인천지법 2024타경575482-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-21 · 경매접수
2. 24-11-28 · 경매개시결정
3. 26-01-29 · 4차 매각기일 · 최저가 2641만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.94㎡ (8.1평)

건물면적

36.36㎡ (11.0평)

토지면적

26.94㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

264만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

화산로58번길

건물 · 대지권

건물

36.36㎡ (11.0평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

방축동 166 · 26.94㎡ (8.1평)

호

3층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 병방동 소재 인천병방초등학교 북서측 인근에 위치하는 공원빌라 (통칭) 3층 302호로서 주위는 다세대주택, 임야 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물내 3층 302호로서 외벽: 적벽돌 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 플라스틱섀시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 약8미터, 북동측으로 폭 약6미터의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(계양택지(자세한 사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집지역에서 50m 이내 지역)){가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 장애물제한표면구역(수평표면){공항시설법}, 상대보 호구역(2016-06-14){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 택지 개발지구{택지개발촉진법}, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건 축과 문의032-450-5594))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 화산로58번길 2, 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 3층 다세대주택임

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

경OO OOOO

교부권자

계OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

금OO

교부권자

보OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

종OO

교부권자

파OO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO(OOOOOOO)

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-01-29 · 인천광역시 계양구 화산로58번길 2, 3층302호 · 벽돌조 슬래브지붕 3층 다세대 주택 1층 82.80㎡ 2층 82.80㎡ 3층 82.80㎡ 지하 77.76㎡ 벽돌조 36.36㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 420m · 인천병방초등학교 · 초등학교
• 460m · 인천양촌초등학교 · 초등학교
• 480m · 임학중학교 · 중학교
• 504m · 인천예일고등학교 · 고등학교
• 520m · 인천예일중학교 · 중학교
• 525m · 인천세원고등학교 · 고등학교
• 537m · 인천양촌중학교 · 중학교
• 718m · 인천소양초등학교 · 초등학교
• 865m · 인천안산초등학교 · 초등학교
• 882m · 계산고등학교 · 고등학교
• 987m · 인천길주초등학교 · 초등학교
• 1034m · 계양고등학교 · 고등학교

버스

• 284m · 병방사거리 · 583, 584
• 284m · 청소년수련관.어린이과학관.체육센터 · 30, 81, 81-1, 841, 86, 87, 급행97
• 296m · 청소년수련관·어린이과학관·체육센터 · 583
• 299m · 계양산전통시장 · 30, 583, 81, 81-1, 841, 86, 87, 급행97
• 306m · 계양산전통시장 · 583, 584

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-19, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-09-19)가 현 소유자 취득일(2021-09-03) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 73,985,165원 (낙찰가 26,411,000원 기준 · 배당 26,014,835원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2641만

매각비용

39만

배당 가능액

2601만

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