경매· 다세대주택
인천지법 2025타경790-1
인천광역시 계양구 동양동 628-5 신세계드림빌 5층501호
대납매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가5659만347만/평· 감정가 1억 6500만 (34%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 5659만감정가 대비 34%
- 감정가
- 1억 6500만
- 최저 평당가
- 347만/평건물면적 기준 · 총액 5659만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 6536만 ~ 8257만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 5659만 (34%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 40.47㎡ (12.2평)
- 건물면적
- 53.99㎡ (16.3평)
- 토지면적
- 40.47㎡ (12.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 565만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9401만
- 도로명주소
- 당미1길
건물 · 대지권
- 건물
- 53.99㎡ (16.3평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 동양동 628-5 · 제2종일반주거지역 · 40.47㎡ (12.2평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 동양동 소재 ""당산초등학교"" 북동측 인근에 위치하고, 본건 주위 는 다세대주택, 아파트 등의 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 5층 501호로서, 외벽: 스톤스프레이 등 마감. 창호: 샤시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
집합건축물대장상 다세대주택임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 장방형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 토지의 서측으로 노폭 약8m정도의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동양(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호 구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육관광과 문화재팀에 문의(032-450-582 4))<인천광역시문화재보호조례>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개 선 및 주민지원 등에 관한 법률>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 후첨 ‘사진용지’에서와 같이 발코니 부분에 설치된 샤시(보일러실) 등은 본건에 포함평 가하였으므로 경매진행시 참고 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-16 | sd | 2025.10.31 도달 |
| 25-08-03 | sd | 2025.08.07 수취인불명 |
| 25-06-27 | sd | 2025.07.05 수취인불명 |
| 25-03-28 | sd | 2025.04.08 폐문부재 |
| 25-03-17 | sd | 2025.03.24 폐문부재 |
| 25-03-17 | sd | 2025.03.20 도달 |
목록
목록 1 · 인천광역시 계양구 동양동 628-5 신세계드림빌 5층501호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
본 건은 5
부동산 인천광역시 계양구 동양동 628-5 5층501호 · 철근콘크리트조 53.99㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 현○○ |
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
교부권자 인OOOO OOO
임차인 현OO
채권자 수OOOOOO OOOO (OOO O OOOOOOOOOOOOO)
채무자겸소유자 황OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-06-30 · 인천광역시 계양구 동양동 628-5 신세계드림빌 5층501호 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 9.6㎡ 2층 115.84㎡ 3층 115.84㎡ 4층 115.84㎡ 5층 117.58㎡ 옥탑1층 7.92㎡ 철근콘크리트조 53.99㎡
당사자
- 채권자
- 수OOOOOO OOOO (OOO O OOOOOOOOOOOOO)
- 채무자
- 황OO
- 소유자
- 황OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 12건 · 채권총액 2억 8700만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 242m인천당산초등학교초등학교
- 255m동양중학교중학교
버스
- 123m당산초등학교아래사거리86
- 272m당미마을76, 841, 87
- 298m당미마을76, 87
- 304m당산초등학교76, 841, 86, 87
- 345m당산초등학교76, 841, 86, 87
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 6536만 ~ 8257만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 계양구 동양동 628-5 신세계드림빌 5층501호
- 감정가
- 1억 6500만
- 최저가
- 5659만 (34%)
- 건물면적
- 53.99㎡ (16.3평)
- 대지권면적
- 40.47㎡ (12.2평)
- 기일
- 26-06-30
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 인천 다세대/연립 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 5659만 × 116~146% = 6536만 ~ 8257만인천 다세대/연립 · 유찰 3회 낙찰 2,205건 — 중간값 131.3%, 사분위 115.5~145.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 2억 8700만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 10-08-31 · 양만수산업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 10-08-10 | 소유권보존 | 육○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 10-08-31 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 20-05-14 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑4 | 24-09-03 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 24-09-12 | 소유권이전 | 황○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 25-03-10 | 임의경매개시결정 | 민물장어양식수산업협동조합 | — | 소멸 |
| 을1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1 | 10-08-31 | 근저당권설정 | 양만수산업협동조합 | 1억 6300만 | 말소기준 |
| 을1-2 | 17-11-09 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-3 | 17-11-09 | 1번근저당권변경 | 1억 2400만 | 소멸 | |
| 을1-4 | 24-11-11 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-5 | 24-11-11 | 1번근저당권변경 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5659만
- 매각비용
- 84만
- 배당 가능액
- 5574만
인천광역시 계양구 진행 물건
- 인천지법 2024타경544839-1 · 다세대주택 · 동양동1.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1646-1 · 다세대주택 · 작전동8000만 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510385-1 · 다세대주택 · 귤현동5145만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511157-1 · 다세대주택 · 동양동8820만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511237-1 · 다세대주택 · 계산동6370만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경13748-2 · 아파트 · 작전동1.7억 (100%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경525852-1 · 아파트 · 귤현동2.9억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경547852-1 · 상가 · 계산동1.5억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경1373-1 · 기타 · 작전동6.6억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경1518-1 · 아파트 · 귤현동4.2억 (70%) · 26-10-30
- 227건 모두 보기