인천지법 2025타경1407-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-29 · 경매접수
2. 25-08-06 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-08-07 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 5280만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

204.75㎡ (61.9평)

토지면적

237.40㎡ (71.8평)

제시외면적

없음

보증금

2528만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5937만

담당계

15계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

한나루로86번길

건물 · 대지권

건물

204.75㎡ (61.9평) · 벽돌조 · 다가구주택

대지권

옥련동 471-7

호

2층,지층,1층

당사자

채권자

남OOOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 ‘인천광역시립박물관’북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 주택지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 대중버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대체로 세장형의 완경사지으로서, 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 서측으로 폭 약 10미터 내외의 아스콘포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-07-28), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지 위 지상에는 제시외 수목(감나무 1주)이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

연와조 슬라브위기와 지붕 2층 주택으로서,(사용승인일 : 1993.06.04) 외 벽 : 벽돌 쌓기 등 마감. 내 벽 : 벽지, 타일 붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등 마감임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택(2가구) 및 대피소으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 토지 및 건물에는 부합물및종물(담장, 대문 등)이 소재하여, 거래관행 등을 고려 토지 및 건물에 포함하여 감정평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 옥련동 471-7 · 건물
• 목록 2 · 인천광역시 연수구 옥련동 471-7 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

- 본건은 우성2차아파트 부근에 위치한 단독주택으로 주변은 아파트, 다세대주택

인천광역시 연수구 옥련동 471-7 · 벽돌조 슬라브위기와 지붕 2층 주택 지층 21.24㎡(대피소) 1층 93.15㎡(주택) 2층 90.36㎡(주택)

인천광역시 연수구 옥련동 471-7 · 237.4㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

연OOOO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

제OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

연OO (OOOOO) OOOO

압류권자

제OOOO

임차인

김OO

채권자

남OOOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-07 · 인천광역시 연수구 옥련동 471-7 · 벽돌조 슬라브위기와 지붕 2층 주택 지층 21.24㎡(대피소) 1층 93.15㎡(주택) 2층 90.36㎡(주택)
• 26-08-07 · 인천광역시 연수구 옥련동 471-7 · 벽돌조 슬라브위기와 지붕 2층 주택 지층 21.24㎡(대피소) 1층 93.15㎡(주택) 2층 90.36㎡(주택)
• 26-08-07 · 인천광역시 연수구 옥련동 471-7 · 대 237.4㎡
• 26-08-07 · 인천광역시 연수구 옥련동 471-7 · 대 237.4㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 266m · 능허대초등학교 · 초등학교
• 351m · 축현초등학교 · 초등학교
• 408m · 옥련초등학교 · 초등학교
• 607m · 옥련중학교 · 중학교
• 848m · 인송중학교 · 중학교
• 908m · 송도초등학교 · 초등학교
• 932m · 인천해양과학고
• 988m · 송도고등학교 · 고등학교
• 1046m · 함박중학교 · 중학교
• 1133m · 옥련여자고등학교 · 고등학교
• 1489m · 인천새봄초등학교 · 초등학교

버스

• 98m · 우성아파트 · 16, 523
• 118m · 우성2차아파트(옥련동) · 16, 523
• 300m · 한국아파트 · 523, 65-1
• 321m · 현대4차아파트 · 523, 65-1
• 328m · 서해아파트 · 521, 65-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2013-06-28, 남인천농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 13-06-28 · 남인천농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 5280만

매각비용

379만

배당 가능액

2억 4901만

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