인천지법 2025타경801-5 삼환2빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-26 · 경매접수
2. 25-03-10 · 경매개시결정
3. 25-06-02 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 4차 매각기일 · 최저가 5179만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

45.79㎡ (13.9평)

건물면적

84.73㎡ (25.6평)

제시외면적

없음

보증금

517만 (최저가의 10%)

청구금액

101만

담당계

15계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경명대로

건물 · 대지권

건물

삼환2빌딩 · 84.73㎡ (25.6평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

계산동 929-3 · 45.79㎡ (13.9평)

호

5층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

채무자

이OO

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 ""계산역"" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 전철역(계산역)이 소재하는 등 전반적인 대중교통편의는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물내 제1층 제104호 외 9개호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1)~(10)은 근린생활시설(현황 공실 추정)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 40미터 내외 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 건축용도지역기타(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의: 032-450-5591])<건축법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문화환경보존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과(032-450-5824)문의)<인천광역시문화재보호조례>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대상황은 미상으로 기타사항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I. 감정평가 개요 - 7. 그밖의 사항"" 참조 바람.

송달 · 접수

목록

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현황조사

조사

1회

점유

0

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점유

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점유

0

점유

0

점유

0

본 건은 경명대로

인천광역시 계양구 계산동 929-3 상가동 1층104호 · 철근콘크리트조 50.40㎡

인천광역시 계양구 계산동 929-3 상가동 1층105호 · 철근콘크리트조 26.40㎡

인천광역시 계양구 계산동 929-3 상가동 1층106호 · 철근콘크리트조 30.00㎡

인천광역시 계양구 계산동 929-3 상가동 1층107호 · 철근콘크리트조 45.00㎡

인천광역시 계양구 계산동 929-3 상가동 1층108호 · 철근콘크리트조 33.00㎡

인천광역시 계양구 계산동 929-3 상가동 1층109호 · 철근콘크리트조 49.76㎡

인천광역시 계양구 계산동 929-3 상가동 2층203호 · 철근콘크리트조 85.55㎡

인천광역시 계양구 계산동 929-3 상가동 4층402호 · 철근콘크리트조 98.41㎡

인천광역시 계양구 계산동 929-3 상가동 4층401호 · 철근콘크리트조 96.20㎡

인천광역시 계양구 계산동 929-3 상가동 4층403호 · 철근콘크리트조 84.73㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

김OO

소유자

김OO

소유자

이OO

압류권자

계OO(OOOOO) OOOO

채권자

유OOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-10 · 인천광역시 계양구 계산동 929-3 삼환2빌딩 상가동 4층403호 · 철근콘크리트조 평스라브 5층 상가 1층 603.82㎡ 2층 628.37㎡ 3층 586.84㎡ 4층 543.31㎡ 5층 501.93㎡ 지층 697.88㎡ 철근콘크리트조 84.73㎡
• 26-09-10 · 인천광역시 계양구 계산동 929-3 삼환2빌딩 상가동 4층403호 · 철근콘크리트조 84.73㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 233m · 인천부평초등학교 · 초등학교
• 518m · 계산고등학교 · 고등학교
• 593m · 인천안산초등학교 · 초등학교
• 612m · 경인여자대학교 · 대학교
• 655m · 인천안남초등학교 · 초등학교
• 682m · 인천계산초등학교 · 초등학교
• 690m · 경인여자대학교SG캠퍼스(예정) · 대학교
• 692m · 인천안남중학교 · 중학교
• 777m · 북인천중학교 · 중학교
• 809m · 인천해서초등학교 · 초등학교
• 992m · 인천부현초등학교 · 초등학교
• 1034m · 인천작전초등학교 · 초등학교

버스

• 5m · 계산동수협 · 30, 80, 88
• 112m · 계산동우체국 · 111, 111B, 24-1, 302, 302B, 587, 79, 81, 인천e음71
• 134m · 계산역 · 587
• 140m · 계산우체국 · 111, 111B, 24-1, 30, 302, 79, 80, 81, 88
• 172m · 계산역 · 111, 111B, 1500, 24-1, 30, 302, 302B, 5000, 79, 80, 81, 88, 9500, 인천e음71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-02-25, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-02-25 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

5179만

매각비용

77만

배당 가능액

5101만

소유자 잔여

5101만

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