인천지법 2025타경1590-1 인천계양코아루센트럴파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-15 · 경매접수
2. 25-09-29 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-08-05 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 9159만 (17%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

37.14㎡ (11.2평)

건물면적

112.87㎡ (34.1평)

제시외면적

없음

보증금

1915만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 4061만

담당계

13계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

계양문화로

건물 · 대지권

건물

인천계양코아루센트럴파크 · 112.87㎡ (34.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

용종동 207-1 · 일반상업지역 · 37.14㎡ (11.2평)

호

2층

당사자

채권자

신OOOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 계양구 용종동 소재 '인천길주초등학교' 서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철1호선 '임학역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 제1층 제126호로서 외벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 강화유리 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 '판매시설(상점)'로 등재되어 있으나 현황 '공실'상태로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형의 토지로서 판매시설, 운동시설, 근린생활시설 및 아파트 부지 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 남측의 '계양문화로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(계산택지(자세한 사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의: 032-450-5591])<건축법>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본 건 현장조사시 본 건 소재 건물 1층 천장 일부가 파손되어 있는 것으로 조사되었으니 경매 참여 및 진행 시 재확인하시기 바람. - 본 건 현장조사시 본 건 소재 건물 1층에 별첨 '사진용지'와 같이 '우기시 누수 알림'이 부착되어 있으니 경매 참여 및 진행 시 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 용종동 207-1 인천계양코아루센트럴파크 301(판매시설)동 1층126호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본 건은 계양코아루센트럴파크 아파트 102동 건물 1층에 소재하는 상가점

인천광역시 계양구 용종동 207-1 301(판매시설)동 1층126호 · 철근콘크리트구조 112.87㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

송OOOO

교부권자

인OOOO OOO

채권자

신OOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-05 · 인천광역시 계양구 용종동 207-1 인천계양코아루센트럴파크 301(판매시설)동 1층126호 · 철근콘크리트구조 112.87㎡
• 26-08-05 · 인천광역시 계양구 용종동 207-1 인천계양코아루센트럴파크 301(판매시설)동 1층126호 · 철근콘크리트구조 112.87㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 424m · 인천길주초등학교 · 초등학교
• 508m · 임학중학교 · 중학교
• 513m · 인천안남초등학교 · 초등학교
• 519m · 계산여자고등학교 · 고등학교
• 531m · 계양고등학교 · 고등학교
• 559m · 인천안산초등학교 · 초등학교
• 596m · 인천신대초등학교 · 초등학교
• 610m · 인천병방초등학교 · 초등학교
• 681m · 인천안남중학교 · 중학교
• 793m · 계산여자중학교 · 중학교
• 829m · 계산공업고등학교 · 고등학교
• 859m · 인천부현초등학교 · 초등학교

버스

• 74m · 오조산공원 · 14, 581
• 75m · 임학역 · 86인천
• 104m · 임학역 · 86인천
• 121m · 신대진중앙아파트 · 302, 582, 79, 86
• 146m · 신대진중앙아파트 · 302, 302B, 79, 86

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-05-15, 신김포농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2025.05.15 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2025-05-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-05-15 · 신김포농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 9159만

매각비용

287만

배당 가능액

1억 8872만

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