인천지법 2024타경576447-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-25 · 경매접수
2. 24-11-27 · 경매개시결정
3. 25-02-20 · 배당요구종기
4. 26-04-17 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2460만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.51㎡ (1.7평)

건물면적

33.58㎡ (10.2평)

토지면적

5.51㎡ (1.7평)

제시외면적

없음

보증금

1246만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8326만

담당계

22계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인천타워대로

건물 · 대지권

건물

33.58㎡ (10.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

송도동 33-1 · 준주거지역 · 5.51㎡ (1.7평)

호

20층

당사자

채권자

도OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "센트럴파크역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 업 무시설, 상업시설, 아파트단지, 공원 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 인천지하철 1호선 "센 트럴파크역"이 소재하는 등 교통 이용상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2015년 08월 27일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 제9층 제922호로서, 외벽 : 페어글라스 마감 등, 새시 : 페어글라스 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 삼각형의 토지로서 업무시설 및 공동주택, 숙박시설 등 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 남동측 및 남서측으로 노폭 약 30미터 내외, 북측으로 노폭 약 20미터 내외 포장도로에 접하며 북측 도로 일부는 보행자 전용도로임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 대로1류(폭 35m-40m)(보 조간선)(접합), 대로1류(폭 35m-40m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(국지도로)(접 합), 중로1류(폭 20m-25m)(특수도로)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 인천타워대로 251, 9층922호 (송도동,아트윈 오피스텔) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인천지하철1호선 센트럴

인천광역시 연수구 송도동 33-1 9층922호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

도OO

지상권자

인OOOOO

채권자

도OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-18 · 인천광역시 연수구 인천타워대로 251, 9층922호 (송도동,아트윈 오피스텔) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설 지1층 878.66㎡ 1층 429.89㎡ 2층 54.82㎡ 3층 1051.93㎡ 4층 1146.92㎡ 5층 1146.92㎡ 6층 1146.92㎡ 7층 1146.92㎡ 8층 1146.6㎡ 9층 1146.6㎡ 10층 1146.6㎡ 11층 1146.6㎡ 12층 64.72㎡ 13층 22.53㎡ 14층 22.53㎡ 15층 22.53㎡ 16층 22.53㎡ 17층 22.53㎡ 18층 22.53㎡ 19층 26.69㎡ 20층 44.06㎡ 철근콘크리트구조 33.58㎡ 토지별도등기있음

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 626m · 예송초등학교 · 초등학교
• 834m · 국제학교
• 995m · 송일초등학교 · 초등학교
• 1040m · 연송초등학교 · 초등학교
• 1123m · 예송중학교 · 중학교
• 1198m · 신정초등학교 · 초등학교
• 1244m · 인천과학예술영재학교
• 1305m · 채드윅 송도 국제학교

버스

• 76m · 송도아트윈푸르지오 · 4402, 순환46
• 91m · 송도아트윈푸르지오 · 연수01
• 129m · 송도아트윈푸르지오 · 4402, 순환46
• 148m · 경제자유구역청 · 1300인천
• 149m · 경제자유구역청 · 1300인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-11-27, 도종범)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 55,269,000원 (낙찰가 124,600,000원 기준 · 배당 122,731,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-11-27 · 도○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 2460만

매각비용

186만

배당 가능액

1억 2273만

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