경매 · 다세대주택
인천지법 2024타경583735-1
인천광역시 계양구 봉오대로712번길 4-1, 에이동 지하층101호 (작전동,삼광빌라)
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 계양구 봉오대로712번길 4-1, 에이동 지하층101호 (작전동,삼광빌라)
- 감정가
- 8800만
- 최저가
- 4312만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 48.95㎡ (14.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 291만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
2단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 3차 매각기일 · 최저가 4312만 (49%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 31.58㎡ (9.6평)
- 건물면적
- 48.95㎡ (14.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 431만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 300만
- 도로명주소
- 봉오대로712번길
건물 · 대지권
- 건물
- 48.95㎡ (14.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 작전동 871-9 · 31.58㎡ (9.6평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-02-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "화전초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 유사형의 다세대주택, 아파트 및 일부 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위여건 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입 용이하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철역(작전역) 등이 소재하여 대중교통사정 무난시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내의 지하층 101호 로서 (사용승인일 : 1992.06.05.) 외벽 : 드라이비트 및 적벽돌 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택(지하층 101호)로 이용중 임. (별지 " 내부구조도" 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전 및 난방설비 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 부정형의 토지로서 인접지대와 대체로 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 동측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-23 | sd | 2026.03.24 송달간주 |
| 26-03-20 | mg | |
| 26-03-16 | sd | 2026.03.17 도달 |
| 26-03-16 | sd | 2026.03.19 도달 |
| 26-03-16 | sd | 2026.03.17 도달 |
| 26-03-16 | sd | 2026.03.19 도달 |
| 26-03-16 | sd | 2026.03.18 이사불명 |
| 26-03-16 | sd | 2026.03.19 도달 |
| 26-03-16 | sd | 2026.03.19 도달 |
| 26-03-16 | sd | 2026.03.19 도달 |
| 26-03-16 | sd | 2026.03.19 도달 |
| 26-03-16 | sd | 2026.03.19 도달 |
| 26-02-23 | sd | 2026.02.26 도달 |
| 25-06-12 | sd | 2025.08.13 도달 |
| 25-02-12 | sd | 2025.02.13 이사불명 |
| 25-01-14 | sd | 2025.01.24 기타 |
| 24-12-30 | sd | 2025.01.06 폐문부재 |
| 24-12-30 | sd | 2024.12.31 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 계양구 봉오대로712번길 4-1, 에이동 지하층101호 (작전동,삼광빌라) · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본 건은 4층 다세대주택임. 현황 상 `B01`호로 표기되어 있음.
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 목OOOO
- 교부권자
- 부OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 교부권자
- 전OOOO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 임차권자
- 최OO
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOOOOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-02-04 · 인천광역시 계양구 봉오대로712번길 4-1, 에이동 지하층101호 (작전동,삼광빌라) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 1층 114.31㎡ 2층 114.31㎡ 3층 114.31㎡ 4층 114.31㎡ 지하 114.31㎡ 철근콘크리트조 48.95㎡
등기부등본
권리 26건 · 등기부 현황
주변
학군
- 287m · 인천화전초등학교 · 초등학교
- 326m · 작전여자고등학교 · 고등학교
- 432m · 작전고등학교 · 고등학교
- 458m · 작전중학교 · 중학교
- 508m · 안남고등학교 · 고등학교
- 585m · 인천작전초등학교 · 초등학교
- 685m · 인천작동초등학교 · 초등학교
- 789m · 인천성지초등학교 · 초등학교
- 795m · 인천부현초등학교 · 초등학교
- 842m · 계산여자중학교 · 중학교
- 1026m · 인천부평북초등학교 · 초등학교
- 1049m · 인천효성남초등학교 · 초등학교
버스
- 70m · 계양새마을금고 · 581, 583
- 147m · 화전초교사거리 · 581, 583
- 148m · 한신아파트 · 583, 8701
- 164m · 한신아파트 · 8701
- 255m · 중앙하이츠 · 14, 2-1, 581, 86, 9300, 급행95
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-12-20, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 60,526,800원 (낙찰가 43,120,000원 기준 · 배당 42,473,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-12-20 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑5-1 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 93-03-23 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 00-09-02 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 05-11-29 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 07-08-24 | 강제경매개시결정 | 엘지카드 주식회사 | — | 말소 |
| 갑5 | 08-04-23 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 08-04-23 | 4번강제경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 11-08-08 | 소유권이전 | 최○○ | 6700만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 21-06-02 | 소유권이전 | 주식회사에스엠주택 | 4500만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 21-06-21 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 300만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 24-12-20 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 갑11 | 25-01-03 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 93-03-23 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1950만 | 말소 |
| 을2 | 00-09-02 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 3490만 | 말소 |
| 을3 | 00-09-15 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 05-12-21 | 2번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을2-2 | 05-12-21 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4 | 08-04-23 | 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 08-04-23 | 근저당권설정 | 춘천북부새마을금고 | 5720만 | 말소 |
| 을6 | 11-08-08 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 4080만 | 말소 |
| 을7 | 11-08-10 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 16-11-14 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 23-11-10 | 주택임차권 | 최○○ | 1억 300만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4312만
- 매각비용
- 64만
- 배당 가능액
- 4247만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 계양구 진행 물건
- 인천지법 2024타경544839-1 · 다세대주택 · 동양동1.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1646-1 · 다세대주택 · 작전동8000만 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510385-1 · 다세대주택 · 귤현동5145만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511157-1 · 다세대주택 · 동양동8820만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511237-1 · 다세대주택 · 계산동6370만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경13748-2 · 아파트 · 작전동1.7억 (100%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경525852-1 · 아파트 · 귤현동2.9억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경547852-1 · 상가 · 계산동1.5억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경1373-1 · 기타 · 작전동6.6억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경1518-1 · 아파트 · 귤현동4.2억 (70%) · 26-10-30
- 213건 모두 보기