경매 · 아파트
인천지법 2025타경1717-1 연수2차대우아파트
인천광역시 연수구 동춘동 925-7 연수2차대우아파트 102동 1층103호
매각기일 (D-4) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 인천광역시 연수구 동춘동 925-7 연수2차대우아파트 102동 1층103호
- 감정가
- 4억 1300만
- 최저가
- 2억 8910만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 90.18㎡ (27.3평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.1천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 2억 8910만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 49.64㎡ (15.0평)
- 건물면적
- 90.18㎡ (27.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2891만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 8310만
- 담당계
- 12계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 원인재로
건물 · 대지권
- 건물
- 연수2차대우아파트 · 90.18㎡ (27.3평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 동춘동 925-7 · 49.64㎡ (15.0평)
- 호
- 19층
당사자
- 채권자
- 수OOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "인천연성초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 관공서, 공원 및 인근에 각종 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대 로 , 제반주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 동춘역 등이 소재하여 제반대중교통의 편의성은 무난시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 건물 중 1층 103호로서, 외 벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 아파트로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 상·하수도 설비, 소화전설비, 엘리베이터, 가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건은 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 단지내 도로를 이용하며, 단지내 도로는 단지외곽 공도에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-07-28) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-09-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.), 도시관리 계획 입안중(2025-07-18)(연수 지구단위계획구역).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-06 | sd | 2026.04.21 도달 |
| 25-12-20 | sd | 2026.01.15 기타 |
| 25-10-21 | sd | 2025.10.23 도달 |
| 25-10-21 | sd | 2025.10.27 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 연수구 동춘동 925-7 연수2차대우아파트 102동 1층103호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 본건은 인천지하철 1호선
인천광역시 연수구 동춘동 925-7 102동 1층103호 · 철근콘크리트조 90.18㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 인OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 연OO
- 근저당권자
- 서OOOOOOO
- 근저당권자
- 테OOOOOOOOO OOOO
- 임차인
- 김OO
- 채권자
- 수OOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-02 · 인천광역시 연수구 동춘동 925-7 연수2차대우아파트 102동 1층103호 · 철근콘크리트조 90.18㎡
- 26-11-02 · 인천광역시 연수구 동춘동 925-7 연수2차대우아파트 102동 1층103호 · 철근콘크리트조 90.18㎡
등기부등본
권리 56건 · 등기부 현황
주변
학군
- 204m · 인천 연성중학교 · 중학교
- 251m · 인천연성초등학교 · 초등학교
- 265m · 인천 연성초등학교 · 초등학교
- 401m · 인천여자중학교 · 중학교
- 515m · 인천동막초등학교 · 초등학교
- 537m · 청량중학교 · 중학교
- 565m · 연수고등학교 · 고등학교
- 591m · 인천 청량초등학교 · 초등학교
- 595m · 인천청량초등학교 · 초등학교
- 599m · 인천뷰티예술고등학교 · 고등학교
- 599m · 인천연화초등학교 · 초등학교
- 656m · 연수여자고등학교 · 고등학교
버스
- 49m · 삼성아파트 · 112, 34, 4, 58, 6, 63, 9201
- 54m · 대우삼환아파트 · 112, 34, 4, 58, 6-1, 63, 9201
- 90m · 연수구청 · 9201인천
- 103m · 연수구청 · 9201인천
- 189m · 동아금호아파트 · 1300인천, 9201인천
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2021-03-16, 수협은행)
→ 최선순위설정일자(2021.03.16 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-03-16)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 6건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 21-03-16 · 수협은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 94-07-21 | 소유권이전 | 정○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 06-11-15 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 9400만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 12-06-07 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 13-02-05 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 13-03-22 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 13-05-31 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑2-1 | 13-07-18 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 13-08-29 | 강제경매개시결정 | 한밭산업주식회사 | — | 말소 |
| 갑8 | 13-09-30 | 7번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 14-08-07 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 15-03-03 | 가압류 | 주식회사 드림아스콘 | 3993만 | 말소 |
| 갑9-1 | 15-08-13 | 공매공고 | — | 말소 | |
| 갑11 | 15-08-24 | 9번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 15-12-08 | 10번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑2-2 | 15-12-11 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑13 | 16-01-04 | 가압류 | 주식회사 반도유니콘 | 1145만 | 말소 |
| 갑14 | 16-02-16 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑15 | 16-03-25 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑14-1 | 16-08-03 | 공매공고 | — | 말소 | |
| 갑16 | 16-10-10 | 14번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 16-11-23 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑18 | 17-01-12 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑19 | 17-03-16 | 17번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 17-06-19 | 18번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 17-10-25 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑22 | 18-11-05 | 가압류 | 주식회사 한솔에이앤에이 | 529만 | 말소 |
| 갑21-1 | 19-08-28 | 공매공고 | — | 말소 | |
| 갑23 | 20-03-12 | 강제경매개시결정 | 강○○ | — | 말소 |
| 갑24 | 21-02-09 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑26 | 21-03-16 | 13번가압류, 15번압류, 21번압류, 22번가압류, 23번강제경매개시결 정, 24번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑25 | 21-03-16 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑25-1 | 21-06-29 | 25번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑27 | 23-07-10 | 가압류 | 인천신용보증재단 | 5311만 | 소멸 |
| 갑28 | 23-10-27 | 임의경매개시결정 | 비엔케이캐피탈 주식회사 | — | 말소 |
| 갑29 | 24-04-02 | 28번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑30 | 25-10-16 | 임의경매개시결정 | 수협은행 | — | 소멸 |
| 을1 | 96-04-16 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1200만 | 말소 |
| 을2 | 98-04-24 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 1300만 | 말소 |
| 을3 | 06-11-01 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을1-1 | 06-11-02 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을4 | 06-11-02 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 06-11-15 | 근저당권설정 | 예천농업협동조합 | 1억 9080만 | 말소 |
| 을6 | 07-03-19 | 근저당권설정 | 배○○ | 3000만 | 말소 |
| 을7 | 08-01-30 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 08-01-30 | 근저당권설정 | 주식회사삼화상호저축은행 | 3250만 | 말소 |
| 을9 | 10-01-20 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 13-07-18 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 6800만 | 말소 |
| 을11 | 13-07-23 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 15-12-11 | 근저당권설정 | 현대해상화재보험주식회사 | 2억 5560만 | 말소 |
| 을13 | 15-12-15 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 21-03-16 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 21-03-16 | 근저당권설정 | 수협은행 | 1억 9910만 | 말소기준 |
| 을16 | 21-03-23 | 근저당권설정 | 서천농업협동조합 | 6000만 | 소멸 |
| 을17 | 21-06-29 | 근저당권설정 | 수협은행 | 8400만 | 소멸 |
| 을18 | 22-07-20 | 근저당권설정 | 비엔케이캐피탈주식회사 | 1억 800만 | 소멸 |
| 을18-1 | 23-10-31 | 18번근저당권이전 | 테크메이트코리아대부주식회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 8910만
- 매각비용
- 433만
- 배당 가능액
- 2억 8476만
앱에서 보는 것
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인천광역시 연수구 진행 물건
- 인천지법 2024타경16136-1 · 아파트 · 송도동6.1억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경953-1 · 아파트 · 송도동9.2억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1189-1 · 상가 · 송도동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1245-1 · 상가 · 송도동2억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1706-1 · 아파트 · 송도동21.1억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510501-1 · 오피스텔 · 송도동3억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510723-1 · 상가 · 송도동4.4억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경11865-1 · 아파트 · 송도동10.8억 (100%) · 26-10-30
- 인천지법 2024타경564338-1 · 아파트 · 동춘동2.7억 (70%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경511385-1 · 아파트 · 옥련동4.5억 (100%) · 26-10-30
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