인천지법 2024타경579507-1 연수주공2차아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-05 · 경매접수
2. 24-12-06 · 경매개시결정
3. 25-02-28 · 배당요구종기
4. 26-06-24 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 4700만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

41.68㎡ (12.6평)

건물면적

49.94㎡ (15.1평)

토지면적

41.68㎡ (12.6평)

제시외면적

없음

보증금

1470만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3622만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

원인재로

건물 · 대지권

건물

연수주공2차아파트 · 49.94㎡ (15.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

연수동 533 · 41.68㎡ (12.6평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 "신연수역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지가 밀집하여 소재하고 있는 주거밀집지대로서, 제반입지여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건 인근에 시내버스정류장 및 신연수역(인천1호선)이 소재하는 등 대중교통편익은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건 건물은 "철근콘크리트조 평슬래브지붕" 지하1층 지상15층 건물 내 제204동 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 1992.06.22) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 하이샷시 창호 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 평지로서, 조사일 현재 공동주택(아파트)의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 동측으로 왕복4차선, 서측으로 왕복2차선, 남측으로 왕복4차선, 북측으로 왕복9차선의 포장 도로와 각각 접하고 있으며, 개설된 단지내 도로를 통하여 통행하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 원인재로 315, 204동 4층402호 (연수동,연수주공2차아파트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

인천광역시 연수구 연수동 533 204동 4층402호

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-24 · 인천광역시 연수구 원인재로 315, 204동 4층402호 (연수동,연수주공2차아파트) · 철근콘크리트조 평슬래브지붕15층 1층 538.60㎡ 2층 522.37㎡ 3층 522.37㎡ 4층 522.37㎡ 5층 522.37㎡ 6층 522.37㎡ 7층 522.37㎡ 8층 522.37㎡ 9층 522.37㎡ 10층 522.37㎡ 11층 522.37㎡ 12층 522.37㎡ 13층 522.37㎡ 14층 522.37㎡ 15층 522.37㎡ 지하 523.90㎡ 철근콘크리트조 49.94㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 196m · 인천여자고등학교 · 고등학교
• 230m · 인천중학교 · 중학교
• 250m · 인천연수초등학교 · 초등학교
• 258m · 인천 연수초등학교 · 초등학교
• 306m · 인천연일학교
• 358m · 가천대학교 메디컬캠퍼스 · 대학교
• 406m · 가천의과대학교 · 대학교
• 584m · 선학중학교 · 중학교
• 692m · 연수중학교 · 중학교
• 708m · 인천중앙초등학교 · 초등학교
• 811m · 인천선학초등학교 · 초등학교
• 814m · 선학초등학교 · 초등학교

버스

• 177m · 경남아파트 · 112, 303, 4, 523, 55, 63, 순환52
• 177m · 연수초등학교 · 112, 303, 4, 523, 55, 63, 순환52
• 209m · 인천여자고등학교 · 112, 3002, 4, 6, 순환52
• 220m · 연수3동행정복지센터 · 65
• 222m · 인천여자고등학교 · 3002광명

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-12-09, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 75,205,000원 (낙찰가 147,000,000원 기준 · 배당 144,795,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-12-09 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4700만

매각비용

220만

배당 가능액

1억 4479만

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