인천지법 2025타경1745-1 메카브

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-23 · 경매접수
2. 25-10-24 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 8차 매각기일 · 최저가 3780만 (8%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.97㎡ (4.2평)

건물면적

81.78㎡ (24.7평)

제시외면적

없음

보증금

378만 (최저가의 10%)

청구금액

6237만

담당계

13계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장제로

건물 · 대지권

건물

메카브 · 81.78㎡ (24.7평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

작전동 899-1 · 13.97㎡ (4.2평)

호

13층

당사자

채권자

남OOOOOOOO

채무자

채OO OOOO OOOOO OOO

소유자

채OO OOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "작전고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위로는 상업·업무용빌딩 및 숙박시설, 의료시설, 계양구청, 대형마트, 아파트단지, 각종 근린생활 시설 등으로 혼재된 성숙된 상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 노선 및 광역버스정류장 등과 원거리에 인천지하철 1호선 "작전역" 등이 소재하는 등 대중교통 상황은 대체로 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 건물 내 7층 7106호로서, (사용승인일자 : 2006.08.28) 외 벽 : 법량판넬 및 일부 강화유리 붙임 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 집합건축물대장상 "판매시설(근린생활시설)"이며, 현장조사시 영업이 중단된 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소방설비, 화재탐지설비, 지하 주차장 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 토지이며, 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 판매시설 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

토지 서측으로 노폭 약 35미터, 북측으로 노폭 약 25미터, 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접하는 등 도로상태는 대체로 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지 기호 1,2 공히 일반상업지역, 지구단위계획구역(계산택지(자세한 사항은 도시정비과 문 의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지 역기타(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의: 032-450-5591])<건축법>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진 법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8. 26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 소재 건물은 복합쇼핑몰로서, 기준시점 현재 상가 일부[1층 1개호, 7층 1개호, 8~ 11층(영화관)]를 제외한 대부분의 상가가 영업을 하지 않고 장기간 방치된 상태인 것으로 탐문조사 되었는 바, 경매 진행시 이점 참고 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 계양구 작전동 899-1 메카브 7층7106호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본 건은 13층 상가건물 7층에 소재하는 상가점포인 것으로 보임. -

인천광역시 계양구 작전동 899-1 7층7106호 · 철골철근콘크리트구조 81.78㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

북OOOOOOO

압류권자

계OO (OOOOO) OOOO

채권자

남OOOOOOOO

채무자겸소유자

채OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 인천광역시 계양구 작전동 899-1 메카브 7층7106호 · 철골철근콘크리트구조 81.78㎡
• 26-10-14 · 인천광역시 계양구 작전동 899-1 메카브 7층7106호 · 철골철근콘크리트구조 81.78㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 276m · 계산여자중학교 · 중학교
• 356m · 작전고등학교 · 고등학교
• 359m · 인천부현초등학교 · 초등학교
• 431m · 작전중학교 · 중학교
• 448m · 작전여자고등학교 · 고등학교
• 455m · 계산공업고등학교 · 고등학교
• 505m · 인천작전초등학교 · 초등학교
• 543m · 인천작동초등학교 · 초등학교
• 555m · 인천부현동초등학교 · 초등학교
• 641m · 인천화전초등학교 · 초등학교
• 666m · 인천안남중학교 · 중학교
• 726m · 계산중학교 · 중학교

버스

• 14m · 계양CGV · 111, 1500, 24-1, 53
• 111m · 뉴서울아파트 · 111, 111B, 1500, 2-1, 24-1, 53
• 141m · 한림병원 · 111, 2-1, 24-1, 53, 급행97
• 147m · 한림병원 · 111, 111B, 2-1, 24-1, 53, 급행97
• 175m · 계양경찰서·계양구청 · 88부천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-09-07, 남인천농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2018.09.07 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-09-07)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-09-07 · 남인천농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3780만

매각비용

56만

배당 가능액

3723만

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