인천지법 2025타경730-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-05 · 경매접수
2. 25-02-06 · 경매개시결정
3. 26-01-30 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1172만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

51.17㎡ (15.5평)

건물면적

70.25㎡ (21.3평)

토지면적

51.17㎡ (15.5평)

제시외면적

없음

보증금

1117만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8308만

담당계

7계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

아트센터대로

건물 · 대지권

건물

70.25㎡ (21.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

송도동 17-1 · 준주거지역 · 51.17㎡ (15.5평)

호

5층

당사자

채권자

남OOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""연송초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 업무시설 및 각종 근린생활시설, 공동주택단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 여건 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교 통 사정은 편리한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층 건물내 제3층 제401-322호로서, (사용승인 : 2009.10.29) 외벽 : 몰탈위 돌붙임 및 치장벽돌 등 마감.. 창호 : 알미늄샷시 등 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승 강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지는 4면이 중로 및 광대로의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 대로1류(폭 35m~40m)(주간 선도로)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(송도7유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천연송초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(송도7유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성 장관리권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 송도동 17-1 커낼워크 디4 (윈터) 3층401-322호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 인천연송초등학교 부

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO(OOOO)

교부권자

동OOOOO

교부권자

연OO

임차인

이OO

채권자

남OOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-01-30 · 인천광역시 연수구 송도동 17-1 커낼워크 디4 (윈터) 3층401-322호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 판매시설(상점) 및 업무시설(오피스텔) 1층 4322.899㎡ 2층 5526.672㎡ 3층 4592.074㎡ 4층 4592.074㎡ 5층 2991.332㎡ 지1층 10064.649㎡ 지2층 2066.152㎡ 철근콘크리트조 70.251㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 251m · 연송초등학교 · 초등학교
• 418m · 채드윅 송도 국제학교
• 509m · 신정중학교 · 중학교
• 564m · 연송고등학교 · 고등학교
• 629m · 명선초등학교 · 초등학교
• 691m · 신정초등학교 · 초등학교
• 739m · 인천포스코고등학교 · 고등학교

버스

• 44m · 커넬워크(4동) · 82
• 63m · 송도더샵그린워크 · 82
• 86m · 커넬워크 · 9
• 153m · 송도더샵그린워크2차 · 16, 55, 82, 순환41
• 201m · 송도2동행정복지센터 · 4401, 4402, 9, 순환42, 순환43

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-12-12, 남인천농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-12-12 · 남인천농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 1172만

매각비용

167만

배당 가능액

1억 1004만

소유자 잔여

8465만

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