인천지법 2025타경513027-1 보떼하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-10 · 경매접수
2. 25-10-13 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 4차 매각기일 · 최저가 6962만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.23㎡ (9.7평)

건물면적

58.10㎡ (17.6평)

제시외면적

없음

보증금

1392만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 800만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

도요지로202번길

건물 · 대지권

건물

보떼하우스 · 58.10㎡ (17.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 679-5 · 32.23㎡ (9.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "서인천고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 5층 건물내 4층401호로서, 외 벽 : 치장벽돌 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 2012.10.11)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 북측으로 노폭 8m 내외의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025 -05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육 지원청에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역) <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서해구 검암동 679-5 보떼하우스 103동 4층401호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 서구 검암동 679-5 103동 4층401호 · 철근콘크리트구조 58.1㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

인OOOO OO

임차권자

박OO

임차인

박OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 인천광역시 서해구 검암동 679-5 보떼하우스 103동 4층401호 · 철근콘크리트구조 58.1㎡
• 26-11-09 · 인천광역시 서해구 검암동 679-5 보떼하우스 103동 4층401호 · 철근콘크리트구조 58.1㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 476m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 629m · 대인고등학교 · 고등학교
• 639m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 781m · 서곶중학교 · 중학교
• 853m · 간재울중학교 · 중학교
• 889m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 917m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 1338m · 검암중학교 · 중학교
• 1375m · 검암중학교 · 중학교
• 1376m · 공촌초등학교 · 초등학교
• 1447m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1461m · 인천검암초등학교 · 초등학교

버스

• 111m · 빈정공원 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 138m · 빈정공원 · 70, 8801
• 189m · 서곶지구대 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 255m · 아시아드대광로제비앙아파트 · 43, 591, 70, 72, 8801, N80
• 256m · 아시아드대광로제비앙아파트 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-13, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 139,415,435원 (낙찰가 69,629,000원 기준 · 배당 68,584,565원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6962만

매각비용

104만

배당 가능액

6858만

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