경매· 다세대주택
인천지법 2025타경206-1
인천광역시 계양구 계양산로 166-1, 4층401호
배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가4802만392만/평· 감정가 9800만 (49%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 4802만감정가 대비 49%
- 감정가
- 9800만
- 최저 평당가
- 392만/평건물면적 기준 · 총액 4802만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 5493만 ~ 6631만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 4802만 (49%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 23.34㎡ (7.1평)
- 건물면적
- 40.47㎡ (12.2평)
- 토지면적
- 23.34㎡ (7.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 480만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1072만
- 담당계
- 16계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 계양산로
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · 40.47㎡ (12.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 임학동 34-27 · 23.34㎡ (7.1평)
- 호
- 4층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-02-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본 건은 인천광역시 계양구 임학동 소재 "임학역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 본 유형의 다새대주택 위주의 주거밀집지대이며 주위환경은 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본 건까지 차량출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하여 대중교통 편익은 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 401호로서, 외벽 : 적벽돌 치장 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 하이섀시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
급, 배수 설비, 위생설비, 도시가스, 난방설비 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
장방형 완경사지로서 1개 동(다세대주택 10개호, 주차 4대, 용적률 158.54%) 건부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
북측으로 로폭 약15미터의 계양산로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청 문의 (560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594))더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-27 | mg | — |
| 26-03-25 | sd | 2026.03.30 도달 |
| 26-03-25 | sd | 2026.03.30 도달 |
| 26-03-25 | sd | 2026.03.30 도달 |
| 26-03-25 | sd | 2026.03.30 도달 |
| 26-03-25 | sd | 2026.03.30 도달 |
| 26-03-11 | sd | 2026.03.16 도달 |
| 25-01-16 | sd | 2025.01.22 도달 |
| 25-01-16 | sd | 2025.01.20 도달 |
목록
목록 1 · 인천광역시 계양구 계양산로 166-1, 4층401호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
본 건은 4층 다세대주택임. 현황
부동산표시목록
교부권자 계OO
교부권자 계OOOO
교부권자 인OOOO OOO
근저당권자 주OOO OOOOOOOO
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-02-24 · 인천광역시 계양구 계양산로 166-1, 4층401호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 지층 84.06㎡ 1층 91.08㎡ 2층 91.08㎡ 3층 91.08㎡ 4층 91.08㎡ 철근콘크리트조 40.47㎡
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 28건 · 채권총액 2억 9353만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 389m인천안산초등학교초등학교
- 403m계산고등학교고등학교
- 570m임학중학교중학교
- 605m인천병방초등학교초등학교
- 764m인천안남초등학교초등학교
- 938m인천양촌초등학교초등학교
- 972m인천예일중학교중학교
- 978m인천길주초등학교초등학교
- 980m인천안남중학교중학교
- 985m인천예일고등학교고등학교
- 992m인천양촌중학교중학교
- 1017m인천세원고등학교고등학교
버스
- 55m한일아파트583, 584
- 209m왕궁가든583, 584
- 255m계양산전통시장583, 584
- 260m왕궁가든583, 584
- 306m계양산전통시장583, 584
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 5493만 ~ 6631만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 계양구 계양산로 166-1, 4층401호
- 감정가
- 9800만
- 최저가
- 4802만 (49%)
- 건물면적
- 40.47㎡ (12.2평)
- 대지권면적
- 23.34㎡ (7.1평)
- 기일
- 26-02-24
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 인천 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 4802만 × 114~138% = 5493만 ~ 6631만인천 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 10,187건 — 중간값 127.0%, 사분위 114.4~138.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 2억 9353만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 11-09-23 · 주식회사국민은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 99-09-10 | 소유권이전 | 강○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-03-22 | 소유권이전 | 우○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 11-09-23 | 소유권이전 | 김○○ | 8950만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 18-11-09 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 2087만 | 말소 |
| 갑5 | 18-12-27 | 강제경매개시결정(4 번가압류의 본압류로의 이행) | 삼성카드주식회사 | — | 말소 |
| 갑6 | 19-01-10 | 5번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 19-01-17 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑3-1 | 20-01-06 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 25-01-14 | 임의경매개시결정 | 주식회사 국민은행 | — | 소멸 |
| 을1 | 01-03-22 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 1950만 | 말소 |
| 을2 | 11-07-15 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 4956만 | 말소 |
| 을1-1 | 11-09-23 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을3 | 11-09-23 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 11-09-23 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 6000만 | 말소기준 |
| 을5 | 20-01-06 | 근저당권설정 | 한○○ | 1500만 | 말소 |
| 을4-1 | 20-01-06 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을4-2 | 20-01-06 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을4-3 | 20-01-06 | 4번근저당권변경 | 2980만 | 소멸 | |
| 을4-4 | 20-08-05 | 4번근저당권변경 | 2753만 | 소멸 | |
| 을6 | 20-08-05 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 20-08-05 | 근저당권설정 | 주식회사제이씨제이대부 | 3000만 | 말소 |
| 을8 | 20-12-16 | 근저당권설정 | 앤알캐피탈대부주식회사 | 4680만 | 말소 |
| 을9 | 20-12-17 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4-5 | 22-01-26 | 4번근저당권변경 | 2170만 | 소멸 | |
| 을10 | 22-02-09 | 근저당권설정 | 주식회사엔씨파이낸스대부 | 6500만 | 소멸 |
| 을11 | 22-02-09 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4802만
- 매각비용
- 72만
- 배당 가능액
- 4729만
인천광역시 계양구 진행 물건
- 인천지법 2024타경544839-1 · 다세대주택 · 동양동1.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1646-1 · 다세대주택 · 작전동8000만 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510385-1 · 다세대주택 · 귤현동5145만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511157-1 · 다세대주택 · 동양동8820만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511237-1 · 다세대주택 · 계산동6370만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경13748-2 · 아파트 · 작전동1.7억 (100%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경525852-1 · 아파트 · 귤현동2.9억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경547852-1 · 상가 · 계산동1.5억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경1373-1 · 기타 · 작전동6.6억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경1518-1 · 아파트 · 귤현동4.2억 (70%) · 26-10-30
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