인천지법 2025타경800-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-26 · 경매접수
2. 25-02-27 · 경매개시결정
3. 25-06-02 · 배당요구종기
4. 26-04-16 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 5080만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

51.69㎡ (15.6평)

건물면적

74.99㎡ (22.7평)

토지면적

51.69㎡ (15.6평)

제시외면적

없음

보증금

4508만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 480만

담당계

14계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

건물 · 대지권

건물

74.99㎡ (22.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

송도동 308-1 · 51.69㎡ (15.6평)

호

34층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)

채무자

차OO

소유자

차OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '인천미송초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 34층 건물 내 14층 1401호로서, (사용승인일: 2020.07.13) 외벽: 페인트 및 석재 붙임 등 마감, 창호: 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'공동주택(아파트)'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기, 소화전, 난방설비 등이 구비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

광평수의 부정형 토지로서, 현황 '공동주택(아파트)' 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 도로를 통해 공도와 연계 됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 대로1류(폭 35m~40m)(2015- 07-13)(대1-송3)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-07-13)(중2-송1)(접합), 경제자유구역<경 제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-01-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02-28)(인천미송유치원 인천 동부교육지원청고시2022-47)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천미송중학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천송담초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-01-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-02-04)(인천미송 중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-02-28)(인천미송유치원 인천동부교 육지원청고시제2022-47)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 송도동 308-1 더샵송도마리나베이 104동 14층1401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 인천 미송초등학교

인천광역시 연수구 송도동 308-1 104동 14층1401호 · 철근콘크리트구조 74.9894㎡

부동산표시목록

교부권자

연OO

임차권자

황OO

임차인

임OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

임차인

황OO

채권자

유OOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

차OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-16 · 인천광역시 연수구 송도동 308-1 더샵송도마리나베이 104동 14층1401호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 34층공동주택(아파트) 1층 438.3676㎡ 2층 410.9144㎡ 3층 410.9144㎡ 4층 410.9144㎡ 5층 410.9144㎡ 6층 410.9144㎡ 7층 410.9144㎡ 8층 410.9144㎡ 9층 410.9144㎡ 10층 410.9144㎡ 11층 410.9144㎡ 12층 410.9144㎡ 13층 410.9144㎡ 14층 410.9144㎡ 15층 410.9144㎡ 16층 410.9144㎡ 17층 410.9144㎡ 18층 410.9144㎡ 19층 410.9144㎡ 20층 327.9886㎡ 21층 410.9144㎡ 22층 410.9144㎡ 23층 410.9144㎡ 24층 410.9144㎡ 25층 410.9144㎡ 26층 410.9144㎡ 27층 410.9144㎡ 28층 410.9144㎡ 29층 410.9144㎡ 30층 211.4947㎡ 31층 211.4947㎡ 32층 211.4947㎡ 33층 211.4947㎡ 34층 211.4947㎡ 철근콘크리트구조 74.9894㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 277m · 인천미송초등학교 · 초등학교
• 378m · 인천송담초등학교 · 초등학교
• 405m · 인천미송중학교 · 중학교

버스

• 202m · 더샵송도마리나베이 · 4401, 4402
• 314m · 미송초등학교 · 13, 16-1, 6777, 82, 급행91
• 320m · 송담초등학교 · 1300, 16-1, 4403, 순환42
• 328m · 송담초등학교 · 16-1, 4403, 순환42
• 330m · 더샵송도마리나베이 · 4401, 4402

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-10-20, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-10-20 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 5080만

매각비용

676만

배당 가능액

4억 4403만

소유자 잔여

1억 2403만

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