인천지법 2025타경1645-1 범우빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-17 · 경매접수
2. 25-09-18 · 경매개시결정
3. 25-12-08 · 배당요구종기
4. 26-08-21 · 2차 매각기일 · 최저가 5880만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.91㎡ (7.5평)

건물면적

35.70㎡ (10.8평)

제시외면적

없음

보증금

588만 (최저가의 10%)

청구금액

9000만

담당계

25계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

계산로126번길

건물 · 대지권

건물

범우빌라 · 35.70㎡ (10.8평) · 조적조 · 다세대주택

대지권

작전동 857-4 · 24.91㎡ (7.5평)

호

3층

당사자

채권자

김OO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "경인교대입구역(인천1호선)" 동남측 인근 에 위치하며, 주위는 동류형의 다세대(연립)주택, 소규모 근린생활시설, 아파트 등으로 형성된 기존주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

조적조 슬래브지붕 3층 건물(범우빌라 3동) 내 2층 201호로서,(사용승인일: 1990.08.30) 외 벽 : 치장적벽돌쌓기 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'다세대주택'으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비. 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형 토지로서, '공동주택(다세대주택)'건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 3미터의 진입도로를 통하여 지선도로(계산로126번길)와 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용 도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 귀 제시 및 등기사항전부증명서 상 전유부분의 면적이 35.7㎡이나, 집합건축물대장(전 유부, 갑)에는 35.9㎡로 등재되어 있는바, 본 감정평가에서는 면적사정의 기준이 되는 집합건축물대장 상의 면적인 35.9㎡을 기준하였음. - 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 작전동 857-4 범우빌라 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본 건은 3층 다세대 공동주

인천광역시 계양구 작전동 857-4 2층201호 · 조적조 35.7㎡

부동산표시목록

교부권자

계OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-21 · 인천광역시 계양구 작전동 857-4 범우빌라 2층201호 · 조적조 35.7㎡
• 26-08-21 · 인천광역시 계양구 작전동 857-4 범우빌라 2층201호 · 조적조 35.7㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 264m · 인천작전초등학교 · 초등학교
• 406m · 작전중학교 · 중학교
• 460m · 인천부현초등학교 · 초등학교
• 519m · 작전고등학교 · 고등학교
• 536m · 인천안남중학교 · 중학교
• 541m · 작전여자고등학교 · 고등학교
• 585m · 계산여자중학교 · 중학교
• 694m · 인천부평초등학교 · 초등학교
• 747m · 인천안남초등학교 · 초등학교
• 828m · 경인교육대학교 인천캠퍼스 · 대학교
• 877m · 인천해서초등학교 · 초등학교
• 924m · 인천화전초등학교 · 초등학교

버스

• 152m · 삼천리3차아파트 · 583, 588
• 183m · 삼천리3차아파트 · 583, 588
• 253m · 작전초등학교 · 583, 588
• 332m · 한양아파트 · 30, 584, 584-1, 80, 8701, 88, 90
• 375m · 삼천리1차아파트 · 583, 588

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-18, 김은정)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 32,082,000원 (낙찰가 58,800,000원 기준 · 배당 57,918,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-18 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

5880만

매각비용

88만

배당 가능액

5791만

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