인천지법 2025타경1783-1 롯데타운하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-06 · 경매접수
2. 25-11-07 · 경매개시결정
3. 26-01-30 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 200만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

55.72㎡ (16.9평)

건물면적

78.28㎡ (23.7평)

제시외면적

없음

보증금

2020만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8400만

담당계

9계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경서로56번길

건물 · 대지권

건물

롯데타운하우스 · 78.28㎡ (23.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

경서동 733-10 · 55.72㎡ (16.9평)

호

1층

당사자

채권자

박OO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "인천경서초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 지상4층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025- 05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금184,000,000원, 범 위 : 주택전부 임대차계약일자 : 2022년8월18일, 주민등록일자 : 2022년10월31일 점유개시일자 : 2022년10월31일, 확정일자 : 2022년8월18일 임차권자 : 박**

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서해구 경서동 733-10 롯데타운하우스 나동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건 부동산은 다세대주택 등이 다수

인천광역시 서구 경서동 733-10 나동 3층302호 · 철근콘크리트조 78.28㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

박OO

임차인

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 인천광역시 서해구 경서동 733-10 롯데타운하우스 나동 3층302호 · 철근콘크리트조 78.28㎡
• 26-11-03 · 인천광역시 서해구 경서동 733-10 롯데타운하우스 나동 3층302호 · 철근콘크리트조 78.28㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 312m · 인천경서초등학교 · 초등학교

버스

• 161m · 태평아파트1차(B) · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 171m · 태평아파트2차(B) · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 177m · 태평아파트1차(A) · 43, 591, 70, 72, 8801, N80
• 182m · 태평아파트2차(A) · 43, 591, 70, 72, 8801, N80
• 234m · 녹청자박물관 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-07-16, 삼성카드 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.07.16 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-07-16)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 202,000,000원 기준 · 배당 184,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-07-16 · 삼성카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 200만

매각비용

303만

배당 가능액

1억 9897만

소유자 잔여

1497만

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