인천지법 2025타경1474-1 송도센트로드

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-13 · 경매접수
2. 25-08-14 · 경매개시결정
3. 25-11-14 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 4170만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.78㎡ (6.9평)

건물면적

129.97㎡ (39.3평)

제시외면적

없음

보증금

4417만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 9067만

담당계

24계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인천타워대로

건물 · 대지권

건물

송도센트로드 · 129.97㎡ (39.3평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

송도동 30-3 · 22.78㎡ (6.9평)

호

4층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO)

채무자

최OO

소유자

문OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""국제업무지구역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설, 판매시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하고 인근에 인천지하철1호선 ""국제업무지구역"" 및 노선버스 정류장 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트평지붕 33층 건물 내 제26층 제2606호로서(사용승인일:2011.10.12), 외벽 : 복합판넬 및 강화유리마감 등, 창호 : 샤시창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(사무소)로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 2필지 일단지의 가장형 토지로서, 업무시설, 판매시설, 근린생활시설 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 왕복 6차선 내외, 남동측 및 남서측, 북서측으로 왕복 4차선 내외의 도로에 각각 접하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1) : 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 광로1류(폭 70m 이상)(주간선도로)(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합 ), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계 획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외 국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.). 기호2) : 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 광로1류(폭 70m 이상)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합 ), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계 획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외 국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 에이동 26층2606호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 인천지하철 1호선 국제업무지구역 부근에 위치한 업무시설로 주변은 아파트,

인천광역시 연수구 송도동 30-3 에이동 26층2606호 · 철골철근콘크리트구조 129.9699 ㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

연OOOO

교부권자

인OOOO OOO

소유자

문OO

임차인

주)OOOOOOOOO OOO

임차인

주OOO OOOOOOOO

지상권자

인OOOOO(OOOO OOO OOOO OOOO)

채권자

농OOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO)

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 인천광역시 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 에이동 26층2606호 · 철골철근콘크리트구조 129.9699 ㎡
• 26-10-15 · 인천광역시 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 에이동 26층2606호 · 철골철근콘크리트구조 129.9699 ㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 800m · 연송초등학교 · 초등학교
• 1202m · 채드윅 송도 국제학교
• 1280m · 신정초등학교 · 초등학교
• 1313m · 예송초등학교 · 초등학교
• 1453m · 신정중학교 · 중학교
• 1500m · 연송고등학교 · 고등학교

버스

• 5m · 국제업무지구역 · 1300, 4401, 4402, 6777, 82, M6751, 급행91, 순환42, 순환43
• 106m · 국제업무지구역5번출구 · 1300, 4401, 4402, 6777, 82, M6751, 급행91, 순환42, 순환43
• 200m · 힐스테이트송도더스카이 · 4401, 4402, 82, 순환42, 순환43
• 210m · 국제업무지구역5번출구 · 1300인천
• 257m · 송도센텀하이브 · 4402

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-11-15, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-11-15 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

4억 4170만

매각비용

662만

배당 가능액

4억 3507만

소유자 잔여

4억 3507만

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