경매 · 오피스텔
인천지법 2025타경513690-1 청라풍림엑슬루타워
인천광역시 서해구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 101동 7층707호
매각기일 (D-5) · 신건
- 물건 종별
- 오피스텔
- 소재지
- 인천광역시 서해구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 101동 7층707호
- 감정가
- 3억 5000만
- 최저가
- 3억 5000만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 89.04㎡ (26.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.3천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 3억 5000만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 38.24㎡ (11.6평)
- 건물면적
- 89.04㎡ (26.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3500만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 6252만
- 도로명주소
- 중봉대로586번길
건물 · 대지권
- 건물
- 청라풍림엑슬루타워 · 89.04㎡ (26.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 청라동 164-1 · 38.24㎡ (11.6평)
- 호
- 47층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOOOOOOOO (OOO O OOOOOOO)
- 채무자
- 임OO
- 소유자
- 임OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상물건은인천광역시 서구 청라동 소재 "청라1동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위 환경은 대체로 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 47층 건물내 7층 707호로서, (사용승인일 : 2011.11.25) 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샤시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공부상 "오피스텔"(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 대체로 장방형의 토지로서 "아파트 및 업무시설(오피스텔)" 등의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 단지 남측과 서측으로 완충녹지를 경계로 왕복 약8차로, 북측과 동측으로 왕복 약5차로의 포장도로와 접하며 단지내 주차장으로 도로가 개설되어 인접 공도에 연결되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 준주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2015-03-31)(인천서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계: 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-30 | sd | 2026.01.18 폐문부재 |
| 25-12-09 | sd | 2025.12.18 도달 |
| 25-11-21 | sd | 2025.12.04 폐문부재 |
| 25-11-11 | sd | 2025.11.18 폐문부재 |
| 25-11-11 | sd | 2025.11.11 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 서해구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 101동 7층707호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
대로변에 접한 47
인천광역시 서구 청라동 164-1 101동 7층707호 · 철근콘크리트구조 89.04㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 음○○ |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOO OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 서OOOOO
- 교부권자
- 인OOOO OOO
- 임차인
- 음OO
- 전세권자
- 음OO
- 채권자
- 주OOO OOOOOOOOOOO (OOO O OOOOOOO)
- 채무자겸소유자
- 임OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-03 · 인천광역시 서해구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 101동 7층707호 · 철근콘크리트구조 89.04㎡
- 26-11-03 · 인천광역시 서해구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 101동 7층707호 · 철근콘크리트구조 89.04㎡
등기부등본
권리 47건 · 등기부 현황
주변
학군
- 428m · 초은중학교 · 중학교
- 520m · 초은초등학교 · 초등학교
- 549m · 초은고등학교 · 고등학교
- 685m · 인천청라중학교 · 중학교
- 827m · 도담초등학교 · 초등학교
- 955m · 인천청람초등학교
- 1044m · 청람중학교 · 중학교
- 1097m · 가원초등학교 · 초등학교
- 1141m · Ivy Collegiate School
- 1303m · 인천청일초등학교 · 초등학교
- 1402m · 경명초등학교 · 초등학교
- 1474m · 루원중학교 · 중학교
버스
- 133m · 청라1동행정복지센터 · 2-1, 591, 595, N80
- 178m · 엑슬루타워 · 202, 282, 44, 47, 595, 7, 70, 9300
- 194m · 풍림엑슬루타워 · 202A, 223A, 306, 307, 급행91
- 222m · 힐데스하임 · 202, 282, 44, 47, 7, 70, 9300
- 235m · 롯데캐슬 · 306, 306A, 307, 급행91
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2025-02-03, 동일새마을금고)
→ 최선순위설정일자(2025.02.03 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2025-02-03)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 25-02-03 · 동일새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 12-01-06 | 소유권보존 | 일주건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 12-02-10 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 13-10-30 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-2 | 15-02-09 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 15-04-23 | 소유권이전 | 박○○ | 3억 4500만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 19-11-18 | 임의경매개시결정 | 한화손해보험 주식회사 | — | 말소 |
| 갑5 | 19-12-23 | 4번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 19-12-27 | 임의경매개시결정 | — | 말소 | |
| 갑8 | 20-11-27 | 6번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 20-11-27 | 소유권이전 | 주식회사민컨설팅 | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 20-11-27 | 소유권이전 신탁 | 교보자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑7-1 | 21-03-18 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑10 | 21-03-18 | 소유권이전 9번신탁등기말소 | 주식회사민컨설팅 | — | 부담이 아님 |
| 갑11 | 21-03-18 | 소유권이전 | 주식회사넥스트하우스 | 2억 6800만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 23-03-06 | 소유권이전 | 이○○ | 3억 6000만 | 부담이 아님 |
| 갑12-1 | 23-08-18 | 12번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑13 | 23-11-15 | 소유권이전 | 임○○ | 3억 6000만 | 부담이 아님 |
| 갑14 | 23-11-15 | 소유권이전 신탁 | 신영부동산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑15 | 25-02-03 | 소유권이전 14번신탁등기말소 | 임○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑16 | 25-10-28 | 가압류 | 주식회사 국민은행 | 6억 3226만 | 소멸 |
| 갑17 | 25-11-06 | 임의경매개시결정 | 동일새마을금고 | — | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을17-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1-3 | 1번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을1 | 12-02-10 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 1억 9500만 | 말소 |
| 을1-2 | 15-02-09 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 15-02-09 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 1억 9500만 | 말소 |
| 을3 | 15-04-23 | 근저당권설정 | 동양생명보험주식회사 | 3억 1330만 | 말소 |
| 을4 | 15-04-23 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3-1 | 15-06-05 | 3번근저당권변경 | 2억 930만 | 말소 | |
| 을5 | 17-07-07 | 근저당권설정 | 한화손해보험주식회사 | 2억 1000만 | 말소 |
| 을6 | 17-07-10 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5-1 | 19-12-03 | 5번근저당권이전 | 에스티금융대부주식회사 | — | 말소 |
| 을5-2 | 19-12-03 | 5번근저당권부채권 근질권설정 | 2억 1000만 | 말소 | |
| 을7 | 20-05-28 | 주택임차권 | 강○○ | 1억 8000만 | 말소 |
| 을9 | 20-11-27 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 20-11-27 | 5-2번근질권등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 을10 | 21-01-06 | 7번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 21-03-18 | 근저당권설정 | 성북신용협동조합 | 1억 1400만 | 말소 |
| 을12 | 23-03-06 | 근저당권설정 | 주식회사한국비즈니스금융대부 | 1억 1700만 | 말소 |
| 을13 | 23-03-06 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 23-08-18 | 근저당권설정 | 주식회사한국비즈니스금융대부 | 1억 1700만 | 말소 |
| 을15 | 23-11-15 | 12번근저당권설정, 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 25-02-03 | 근저당권설정 | 동일새마을금고 | 3억 1200만 | 말소기준 |
| 을17 | 25-05-02 | 전세권설정 | 음○○ | 5000만 | 소멸 |
| 을16-1 | 26-07-21 | 16번근저당권이전 | 주식회사새마을금고자산관리회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 5000만
- 매각비용
- 525만
- 배당 가능액
- 3억 4475만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 서해구 진행 물건
- 인천지법 2025타경825-1 · 상가 · 청라동8.5억 (100%) · 26-11-03
- 인천지법 2025타경1783-1 · 다세대주택 · 경서동2억 (100%) · 26-11-03
- 인천지법 2025타경508401-1 · 상가 · 청라동1.4억 (24%) · 26-11-03
- 인천지법 2025타경508401-2 · 상가 · 청라동1.4억 (24%) · 26-11-03
- 인천지법 2025타경513027-1 · 다세대주택 · 검암동6962만 (34%) · 26-11-09
- 인천지법 2026타경501773-1 · 다세대주택 · 검암동1.2억 (70%) · 26-11-09
- 인천지법 2026타경501778-1 · 다세대주택 · 석남동1억 (70%) · 26-11-09
- 인천지법 2026타경502556-1 · 연립주택 · 검암동1.3억 (70%) · 26-11-09
- 인천지법 2026타경502590-1 · 다세대주택 · 심곡동8330만 (70%) · 26-11-09
- 인천지법 2026타경502622-1 · 다세대주택 · 검암동1.2억 (70%) · 26-11-09
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