초등학교
• 1412m · 남인천중고등학교

버스

• 56m · 청학아파트 · 112, 330, 523, 65-1, 순환52
• 91m · 청학아파트 · 112, 330, 523, 65-1, 순환52
• 246m · 청학문화센터 · 112, 330, 523, 65-1, 순환52
• 258m · 청학동.한국전력남인천지사 · 330, 523, 순환52
• 340m · 안골마을입구 · 112, 330, 523, 65-1, 순환52

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (1997-09-09, 주식회사한국상업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 97-09-09 · 주식회사한국상업은행

배당

입찰가 (최저가)

5831만

매각비용

87만

배당 가능액

5743만

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