인천지법 2024타경581227-2 힘찬프라자

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-11 · 경매접수
2. 24-12-12 · 경매개시결정
3. 25-03-10 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 5774만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

87.74㎡ (26.5평)

제시외면적

없음

보증금

2577만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 8516만

담당계

9계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

앵고개로

건물 · 대지권

건물

힘찬프라자 · 87.74㎡ (26.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

동춘동 768-1

호

5층

당사자

채권자

서OOOOOOOO

채무자

전OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "인천새봄초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동춘1구역 도시개발사업지역에 조성된 아파트단지 및 "라마다송도호텔" 주위로 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 제반 차량 진출입이 가능하고, 인근 "앵고개로" 및 "능허대로" 로변에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 211호 및 2층 212호로서, 외벽 : 강화유리, 외장석재붙임 및 일부 징크판넬 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2021년 6월 24일]

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 공히 공부상 용도는 "의원"으로 등재되어 있으며, 기준시점 현재 사무실로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 및 주차장 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 장방형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 로폭 약 38미터, 남동측으로 로폭 약 10미터 및 북동측으로 로폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건이 소재하는 환지전 토지인 "동춘동 768-1번지"의 토지이용계획확인서상 용도지역은 동춘1구역 2블록 3로트를 기준으로 준주거지역이며, 제1종지구단위계획구역(동춘1구역 도시개발구역), 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부와 별 차이 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건 각 호에 대한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 지적이 미정리된 상태로서, 추후 본건 구분건물에 대한 적정 소유권·대지권이 귀속될 것을 전제로 대지권을 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 다. 본건의 소재지는 인천광역시의 "동춘1구역 도시개발사업"과 관련하여 고시된 도면에 따르면 "동춘동 동춘1구역 2블록 3로트"인 것으로 판단되오니 업무에 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 앵고개로 90, 2층211호 (동춘동,힘찬프라자) · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 연수구 앵고개로 90, 2층212호 (동춘동,힘찬프라자) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

- 본건 부동산은 인천청담고등

인천광역시 연수구 동춘동 동춘1구역23 2층211호

인천광역시 연수구 동춘동 동춘1구역23 2층212호

부동산표시목록

교부권자

김OOOO

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

김OOOO

압류권자

연OO (OOOOO) OOOO

임차인

(주)OOOOOOO OOO

임차인

(주)OOOOOOOOOO

임차인

전OO

채권자

서OOOOOOOO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 인천광역시 연수구 앵고개로 90, 2층212호 (동춘동,힘찬프라자) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1종근린생활시설 지2층 1870.49㎡ 지2층 229.42㎡ 지2층 15㎡ 지1층 2084.02㎡ 지1층 32.84㎡ 1층 441.38㎡ 1층 441.37㎡ 1층 331.04㎡ 1층 331.02㎡ 2층 1544.81㎡ 3층 1544.81㎡ 4층 1544.81㎡ 5층 1544.81㎡ 철근콘크리트구조 87.74㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 292m · 인천새봄초등학교 · 초등학교
• 1195m · 동춘초등학교 · 초등학교
• 1216m · 축현초등학교 · 초등학교
• 1251m · 연송고등학교 · 고등학교
• 1252m · 신정중학교 · 중학교
• 1260m · 명선초등학교 · 초등학교
• 1283m · 인천포스코고등학교 · 고등학교
• 1302m · 인천박문초등학교 · 초등학교
• 1348m · 인천대건고등학교 · 고등학교
• 1439m · 연수여자고등학교 · 고등학교
• 1440m · 연수여자고등학교 · 고등학교
• 1470m · 능허대초등학교 · 초등학교

버스

• 65m · 송도파크자이아파트 · 111-2, 3-2, 65-1, 8, 인천e음45
• 106m · 인천교회 · 111-2, 65-1, 8, 8A
• 142m · 송도파크자이 · 3-2, 523, 55, 9200, 연수03, 인천e음45
• 170m · 송도라마다호텔앞 · 111-2, 16, 523, 65-1, 8, 8A, 9, 연수03
• 173m · 송도라마다호텔앞 · 16, 523, 9, 연수03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-10-27, 서인천농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2021.10.27 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-10-27)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-10-27 · 서인천농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 5774만

매각비용

386만

배당 가능액

2억 5387만

소유자 잔여

2억 5387만

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