경매 · 아파트
인천지법 2024타경584981-1 현대아파트
인천광역시 연수구 한나루로105번길 68, 409동 3층302호 (옥련동,현대아파트)
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 7회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 인천광역시 연수구 한나루로105번길 68, 409동 3층302호 (옥련동,현대아파트)
- 감정가
- 2억 7800만
- 최저가
- 2289만 (감정가의 8%)
- 면적
- 건물 59.99㎡ (18.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 126만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 8차 매각기일 · 최저가 2289만 (8%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 27.61㎡ (8.4평)
- 건물면적
- 59.99㎡ (18.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 228만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 9000만
- 담당계
- 26계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 한나루로105번길
건물 · 대지권
- 건물
- 현대아파트 · 59.99㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 옥련동 637-1 · 27.61㎡ (8.4평)
- 호
- 23층
당사자
- 채권자
- 강OO
- 채무자
- 주OOO OOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 ""인천옥련초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 동류형의 아파트, 다세대주택, 각급 학교시설, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 건물까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 북동측 인근에 수인분당선전철 ""송도역""이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 23층 건물 내 3층 302호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 1997년 5월 23일]
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- ""아파트""로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 유사사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 단지내 도로를 이용하여 외곽공도(한나루로105번길 등)와 연계되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역, 건축용도지역기타(2019-01-14)(건축선 지정(2m)<건축법>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 공부와 별 차이 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 290,000,000원) 등기가 등재되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-18 | sd | 2025.09.02 도달 |
| 25-07-18 | sd | 2025.07.21 수취인불명 |
| 25-07-08 | sd | 2025.07.14 수취인불명 |
| 25-04-09 | sd | 2025.04.17 폐문부재 |
| 25-03-17 | sd | 2025.03.23 폐문부재 |
| 25-01-24 | sd | 2025.02.05 폐문부재 |
| 25-01-14 | sd | 2025.01.21 폐문부재 |
| 25-01-14 | sd | 2025.01.14 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 연수구 한나루로105번길 68, 409동 3층302호 (옥련동,현대아파트) · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 본건은 인천 옥련초등학교 부근에
인천광역시 연수구 옥련동 637-1 409동 3층302호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 강○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 경OO OOOO
- 교부권자
- 구OOOO
- 교부권자
- 연OO
- 교부권자
- 창OOOOOOO
- 임차권자
- 강OO
- 임차인
- 강OO
- 채권자
- 강OO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-16 · 인천광역시 연수구 한나루로105번길 68, 409동 3층302호 (옥련동,현대아파트) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 23층 아파트 지층 299.256㎡ 1층 318.556㎡ 2층 300.644㎡ 3층 300.644㎡ 4층 300.644㎡ 5층 300.644㎡ 6층 300.644㎡ 7층 300.644㎡ 8층 300.644㎡ 9층 300.644㎡ 10층 300.644㎡ 11층 300.644㎡ 12층 300.644㎡ 13층 300.644㎡ 14층 300.644㎡ 15층 300.644㎡ 16층 300.644㎡ 17층 300.644㎡ 18층 300.644㎡ 19층 240.659㎡ 20층 240.659㎡ 21층 240.659㎡ 22층 150.322㎡ 23층 150.322㎡ 철근콘크리트조 59.985㎡
등기부등본
권리 30건 · 등기부 현황
주변
학군
- 100m · 옥련초등학교 · 초등학교
- 233m · 능허대초등학교 · 초등학교
- 372m · 옥련중학교 · 중학교
- 523m · 축현초등학교 · 초등학교
- 606m · 송도고등학교 · 고등학교
- 630m · 인송중학교 · 중학교
- 681m · 옥련여자고등학교 · 고등학교
- 764m · 인천해양과학고
- 792m · 송도초등학교 · 초등학교
- 1049m · 함박중학교 · 중학교
버스
- 79m · 현대4차아파트 · 521, 8, 8A, 연수03
- 135m · 옥련2동행정복지센터(옥련우체국) · 521, 연수03
- 152m · 한국아파트 · 523, 65-1
- 154m · 현대4차아파트 · 523, 65-1
- 189m · 옥련초등학교 · 523, 65-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-12-30, 강성익)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 267,448,425원 (낙찰가 22,895,000원 기준 · 배당 22,551,575원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 2건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-12-30 · 강○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑5-1 | 5번소유권경정 | 주식회사예승컴퍼니 | — | 판단불가 | |
| 갑1 | 97-06-25 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 12-02-07 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 13-08-16 | 소유권이전 | 송○○ | 1억 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 19-05-31 | 소유권이전 | 주식회사예승컴퍼니 | 2억 3000만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 22-05-23 | 소유권이전 신탁 | 안○○ | — | 말소 |
| 갑5 | 23-07-26 | 소유권이전 4번신탁등기말소 | 주식회사예승컴퍼니 | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 24-12-30 | 강제경매개시결정 | 강○○ | — | 말소기준 |
| 갑7 | 25-02-21 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑8 | 26-02-27 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을14-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을17-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 97-06-25 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | — | 말소 |
| 을2 | 04-11-26 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1300만 | 말소 |
| 을3 | 05-04-21 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1300만 | 말소 |
| 을4 | 07-12-06 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 09-02-05 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1200만 | 말소 |
| 을6 | 10-07-19 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1200만 | 말소 |
| 을7 | 12-02-07 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2400만 | 말소 |
| 을8 | 12-02-23 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 1760만 | 말소 |
| 을9 | 12-02-28 | 3번근저당권설정, 5번근저당권설정, 6번근저당권설정, 7번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 13-08-16 | 근저당권설정 | 삼성생명보험주식회사 | 2400만 | 말소 |
| 을1-1 | 13-08-19 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을11 | 13-08-19 | 1번근저당권설정, 8번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 14-08-14 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 19-05-31 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 2억 400만 | 말소 |
| 을14 | 21-10-05 | 전세권설정 | 강○○ | 2억 9000만 | 말소 |
| 을15 | 21-10-06 | 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 23-11-23 | 14번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 24-01-18 | 주택임차권 | 강○○ | 2억 9000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2289만
- 매각비용
- 34만
- 배당 가능액
- 2255만
앱에서 보는 것
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인천광역시 연수구 진행 물건
- 인천지법 2024타경16136-1 · 아파트 · 송도동6.1억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경953-1 · 아파트 · 송도동9.2억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1189-1 · 상가 · 송도동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1245-1 · 상가 · 송도동2억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1706-1 · 아파트 · 송도동21.1억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510501-1 · 오피스텔 · 송도동3억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510723-1 · 상가 · 송도동4.4억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경11865-1 · 아파트 · 송도동10.8억 (100%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경564338-1 · 아파트 · 동춘동2.7억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경511385-1 · 아파트 · 옥련동4.5억 (100%) · 26-10-30
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