인천지법 2025타경508401-2 아이케이비즈센터

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-21 · 경매접수
2. 25-03-26 · 경매개시결정
3. 25-06-16 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 3685만 (24%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.47㎡ (4.1평)

건물면적

38.23㎡ (11.6평)

제시외면적

없음

보증금

1368만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 2384만

담당계

9계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

청라에메랄드로102번길

건물 · 대지권

건물

아이케이비즈센터 · 38.23㎡ (11.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

청라동 167-7 · 13.47㎡ (4.1평)

호

4층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 청라국제도서관 북서측 인근에 위치하는 아이케이비즈 센터 지하층 비108호외1개호로서 주위는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택, 커넬웨이수변 공원 등이 소재하는 상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하4층 지상9층 건물내 기호1)지하층비108호, 기호2)지하층비109호로서 외벽: 석재붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 공히 일반음식점으로서 기준시점 현재 폐문부재 상태임. 기호1.(비108호) 폐문부재. 기호2.(비109호) 커피전문점(상호 'WITCH COFFEE')으로 폐문부재.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서 근린생활시설 등 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 중로폭의 포장도로 접하며, 남측으로 수변공원을 통하여 지하층으로 도보 출입 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한 구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 경제자유 구역(2022-01-03){경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법}, 성장관리권역{수도권정비 계획법}임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서해구 청라동 167-7 아이케이비즈센터 지하층비108호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 서해구 청라동 167-7 아이케이비즈센터 지하층비109호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건은 커넬웨이에 옆에 위치하며 비108호는 내부에 집기 일

인천광역시 서구 청라동 167-7 지하층비108호 · 철근콘크리트구조 39.37㎡

인천광역시 서구 청라동 167-7 지하층비109호 · 철근콘크리트구조 38.2325㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

인OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

의OOOOO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

인OOOOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 인천광역시 서해구 청라동 167-7 아이케이비즈센터 지하층비109호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하4층 지상9층 제2종 근린생활시설 교육연구시설 지4층 328.07㎡ 지3층 958.355㎡ 지2층 1044.425㎡ 지1층 1069.0275㎡ 1층 718.9㎡ 2층 723.02㎡ 3층 512.06㎡ 4층 512.06㎡ 5층 512.06㎡ 6층 512.06㎡ 7층 512.06㎡ 8층 512.06㎡ 9층 407.08㎡ 철근콘크리트구조 38.2325㎡
• 26-11-03 · 인천광역시 서해구 청라동 167-7 아이케이비즈센터 지하층비109호 · 철근콘크리트구조 38.2325㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 493m · 초은고등학교 · 고등학교
• 559m · 인천청라중학교 · 중학교
• 610m · 초은초등학교 · 초등학교
• 671m · 초은중학교 · 중학교
• 740m · 가원초등학교 · 초등학교
• 1003m · 루원중학교 · 중학교
• 1211m · 인천청람초등학교
• 1334m · 청람중학교 · 중학교
• 1364m · 도담초등학교 · 초등학교
• 1427m · 양지초등학교 · 초등학교

버스

• 116m · 청라초등학교 · M6458인천
• 160m · 중흥S클래스2단지 · 42, 72
• 178m · 웰카운티 · 42, 72
• 206m · 청라초등학교 · M6458인천
• 223m · 청라웰카운티221동 · 281, 70, 인천e음84

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-02-11, 농협은행주식회사)

→ 최선순위설정일자(2020.02.11 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-02-11)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-02-11 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3685만

매각비용

205만

배당 가능액

1억 3480만

소유자 잔여

813만

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