경매· 아파트
인천지법 2025타경933-1
인천광역시 계양구 병방동 433-1 학마을한진아파트 144동 5층505호
배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가1억 5750만1천만/평· 감정가 2억 2500만 (70%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 5750만감정가 대비 70%
- 감정가
- 2억 2500만
- 최저 평당가
- 1천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 5750만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 7640만 ~ 2억 601만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
2단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 2차 매각기일최저가 1억 5750만 (70%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 24.65㎡ (7.5평)
- 건물면적
- 49.77㎡ (15.1평)
- 토지면적
- 24.65㎡ (7.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1575만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 1629만
- 도로명주소
- 병방로
건물 · 대지권
- 건물
- 49.77㎡ (15.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 병방동 433-1 · 제3종일반주거지역 · 24.65㎡ (7.5평)
- 호
- 15층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-01-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 병방동 소재 ""인천병방초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교시설, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건 아파트단지까지 제반 차량 진출입이 용이하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 서측 인근에 인천도시철도 1호선 ""임학역""이 위치하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 5층 505호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 1998년 11월 20일]더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
""아파트""로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
광평수의 부정형 토지로서, 아파트단지 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
단지내 개설된 포장도로를 이용하여 외곽공도(병방로 및 용종로)와 연계되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(계산택지), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지 개발촉진법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획)임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
공부와 별 차이 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-13 | sd | 2026.03.17 도달 |
| 26-03-13 | sd | 2026.03.18 도달 |
| 26-03-13 | sd | 2026.03.18 도달 |
| 26-03-13 | sd | 2026.03.18 도달 |
| 26-03-13 | sd | 2026.03.18 도달 |
| 26-03-13 | sd | 2026.03.20 도달 |
| 26-03-13 | sd | 2026.03.18 도달 |
| 26-03-13 | sd | 2026.03.18 도달 |
| 26-03-13 | sd | 2026.03.19 도달 |
| 26-02-19 | sd | 2026.02.25 도달 |
| 25-04-07 | sd | 2025.04.10 도달 |
| 25-03-26 | sd | 2025.03.28 도달 |
| 25-03-26 | sd | 2025.03.28 도달 |
| 25-03-26 | sd | 2025.04.01 폐문부재 |
목록
목록 1 · 인천광역시 계양구 병방동 433-1 학마을한진아파트 144동 5층505호 · 집합건물
현황조사
부동산표시목록
가압류권자 인OOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
교부권자 계OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 인OOOO OOO
근저당권자 소OOOOOOOOOOOO OOOO
근저당권자 소OOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOOOOOOO)
소유자 안OO
채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
채무자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-01-30 · 인천광역시 계양구 병방동 433-1 학마을한진아파트 144동 5층505호 · 철근콘크리트조슬래브지붕15층아파트 지하층431.49㎡ 1층 415.62㎡ 2층 456.69㎡ 3층 456.69㎡ 4층 456.69㎡ 5층 456.69㎡ 6층 456.69㎡ 7층 456.69㎡ 8층 456.69㎡ 9층 456.69㎡ 10층 456.69㎡ 11층 456.69㎡ 12층 456.69㎡ 13층 456.69㎡ 14층 456.69㎡ 15층 456.69㎡ 철근콘크리트조 49.77㎡
당사자
- 채권자
- 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 안OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 54건 · 채권총액 4억 1263만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 277m인천병방초등학교초등학교
- 285m임학중학교중학교
- 386m인천길주초등학교초등학교
- 388m계양고등학교고등학교
- 567m인천양촌중학교중학교
- 621m인천양촌초등학교초등학교
- 694m인천신대초등학교초등학교
- 708m계산여자고등학교고등학교
- 716m인천세원고등학교고등학교
- 988m인천안산초등학교초등학교
- 1000m인천예일고등학교고등학교
- 1074m인천예일중학교중학교
버스
- 104m한진아파트후문584
- 108m학마을한진아파트정문582, 584
- 176m임학지하차도앞사거리9500
- 198m임학지하차도앞사거리5000, 53
- 228m병방초등학교582, 584
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 7640만 ~ 2억 601만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 7건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 인천광역시 계양구 병방동 433-1 학마을한진아파트 144동 5층505호
- 감정가
- 2억 2500만
- 최저가
- 1억 5750만 (70%)
- 건물면적
- 49.77㎡ (15.1평)
- 대지권면적
- 24.65㎡ (7.5평)
- 기일
- 26-01-30
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
예상 낙찰가
1억 7640만 ~ 2억 601만중간 추정: 1억 9152만 (최저가 대비 121.6% · 감정가 대비 85.1%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 인천 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 5750만 × 112~131% = 1억 7640만 ~ 2억 601만인천 아파트 · 유찰 1회 낙찰 13,312건 — 중간값 121.6%, 사분위 112.0~130.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 7건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 88.2%전국 아파트 1회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 4,007건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다
등기부현황
등기부채권총액 4억 1263만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 11-03-28 · 남인천농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑10-1 | 10번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 99-04-07 | 소유권이전 | 기○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-10-11 | 소유권이전 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 03-01-10 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 03-12-26 | 가압류 | 주식회사국민은행 | 1382만 | 말소 |
| 갑4 | 04-02-17 | 소유권이전 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 04-03-25 | 임의경매개시결정 | 에스케이생명보험주식회사 | — | 말소 |
| 갑6 | 04-07-07 | 5번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 04-08-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 05-01-14 | 임의경매개시결정 | 에스케이생명보험주식회사 | — | 말소 |
| 갑9 | 05-06-30 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 05-09-21 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 05-09-21 | 3번가압류, 8번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 09-03-30 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 09-04-01 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 09-06-01 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 이상수 | 1억 4500만 | 부담이 아님 |
| 갑14-1 | 11-03-28 | 14번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑14-2 | 11-03-28 | 14번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑15 | 13-08-14 | 가압류 | 인천신용보증재단 | 1252만 | 말소 |
| 갑14-3 | 15-08-04 | 14번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑14-4 | 15-08-04 | 14번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑16 | 15-08-19 | 15번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 19-03-27 | 14번안미영지분압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑18 | 19-08-07 | 17번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 21-06-14 | 14번이상수지분전부 이전 | 지분 2분의 1 안미영 | — | 부담이 아님 |
| 갑20 | 22-02-09 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑21 | 22-04-05 | 20번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 23-11-09 | 가압류 | 인천신용보증재단 | 1958만 | 소멸 |
| 갑23 | 24-02-26 | 임의경매개시결정 | 주식회사 에스비아이저축은행 | — | 말소 |
| 갑24 | 24-03-19 | 가압류 | 중소기업은행 | 945만 | 소멸 |
| 갑25 | 25-01-15 | 23번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑26 | 25-03-21 | 임의경매개시결정 | 남인천농업협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 99-04-07 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 1820만 | 말소 |
| 을2 | 99-04-07 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 1170만 | 말소 |
| 을1-1 | 02-10-11 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을2-1 | 02-10-11 | 2번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을3 | 02-10-11 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 02-10-11 | 근저당권설정 | 주식회사한미은행 | 5200만 | 말소 |
| 을5 | 03-01-10 | 근저당권설정 | 에스케이생명보험주식회사 | 7020만 | 말소 |
| 을6 | 03-01-17 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 05-09-21 | 5번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 05-09-21 | 근저당권설정 | 소사신용협동조합 | 7800만 | 말소 |
| 을9 | 06-02-08 | 근저당권설정 | 서대구농업협동조합 | 7800만 | 말소 |
| 을10 | 06-02-10 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9-1 | 07-07-25 | 9번근저당권변경 | 2600만 | 말소 | |
| 을11 | 09-06-01 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을12 | 09-06-01 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 11-03-28 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 11-03-28 | 근저당권설정 | 남인천농업협동조합 | 1억 2960만 | 말소기준 |
| 을15 | 15-08-04 | 근저당권설정 | 인천신용보증재단 | 1850만 | 소멸 |
| 을16 | 22-06-22 | 근저당권설정 | 주식회사에스비아이저축은행 | 7200만 | 소멸 |
| 을15-1 | 25-02-13 | 15번근저당권이전 | 소상공인자영업자새출발기금주식회 사 | 1850만 | 소멸 |
| 을16-1 | 25-04-29 | 16번근저당권이전 | 소상공인자영업자새출발기금주식회 사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 5750만
- 매각비용
- 236만
- 배당 가능액
- 1억 5513만
- 소유자 잔여
- 1710만
인천광역시 계양구 진행 물건
- 인천지법 2024타경544839-1 · 다세대주택 · 동양동1.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1646-1 · 다세대주택 · 작전동8000만 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510385-1 · 다세대주택 · 귤현동5145만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511157-1 · 다세대주택 · 동양동8820만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511237-1 · 다세대주택 · 계산동6370만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경13748-2 · 아파트 · 작전동1.7억 (100%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경525852-1 · 아파트 · 귤현동2.9억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경547852-1 · 상가 · 계산동1.5억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경1373-1 · 기타 · 작전동6.6억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경1518-1 · 아파트 · 귤현동4.2억 (70%) · 26-10-30
- 227건 모두 보기