인천지법 2024타경571800-1 중앙이-클래스7차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-12 · 경매접수
2. 24-11-13 · 경매개시결정
3. 25-02-03 · 배당요구종기
4. 26-08-26 · 4차 매각기일 · 최저가 4802만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.89㎡ (8.7평)

건물면적

37.08㎡ (11.2평)

제시외면적

없음

보증금

480만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7440만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

귤현길

건물 · 대지권

건물

중앙이-클래스7차 · 37.08㎡ (11.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

귤현동 486-2 · 28.89㎡ (8.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재 "귤현초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 학교, 근린공원 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 귤현역(인천지하철1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 일부 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 10미터, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(귤현(구획정리)), 가축 사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 (수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계 획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대사항 미상이나 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역을 아래 와 같은 바, 경매 참여시 참고 및 별도 확인이 요구됨. 임차보증금 금165,000,000원 범 위 4층 402호 37.08㎡ 전부 임대차계약일자 2021년8월7일 주민등록일자 2021년9월13일 점유개시일자 2021년9월10일 확정일자 2021년8월9일 임차권자 정**

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 귤현길 45, 4층 402호 (귤현동,중앙이-클래스7차) · 집합건물

현황조사

인천광역시 계양구 귤현동 486-2 4층 402호

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

주OOOOOOO

가압류권자

한OOOOOOO

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

천OOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

한OOOOOOO

압류권자

천OO OOO OOOO

압류권자

천OOOO

임차권자

정OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 인천광역시 계양구 귤현길 45, 4층 402호 (귤현동,중앙이-클래스7차) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 9.76㎡ 2층 83.76㎡ 3층 83.76㎡ 4층 83.76㎡ 5층 83.76㎡ 철근콘크리트구조 37.08㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 231m · 인천귤현초등학교 · 초등학교
• 690m · 계양중학교 · 중학교
• 1466m · 인천계양초등학교 · 초등학교

버스

• 118m · 귤현차량기지(안골공원) · 76, 순환83
• 180m · 귤현차량기지(안골공원) · 75, 76, 순환83
• 229m · 귤현현대아이파크 · 76
• 231m · 귤현차량사업소 · 75
• 231m · 귤현아이파크정문 · 76, 순환83

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-11-17, 서울보증보험주식회사)

→ 가압류(2022-11-17)가 현 소유자 취득일(2021-09-30) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-11-17 · 서울보증보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

4802만

매각비용

72만

배당 가능액

4729만

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