인천지법 2025타경1562-1 송도캐슬앤해모로

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-09 · 경매접수
2. 25-09-10 · 경매개시결정
3. 25-12-11 · 배당요구종기
4. 26-07-24 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 4030만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

49.09㎡ (14.8평)

건물면적

84.47㎡ (25.6평)

토지면적

49.09㎡ (14.8평)

제시외면적

없음

보증금

4403만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1798만

담당계

7계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

송도과학로51번길

건물 · 대지권

건물

송도캐슬앤해모로 · 84.47㎡ (25.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

송도동 161-3 · 49.09㎡ (14.8평)

호

33층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "연세대학교 국제캠퍼스" 북측 인근에 위치하며, 주변으로 각급학교와 대학교, 아파트 단지, 호수공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 단지내 인도를 통해 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 북서측 근거리에 인천지하철 1호선 "캠퍼스타운역"이 소재하는 등 대중교통의 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상40층 건물 중 제206동 제28층 제2801호 로서,(사용승인일:2013.09.30.) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 난방설비, 방범용CCTV, 소화전 설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 속한 아파트 단지 북동측으로 노폭 약 15미터, 남동측으로 노폭 약 12미터, 남서측으 로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호1 : 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2010-11-22)(송도국제화복합단지), 대로2류 (폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운 영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2014-03-25)(인천박문중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2025-07-14)(연세대학교국제캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(2014-03-25)(인천박문중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계 획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025. 8.26. ~ 2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 임대미상임. 2) 기타 -

송달 · 접수

법원 기재 없음

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 송도동 161-3 송도캐슬앤해모로 206동 28층2801호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 연수구 송도동 161-3 206동 28층2801호 · 철근콘크리트구조 84.4691㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-24 · 인천광역시 연수구 송도동 161-3 송도캐슬앤해모로 206동 28층2801호 · 철근콘크리트구조 84.4691㎡
• 26-07-24 · 인천광역시 연수구 송도동 161-3 송도캐슬앤해모로 206동 28층2801호 · 철근콘크리트구조 84.4691㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 258m · 박문중학교 · 중학교
• 349m · 연세대학교 국제캠퍼스 · 대학교
• 553m · 송원초등학교 · 초등학교
• 812m · 박문여자고등학교 · 고등학교
• 1236m · 인천글로벌캠퍼스 · 대학교

버스

• 134m · 캐슬해모로 · 순환41
• 146m · 캐슬해모로 · 16-1, 9, 순환41
• 206m · 박문중학교 · 16-1, 9, 순환41
• 223m · 박문중학교정문 · 16-1, 9, 순환41
• 291m · 박문중학교후문 · 순환41

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-03-24, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2014.03.24 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2014-03-24)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-03-24 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 4030만

매각비용

660만

배당 가능액

4억 3369만

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