인천지법 2025타경1491-1 랜드마크시티센트럴더샵

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-19 · 경매접수
2. 25-08-20 · 경매개시결정
3. 25-11-20 · 배당요구종기
4. 26-08-27 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 6250만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.16㎡ (7.3평)

건물면적

84.96㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

2625만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 8706만

담당계

14계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

랜드마크로

건물 · 대지권

건물

랜드마크시티센트럴더샵 · 84.96㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

송도동 311 · 24.16㎡ (7.3평)

호

43층

당사자

채권자

도OOOOOOOO

채무자

주OOOOOOO

소유자

주OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '인천은송중학교' 서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 43층 건물 중 6층 602호로서, 외벽: 석재 및 몰탈위 페인트 등 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장상 사용승인일:2020.7.16)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 업무시설(오피스텔)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택, 업무시설(오피스텔) 등 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지내 도로는 외곽 공도에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 광로2류(폭 50m~70m)(2021-12-27 )(광2-14)(접합) , 대로1류(폭 35m~40m)(2015-07-13)(대1-송2)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m) (2022-02-28)(대로3-(물류)10 인천경제청고시제2022-9호)(접합), 경제자유구역<경제자유구역 의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) (송도동 311-1 기준임)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 송도동 311 랜드마크시티센트럴더샵 202동 6층602호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 연수구 송도동 311 202동 6층602호 · 철근콘크리트구조 84.9588㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-27 · 인천광역시 연수구 송도동 311 랜드마크시티센트럴더샵 202동 6층602호 · 철근콘크리트구조 84.9588㎡
• 26-08-27 · 인천광역시 연수구 송도동 311 랜드마크시티센트럴더샵 202동 6층602호 · 철근콘크리트구조 84.9588㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 663m · 인천미송초등학교 · 초등학교
• 673m · 인천미송중학교 · 중학교
• 745m · 인천송담초등학교 · 초등학교
• 769m · 인천은송초등학교 · 초등학교

버스

• 140m · 랜드마크시티센트럴더샵(203동) · 1300, 4401, 4402, 4403, 6777, 82, M6450, M6751, 순환42
• 155m · 랜드마크시티센트럴더샵(106동) · 13, 4401, 4402, 4403, 82, 급행91, 순환42, 연수01
• 167m · 랜드마크시티센트럴더샵(106동) · 13, 4401, 4402, 4403, 82, 급행91, 순환42
• 168m · 랜드마크시티센트럴더샵(203동) · 1300, 6777, M6450, 연수01
• 224m · 랜드마크시티센트럴더샵 · 13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-09-13, 도화삼동새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2021.09.13 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-09-13)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-09-13 · 도화삼동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 6250만

매각비용

393만

배당 가능액

2억 5856만

소유자 잔여

2억 5856만

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