인천지법 2025타경1509-3 디오빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-22 · 경매접수
2. 25-08-25 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 4차 매각기일 · 최저가 4733만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.68㎡ (9.3평)

건물면적

41.20㎡ (12.5평)

제시외면적

없음

보증금

473만 (최저가의 10%)

청구금액

8506만

담당계

6계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

양지말3길

건물 · 대지권

건물

디오빌 · 41.20㎡ (12.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

동양동 593-4 · 30.68㎡ (9.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OO

채무자

함OO

소유자

함OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 일련번호(가)~(마)는 인천광역시 계양구 동양동 소재 ""동양중학교"" 남측(일련번호(가)), 서측(일련번호(라)) 및 북서측(일련번호(나), (다), (마)) 인근에 위치하며, 인근으로 다세대주택 등이 소재하며, 제반 주위 환경은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근으로 버스정류장 등이 소재하며, 대중교통 사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 중 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2009.06.10.) 외벽 : 석재붙임마감 등, 창호 : 하이새시창호 임. 일련번호(나) : 철근콘크리트구조 기타지붕 지상5층 중 제2층 제201호로서,(사용승인일 : 2009.11.30.) 외벽 : 석재붙임마감 등, 창호 : 하이새시창호 임. 일련번호(다) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 중 제2층 제203호로서,(사용승인일 : 2011.12.28.) 외벽 : 벽돌쌓기마감 등, 창호 : 하이새시창호 임. 일련번호(라) : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 중 제3층 제303호로서,(사용승인일 : 2011.09.27.) 외벽 : 석재붙임마감 등, 창호 : 하이새시창호 임. 일련번호(마) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 중 제2층 제201호로서,(사용승인일 : 2009.09.28.) 외벽 : 석재붙임마감 등, 창호 : 하이새시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(가) 제4층 제402호 : 공부상 다세대주택임. 일련번호(나) 제2층 제201호 : 공부상 다세대주택임. 일련번호(다) 제2층 제203호 : 공부상 다세대주택임. 일련번호(라) 제3층 제303호 : 공부상 다세대주택(도시형생활주택)임. 일련번호(마) 제2층 제201호 : 공부상 다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호(가)~(마) 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

동양동 629-6(일련번호(가) 제4층 제402호) : 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 동양동 597-10(일련번호(나) 제2층 제201호) : 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 동양동 593-4(일련번호(다) 제2층 제203호) : 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 동양동 614-6(일련번호(라) 제3층 제303호) : 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 동양동 594-6(일련번호(마) 제2층 제201호) : 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

일련번호(가) 제4층 제402호 : 동양동 629-6번지는 남측으로 노폭 약 8m 도로에 접함. 일련번호(나) 제2층 제201호 : 동양동 597-10번지는 남동측으로 노폭 약 3m 도로에 접하며, 남서측으로 노폭 약 12m 도로에 접함. 일련번호(다) 제2층 제203호 : 동양동 593-4번지는 남측으로 노폭 약 8m 도로에 접함. 일련번호(라) 제3층 제303호 : 동양동 614-6번지는 남서측으로 노폭 약 12m 도로에 접함. 일련번호(마) 제2층 제201호 : 동양동 594-6번지는 남측, 서측 및 북측으로 각각 노폭 약 8m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

동양동 629-6(일련번호(가) 제4층 제402호) : 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(동양 (구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문화환경보존지역 (자세한 사항은 문화체육관광과 문화재팀에 문의(032-450-5824))<인천광역시문화재보호 조례>임. 동양동 597-10(일련번호(나) 제2층 제201호) : 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 (동양(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청 (560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 동양동 593-4(일련번호(다) 제2층 제203호) : 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 (동양(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청 (560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 동양동 614-6(일련번호(라) 제3층 제303호) : 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 (동양(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청 (560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문화 환경보존지역(자세한 사항은 문화체육관광과 문화재팀에 문의(032-450-5824))<인천광 역시문화재보호조례>임. 동양동 594-6(일련번호(마) 제2층 제201호) : 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 (동양(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원 청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

전체 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 동양동 629-6 미주캐슬 비동 4층402호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 계양구 동양동 597-10 영동리버빌 3동 2층201호 · 집합건물
• 목록 3 · 인천광역시 계양구 동양동 593-4 디오빌 2층203호 · 집합건물
• 목록 4 · 인천광역시 계양구 동양동 614-6 힐타운 비동 3층303호 · 집합건물
• 목록 5 · 인천광역시 계양구 동양동 594-6 해피트리 101동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

- 본건 목록1~5. 부동산은 모두 5층 다세대 공동주택에

인천광역시 계양구 동양동 629-6 비동 4층402호 · 철근콘크리트조 42.7㎡

인천광역시 계양구 동양동 597-10 3동 2층201호 · 철근콘크리트조 41.58㎡

인천광역시 계양구 동양동 593-4 2층203호 · 철근콘크리트구조 41.2 ㎡

인천광역시 계양구 동양동 614-6 비동 3층303호 · 철근콘크리트조 42.90㎡

인천광역시 계양구 동양동 594-6 101동 2층201호 · 철근콘크리트구조 39.02㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOO

임차인

김OO

임차인

인OOOOO (OOO O OOO)

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

임차인

한OO

임차인

한OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OO

채무자겸소유자

함OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 계양구 동양동 593-4 디오빌 2층203호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 5.98㎡ 2층 125.78㎡ 3층 125.78㎡ 4층 125.78㎡ 5층 124.72㎡ 철근콘크리트구조 41.2 ㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 624m · 동양중학교 · 중학교
• 709m · 인천당산초등학교 · 초등학교
• 834m · 인천귤현초등학교 · 초등학교
• 1300m · 인천소양초등학교 · 초등학교
• 1458m · 계양중학교 · 중학교
• 1476m · 인천예일고등학교 · 고등학교

버스

• 154m · 동양자이입구 · 81-1, 841
• 155m · 계양3동행정복지센터 · 81-1
• 166m · 동양체육문화센터 · 76, 87
• 205m · 동양체육문화센터 · 76, 87
• 302m · 동양도서관(휴먼빌아파트) · 76, 841, 87

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-25, 주용섭)

→ 최선순위설정일자(2025.08.25 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-25 · 주○○

배당

입찰가 (최저가)

4733만

매각비용

71만

배당 가능액

4662만

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