인천지법 2024타경571503-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-11 · 경매접수
2. 24-11-12 · 경매개시결정
3. 26-02-04 · 4차 매각기일 · 최저가 2401만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.13㎡ (5.2평)

건물면적

27.88㎡ (8.4평)

제시외면적

없음

보증금

240만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 514만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장제로946번길

건물 · 대지권

건물

27.88㎡ (8.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

병방동 76-9 · 17.13㎡ (5.2평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 병방동 소재 "양촌중학교" 남측 인근에 위치하는 "대지빌라" 제1동 제4층 제403호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택이 밀집되어 소재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대 체로 보통수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브,지붕 4층건중 제4층 제403호로서, 외벽 : 타일 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"다세대주택"으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비 및 개별난방 시설이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지를 "다세대주택" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 8M의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역 (인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육 지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중 점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 "제1동"으로 등재되어 있으나 현황의 외부 표시는 "다동"임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 장제로946번길 41-3, 4층 403호 (병방동,대지빌라 1동) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본 건은 4층 다세대주택임. - `대지빌라

부동산표시목록

교부권자

동OOOOO

교부권자

은OO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

성OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-04 · 인천광역시 계양구 장제로946번길 41-3, 4층 403호 (병방동,대지빌라 1동) · 철근콘크리트조 스라브,지붕 4층 다세대주택 1층 102.36 (다세대주택3) 2층 103.62 (다세대주택3) 3층 103.62 (다세대주택3) 4층 103.62 (다세대주택3) 지층 102.36 (다세대주택3) 철근콘크리트조 27.88㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 287m · 인천양촌중학교 · 중학교
• 363m · 인천병방초등학교 · 초등학교
• 365m · 인천양촌초등학교 · 초등학교
• 444m · 임학중학교 · 중학교
• 447m · 인천세원고등학교 · 고등학교
• 659m · 계양고등학교 · 고등학교
• 676m · 인천길주초등학교 · 초등학교
• 780m · 인천예일고등학교 · 고등학교
• 870m · 인천예일중학교 · 중학교
• 967m · 인천신대초등학교 · 초등학교
• 974m · 인천소양초등학교 · 초등학교
• 994m · 계산여자고등학교 · 고등학교

버스

• 92m · 양촌중학교 · 584
• 205m · 한진아파트후문 · 584
• 280m · 병방초등학교 · 582, 584
• 288m · 청소년수련관·어린이과학관·체 · 86인천
• 332m · 계양산전통시장 · 30, 583, 81, 81-1, 841, 86, 87, 급행97

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-11-12, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 76,350,150원 (낙찰가 24,010,000원 기준 · 배당 23,649,850원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-11-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2401만

매각비용

36만

배당 가능액

2364만

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