인천지법 2026타경502556-1 그린피아

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-27 · 경매접수
2. 26-03-31 · 경매개시결정
3. 26-06-01 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3300만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.29㎡ (9.8평)

건물면적

56.25㎡ (17.0평)

제시외면적

없음

보증금

1330만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

도요지로197번길

건물 · 대지권

건물

그린피아 · 56.25㎡ (17.0평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

검암동 646-1 · 32.29㎡ (9.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "간재울초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위환경은 다세대 및 다가구 주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장, 근거리에 인천지하철 2호선 "검바위역"이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트 구조 경사슬라브지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 2014.03.05) 외벽 : 치장벽돌 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 현장조사일 현재 공부상 연립주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 삼각형의 토지로서 현장조사일 현재 연립주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 북동측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(검암1지구) , 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(검암역세권유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-등기사항전부증명서상 소유자는 정한솔임. -임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서해구 검암동 646-1 그린피아 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은

인천광역시 서구 검암동 646-1 2층202호 · 철근콘크리트구조 56.25㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OO

임차권자

조OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 인천광역시 서해구 검암동 646-1 그린피아 2층202호 · 철근콘크리트구조 56.25㎡
• 26-11-09 · 인천광역시 서해구 검암동 646-1 그린피아 2층202호 · 철근콘크리트구조 56.25㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 184m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 399m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 557m · 대인고등학교 · 고등학교
• 577m · 간재울중학교 · 중학교
• 1056m · 검암중학교 · 중학교
• 1069m · 서곶중학교 · 중학교
• 1093m · 검암중학교 · 중학교
• 1161m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1175m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1177m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 1210m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 1292m · 인천은지초등학교 · 초등학교

버스

• 155m · 서곶지구대 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 170m · 서인천고등학교 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, N80
• 193m · 빈정공원 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 215m · 빈정공원 · 70, 8801
• 233m · 간재울초등학교 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-31, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 108,995,000원 (낙찰가 133,000,000원 기준 · 배당 131,005,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-31 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3300만

매각비용

199만

배당 가능액

1억 3100만

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