인천지법 2025타경1359-1 송도센트로드

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-16 · 경매접수
2. 25-07-18 · 경매개시결정
3. 25-10-29 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 3128만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.99㎡ (5.7평)

건물면적

108.36㎡ (32.8평)

제시외면적

없음

보증금

2312만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 2271만

담당계

10계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인천타워대로

건물 · 대지권

건물

송도센트로드 · 108.36㎡ (32.8평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

송도동 30-3 · 18.99㎡ (5.7평)

호

4층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO)

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""국제업무지구역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 상·업무용건물, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 위치하는 등 제반 교통여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트평지붕 33층 건물 내 제21층 제2105호로서, 외벽: 복합판넬 붙임 및 유리커튼월 등 마감. 창호: 컬러샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(사무소)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 냉난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서 업무시설 등 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 70미터, 서, 남, 북측으로 폭 약 20~40미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1) 기호 1 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 광로1류(폭 70m 이상)(주간선도로)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법>임. 2) 기호 2 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 광로1류(폭 70m 이상)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 에이동 21층2105호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 인천지하철 1호선 국제업무지구역 부근에 위치

인천광역시 연수구 송도동 30-3 에이동 21층2105호 · 철골철근콘크리트구조 108.3646 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

인OOOOOOO

교부권자

연OOOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

압류권자

연OO (OOOOO) OOOO

임차인

주OOO OOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 인천광역시 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 에이동 21층2105호 · 철골철근콘크리트구조 108.3646 ㎡
• 26-11-04 · 인천광역시 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 에이동 21층2105호 · 철골철근콘크리트구조 108.3646 ㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 800m · 연송초등학교 · 초등학교
• 1202m · 채드윅 송도 국제학교
• 1280m · 신정초등학교 · 초등학교
• 1313m · 예송초등학교 · 초등학교
• 1453m · 신정중학교 · 중학교
• 1500m · 연송고등학교 · 고등학교

버스

• 5m · 국제업무지구역 · 1300, 4401, 4402, 6777, 82, M6751, 급행91, 순환42, 순환43
• 106m · 국제업무지구역5번출구 · 1300, 4401, 4402, 6777, 82, M6751, 급행91, 순환42, 순환43
• 200m · 힐스테이트송도더스카이 · 4401, 4402, 82, 순환42, 순환43
• 210m · 국제업무지구역5번출구 · 1300인천
• 257m · 송도센텀하이브 · 4402

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-10-27, 농협은행주식회사)

→ 최선순위설정일자(2022.10.27 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-10-27)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-10-27 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 3128만

매각비용

346만

배당 가능액

2억 2781만

소유자 잔여

1억 3590만

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